Sib id-dokument
Sib id-dokument li għandek bżonn
Wieġeb tliet mistoqsijiet qosra. M’għandekx għalfejn tkun taf x’jismha l-formola.
1Għal Awstrija
2 Dwar xiex huwa?
3 X’trid tagħmel?
Dokumenti li jaqblu: 7
- Talba għal kumpens għat-titjib tal-kerrej skont § 10 MRG (Awstrija)L-ittra li kerrej fl-Awstrija jibgħat meta jitlaq minn appartament mikri biex jitlob kumpens għal titjib — kamra tal-banju ġdida, tisħin, pajpijiet tal-elettriku, tal-gass jew tal-ilma — li jibqa’ effettiv u utli lil hinn mill-kirja (§ 10 tal-Att Awstrijak dwar il-Kera, MRG). It-talba trid issir bil-miktub bil-fatturi, fi żmien 14-il jum minn meta l-avviż tal-kerrej stess jasal għand sid il-kera, inkella tintilef. L-ittra telenka x-xogħlijiet, l-ispejjeż u l-ammont mitlub wara d-deprezzament. Bil-Ġermaniż; stampa, iffirma u ibgħat b’posta rreġistrata.
- Tfakkira ta’ sid il-kera dwar kera arretrata (Awstrija)It-tfakkira formali ta’ sid il-kera lil kerrej fl-Awstrija li baqa’ lura bil-kera: l-ammonti dovuti għal kull xahar, it-total, skadenza u l-kont. Skont l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), avviż tal-qorti biex il-kerrej joħroġ minħabba arretrati (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), bħat-tmiem tal-kirja skont § 1118 tal-Kodiċi Ċivili Awstrijak (ABGB), jeħtieġ tfakkira wara li l-kera saret dovuta li ssemmi l-arretrati b’mod speċifiku. Int tagħżel liema pass isegwi jekk il-kerrej ma jħallasx. L-avviż tal-qorti nnifsu mhuwiex ittra iżda jiġi ppreżentat fil-qorti distrettwali — din hija t-tfakkira li trid tiġi l-ewwel. Bil-Ġermaniż.
- Ittra li titlob ir-radd lura tad-depożitu tal-kera (Awstrija)L-ittra li kerrej fl-Awstrija jibgħat wara li joħroġ biex jieħu d-depożitu lura. Tiddikjara t-tmiem tal-kirja, ir-radd lura tal-appartament u d-depożitu, tistabbilixxi skadenza biex jitħallas lura bl-imgħax — jew biex jingħata lura l-ktieb tat-tfaddil jew il-garanzija bankarja — titlob kont ċar ta’ kull ma jinżamm, u ssemmi l-pass li jmiss. Fejn japplika l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), § 16b MRG jeħtieġ ħlas lura mingħajr dewmien, li jista’ jiġi infurzat permezz tal-Schlichtungsstelle jew tal-qorti distrettwali. Bil-Ġermaniż, għal kull Land.
- Avviż ta’ sid il-kera li jtemm kirja eżentata għalkollox mill-MRG (Awstrija)L-avviż ta’ sid il-kera li jtemm il-kirja ta’ appartament fejn l-Att dwar il-Kera tal-Awstrija (MRG) ma japplika xejn (eżenzjoni sħiħa, § 1 Abs 2 MRG), pereżempju f’dar b’mhux aktar minn żewġ appartamenti separati: barra mill-qorti u mingħajr raġunijiet, fuq il-perjodu miftiehem jew inkella dak statutorju (§ 560 ZPO), jew inkella għall-ewwel data possibbli, b’taqsima għall-irċevuta. Importanti: fejn l-MRG japplika kollu jew parzjalment, sid il-kera jista’ jagħti avviż biss permezz tal-qorti, fuq il-formola “Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), li s-sistema tal-ġustizzja Awstrijaka tipprovdi b’xejn fuq justizonline.gv.at — din l-ittra mhijiex għal dak il-każ. Bil-Ġermaniż.
- Talba tal-kerrej biex jirkupra żidiet skont klawżola tal-indiċi invalida (Awstrija)L-ittra tal-kerrej fl-Awstrija li titlob lura żidiet fil-kera mitluba skont klawżola tal-indiċi invalida fil-kirja: il-klawżola, ir-raġunijiet, il-perjodu, l-ammont, skadenza u l-kont; iż-żidiet ulterjuri jitħallsu biss b’riżerva. Nota: il-ġurisprudenza għadha qed tinbidel — il-Qorti Suprema (OGH) iddikjarat klawżoli invalidi fl-2023, ħadet fehma differenti fl-2025 (10 Ob 15/25s) u ddeċidiet mill-ġdid fl-2026 (6 Ob 34/26g); għal kirjiet iffirmati qabel l-2026 l-att dwar l-indiċjar tal-kera (MieWeG) jillimita r-rimbors għal ħames snin. Ħalli l-klawżola tiġi ċċekkjata qabel tibgħat; l-ittra tasserixxi t-talba biss. Bil-Ġermaniż.
- Avviż tal-kerrej li jtemm kirja residenzjali (Awstrija)L-avviż bil-miktub li bih kerrej fl-Awstrija jtemm il-kirja ta’ appartament skont § 33 Abs 1 tal-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG): kirja bla terminu fuq il-perjodu miftiehem jew inkella dak statutorju (§ 560 ZPO), kirja għal żmien fiss wara l-ewwel sena tagħha fuq tliet xhur għall-aħħar ta’ xahar (§ 29 Abs 2 MRG), jew kirja għalkollox barra mill-MRG. Jagħti avviż għad-data magħżula jew inkella għall-ewwel data possibbli, jitlob data għall-għoti taċ-ċwievet u d-depożitu, jista’ jitlob kumpens għal titjib (§ 10 MRG) u għandu taqsima għall-irċevuta. Iffirmat bl-idejn minn kull kerrej, jew b’firma elettronika kwalifikata — e-mail sempliċi hija nulla. Bil-Ġermaniż.
- Talba ta’ sid il-kera għal żieda fil-kera marbuta ma’ indiċi (Awstrija)It-talba bil-miktub ta’ sid il-kera għal kera ogħla skont il-klawżola tal-indiċi ta’ kirja fl-Awstrija: il-klawżola, l-indiċi u l-valuri tiegħu, il-persentaġġ, il-kera prinċipali (Hauptmietzins) l-qadima u l-ġdida u d-data tal-kera minn meta tapplika. Mill-2026, il-kirjiet taħt l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), kollu jew parzjalment, jistgħu jiġu aġġustati biss darba fis-sena fl-1 ta’ April, fil-limiti tal-Att dwar l-Indiċjar tal-Kera (MieWeG); taħt l-MRG sħiħ it-talba trid tasal għand il-kerrej mill-inqas 14-il jum qabel id-data tal-kera u qatt ma tapplika b’effett retroattiv (§ 16 Abs 9 MRG). Ukoll għal kirjiet barra mill-MRG. Bil-Ġermaniż.
Ma tistax issib id-dokument li għandek bżonn?
It-talba hija b’xejn. Għidilna liema formola jew ittra għandek bżonn, għal liema pajjiż u b’liema lingwa. Niktbu dawk li jitolbu n-nies – ħalli l-email tiegħek u ngħidulek meta tiegħek tkun lesta.