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Acta de devolución de una vivienda alquilada (Italia)
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30 preguntas · unos 13 min
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Para el arrendador y el inquilino en Italia al final de un alquiler: el acta que firman ambos al devolver las llaves, con las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, el estado de cada estancia comparado con el de la entrega, los daños que excedan el desgaste normal, las reservas de cada parte, la fianza pagada y lo acordado sobre su devolución, y la nueva dirección del inquilino. Deja constancia del estado de la vivienda el día de la devolución (art. 1590 del Codice civile italiano) y se hace en dos ejemplares. En italiano.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Deja un piso de alquiler en Italia y devuelve las llaves al casero.
- El casero revisa el piso y usted quiere que todo quede anotado en el momento.
- No está de acuerdo con los daños que el casero señala durante la revisión.
- Quiere un acta de devolución firmada por ambas partes antes de irse.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha de devolución de las llaves
- Arrendador
- Arrendatario
- Dirección del inmueble
- Fecha de firma del contrato de arrendamiento
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: cocina
- Estado: dormitorio
- Estado: baño y aseo
- Estado: otras habitaciones
- Estado: balcón, trastero, desván
- Inventario de muebles y electrodomésticos (opcional)
- Número de fotos adjuntas
- Observaciones y reservas de las partes (opcional)
- Daños más allá del desgaste normal (si los hay)
- Importe de la fianza
- Acuerdos sobre la devolución de la fianza (opcional)
- Nueva dirección del arrendatario (opcional)
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un arrendador en Italia reclamar daños después de recibir las llaves?
- El acta de devolución firmada por ambos fija el estado de la vivienda ese día: lo que dice, con las observaciones y las reservas, es la prueba más clara para las dos partes. Un daño que no se anota es más difícil de demostrar después, salvo que no pudiera verse en la devolución. Por eso conviene revisar la vivienda con calma, anotar cada defecto y adjuntar fotos fechadas y firmadas.
- ¿Puedo quedarme las llaves hasta que el arrendador en Italia me devuelva la fianza?
- No. La fianza se reclama con un requerimiento formal, no reteniendo las llaves: mientras la vivienda no se devuelva, el inquilino sigue debiendo la renta pactada (art. 1591 del Codice civile italiano) y la deuda crece. La devolución con un acta firmada cierra el arrendamiento y solo queda pendiente la fianza; si el arrendador no acude o rechaza las llaves, una oferta escrita de devolución, con el acta del inquilino y las fotos enviadas por carta certificada o por correo electrónico certificado italiano (PEC), evita que el inquilino incurra en mora (art. 1220 del mismo código).
- ¿Qué hacer si el arrendador no acude a la devolución de un piso en Italia?
- El inquilino puede hacer el acta por su cuenta el día acordado, con las lecturas de los contadores y fotos fechadas de cada estancia, y enviarla al arrendador por carta certificada con acuse de recibo o por correo electrónico certificado italiano (PEC), poniendo las llaves a su disposición y pidiendo la devolución de la fianza. En ese caso el documento se rellena dejando vacías las partes que no proceden y se firma como inquilino; la falta de firma del arrendador se anota en las observaciones.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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