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1.Para Irlanda del Norte
2. ¿De qué se trata?
3. ¿Qué quiere hacer?
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- Preaviso a un lodger para que deje su vivienda (Irlanda del Norte)Para el propietario o inquilino en Irlanda del Norte que vive en la vivienda y quiere que un lodger se vaya. El preaviso remite al contrato, fija la fecha de fin — al menos cuatro semanas antes, por escrito (ocho semanas si el lodger lleva más de un año viviendo con usted), o el plazo más largo del contrato —, pide dejar libre la habitación y devolver las llaves y dice qué pasa con la fianza. Se entrega en mano; guarde una copia firmada por el lodger. No sirve para un inquilino que tiene la vivienda o parte de ella solo para sí: el preaviso del casero es otro documento.
- Preaviso del inquilino para dejar un alquiler privado (Irlanda del Norte)Para el inquilino privado en Irlanda del Norte que quiere dejar un alquiler indefinido (periodic), también el que sigue tras un plazo fijo. El inquilino lo termina con un preaviso escrito (notice to quit): al menos cuatro semanas si el alquiler dura diez años o menos, doce si dura más (artículo 14A de la Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006). El preaviso indica su fecha de salida con una cláusula de salvaguarda, puede pedir una fecha anterior, pide la revisión de salida y la fianza y da su nueva dirección. Envíelo por correo certificado con firma o entréguelo en mano.
- Aviso del casero para acceder a la vivienda a inspeccionarla o repararla (Irlanda del Norte)Para el casero privado o la agencia en Irlanda del Norte que necesita entrar en la vivienda del inquilino para inspeccionarla, repararla o hacer la revisión anual del gas o la inspección eléctrica quinquenal. El aviso indica fecha, hora y motivo, quién acudirá, lleva el número de registro del casero e invita al inquilino a proponer otra hora. El inquilino debe permitir la entrada a horas razonables y con un preaviso razonable (artículo 12 de la Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006); nadie entra sin acuerdo, salvo emergencia.
- Carta del casero al inquilino por rentas atrasadas (Irlanda del Norte)Para el casero privado o la agencia en Irlanda del Norte cuyo inquilino va atrasado con la renta. La carta detalla la deuda periodo por periodo, pide pagar o proponer un plan de pagos antes de una fecha, remite a la ayuda gratuita de Housing Rights, Advice NI y otros, y lleva el número de registro del casero. Dice que, si la deuda no se resuelve, el casero puede terminar el alquiler con un preaviso, en lo que permitan la ley y el contrato, y luego acudir al juzgado. Nunca amenaza con cambiar las cerraduras ni sacar pertenencias.
- Respuesta del inquilino a un aviso de subida de renta (Irlanda del Norte)Para el inquilino privado en Irlanda del Norte que ha recibido un aviso de subida de renta. Desde el 1 de abril de 2025 la renta solo puede subir una vez cada 12 meses, con aviso escrito al menos tres meses antes que indique la fecha y la nueva renta (artículos 5D y 5E de la Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006). La carta explica al casero por qué el aviso no cumple esas reglas y que seguirá pagando la renta actual — o, si las cumple, le pide que reconsidere la cantidad. La cantidad no tiene tope. Se envía por correo certificado con firma.
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