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Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (Italia)
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Para el inquilino que en Italia ha dejado la vivienda y devuelto las llaves, pero no ha recuperado la fianza: el requerimiento formal al arrendador para que devuelva la fianza con los intereses legales devengados año a año (art. 11 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio) en quince días, impugnando los descuentos injustificados y advirtiendo de que, si no, seguirán la mediación o la acción judicial. Se envía por carta certificada con acuse de recibo, o por correo electrónico certificado italiano (PEC) si el arrendador tiene dirección PEC. En italiano.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha dejado un piso de alquiler en Italia y el casero no le devuelve la fianza.
- Su antiguo casero se queda con la fianza por el desgaste normal del uso y usted no lo acepta.
- Devolvió las llaves hace semanas y el propietario ya no contesta.
- Quiere reclamar por escrito la devolución de la fianza con sus intereses.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Codice fiscale del arrendatario (Italia)
- Forma de envío de la carta (se imprime encima del destinatario)
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha de firma del contrato de arrendamiento
- Fecha de devolución de las llaves
- Fecha de pago de la fianza
- Importe de la fianza
- Deducciones de la fianza que impugna y por qué (opcional)
- IBAN
Preguntas frecuentes
- ¿De cuánto tiempo dispone un arrendador en Italia para devolver la fianza?
- La ley no fija un número de días: la fianza se debe al terminar el arrendamiento, una vez devuelta la vivienda y revisados los daños y las cuentas. Por eso el requerimiento fija un plazo, normalmente de quince días desde su recepción. El arrendador también debe pagar los intereses legales devengados cada año sobre la fianza, si no los ha pagado ya (art. 11 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio).
- ¿Puede el arrendador en Italia quedarse la fianza por el desgaste normal de la vivienda?
- No: el inquilino devuelve la vivienda en el estado en que la recibió, salvo el deterioro por el uso normal (art. 1590 del Codice civile italiano). El arrendador solo puede retener el importe de daños reales y documentados, además de rentas o gastos impagados. Comparar el acta de entrega con la de devolución, con las fotos, muestra lo que ya había y lo que ha cambiado; el apartado de descuentos impugnados los enumera con sus motivos.
- ¿Qué puede hacer un inquilino en Italia si el arrendador no responde al requerimiento de la fianza?
- En los conflictos de alquiler, la ley exige en general intentar primero la mediación ante un organismo inscrito (art. 5 del decreto legislativo italiano 28/2010, de 4 de marzo); para una deuda documentada también puede pedirse al juez una orden de pago (decreto ingiuntivo). Guarde el requerimiento con el resguardo de la carta certificada o de la PEC, el contrato, el justificante del pago de la fianza y las actas. Las asociaciones de inquilinos ayudan a sus socios en estos trámites.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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