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- Negativa del arrendador a renovar un alquiler 4+4 en el primer vencimiento (Italia)Para el arrendador que en Italia no quiere renovar un alquiler 4+4 tras sus primeros cuatro años: la comunicación al inquilino que niega la renovación por uno de los motivos del art. 3, apartado 1, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre (uso como vivienda o para la actividad profesional del propio arrendador o de familiares cercanos, otra vivienda libre del inquilino o una venta), con los hechos que lo concretan, porque un aviso sin motivo es nulo. Se envía por carta certificada con acuse de recibo a cada inquilino al menos seis meses antes del vencimiento. En italiano.
- Comunicación al arrendador de un subarriendo parcial (Italia)Para el inquilino que en Italia quiere subarrendar una habitación de la vivienda en la que vive: la comunicación al arrendador que exige el art. 2 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, con la identidad del subarrendatario, la duración del subarriendo y las estancias subarrendadas. Salvo que el contrato lo prohíba, el subarriendo parcial no necesita el consentimiento del arrendador, solo esta comunicación por carta certificada; subarrendar la vivienda entera o ceder el contrato sí lo necesita. En italiano.
- Aviso de desistimiento anticipado del inquilino de un contrato de alquiler (Italia)Para el inquilino que en Italia quiere dejar una vivienda alquilada antes de que termine el contrato: la carta de desistimiento al arrendador, por motivos graves según el art. 3, apartado 6, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, o según la cláusula de desistimiento del propio contrato, con seis meses de preaviso, la fecha de salida, la petición de acordar la entrega de las llaves y la devolución de la fianza con intereses. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el arrendador tiene dirección PEC, o en mano contra firma. En italiano.
- Requerimiento de pago de rentas impagadas (Italia)Para el arrendador en Italia cuyo inquilino no paga la renta: el requerimiento formal al inquilino que enumera los meses impagados y el total, recuerda que un retraso de más de veinte días es causa de resolución (art. 5 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio) y exige el pago en quince días (arts. 1219 y 1454 del Codice civile italiano), con la advertencia de que, si no, el contrato se considerará resuelto y se pedirá ante el tribunal el desahucio por impago. Por carta certificada con acuse de recibo a la vivienda alquilada, o en mano. En italiano.
- Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (Italia)Para el inquilino que en Italia ha dejado la vivienda y devuelto las llaves, pero no ha recuperado la fianza: el requerimiento formal al arrendador para que devuelva la fianza con los intereses legales devengados año a año (art. 11 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio) en quince días, impugnando los descuentos injustificados y advirtiendo de que, si no, seguirán la mediación o la acción judicial. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, o por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el arrendador tiene dirección PEC. En italiano.
- Requerimiento de reparaciones al arrendador (Italia)Para el inquilino en Italia con averías que corresponde arreglar al arrendador (filtraciones, caldera, instalaciones, humedades) y que no se reparan: el requerimiento formal que describe los defectos, fija un plazo para repararlos (arts. 1575 y 1576 del Codice civile italiano), anuncia las reparaciones urgentes que hará el inquilino con derecho a reembolso (art. 1577) y se reserva pedir al juez una rebaja de la renta o la resolución del contrato, mientras se sigue pagando la renta. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por PEC si el arrendador la tiene, o en mano. En italiano.
- Solicitud al arrendador del desglose de los gastos accesorios (Italia)Para el inquilino que en Italia recibe del arrendador la petición de pagar gastos de comunidad y gastos accesorios y quiere saber a qué corresponden: la carta que pide, según el art. 9 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, la lista concreta de los gastos con los criterios de reparto y el acceso a los justificantes, con el compromiso de pagar lo que resulte debido. El pago vence a los dos meses de la petición. Por carta certificada con acuse de recibo, por PEC si el arrendador la tiene, o en mano. En italiano.
- Preaviso de no renovación de un alquiler en su vencimiento final (Italia)Para el arrendador o el inquilino que en Italia no quiere renovar un alquiler 4+4 en su segundo vencimiento, a los ocho años, o un 3+2 al final de su prórroga de dos años: la renuncia a la renovación del art. 2 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, que no exige motivos, con la fecha de fin y la petición de acordar la entrega de la vivienda. Debe enviarse por carta certificada al menos seis meses antes del vencimiento; sin ella, el contrato se renueva. No sirve para el primer vencimiento de un 4+4, en el que el arrendador debe alegar un motivo previsto en la ley. En italiano.
- Comunicación de actualización de la renta según el ISTAT (Italia)Para el arrendador que en Italia alquila sin cedolare secca y cuyo contrato tiene una cláusula de actualización: la carta al inquilino que aplica la variación del índice ISTAT de precios al consumo para las familias de obreros y empleados (FOI) en la proporción que fija el contrato, con la renta actual, la nueva renta y el mes desde el que se aplica. Quien eligió la cedolare secca no puede pedir ninguna actualización mientras dure la opción. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el inquilino lo tiene, o en mano. En italiano.
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