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Acta de devolución de la vivienda al dejarla (Austria)
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33 preguntas · unos 14 min
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El acta de devolución de una vivienda alquilada en Austria al final del arrendamiento, que ambas partes rellenan y firman juntas: la fecha de devolución, las lecturas de contadores para las facturas finales, las llaves devueltas, el estado de cada estancia, los daños que señala el arrendador junto a la opinión del inquilino, los acuerdos que haya, la fianza y la cuenta para su devolución. La fecha pone en marcha los plazos del Código Civil austriaco: un año para las reclamaciones del arrendador por daños (§ 1111 ABGB) y seis meses para los gastos del inquilino (§ 1097 ABGB). En alemán.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Deja un piso de alquiler en Austria y va a devolver las llaves.
- No está de acuerdo con los daños que el casero señala en la entrega y quiere que consten las dos versiones.
- Recupera un piso de su inquilino y quiere dejar constancia de su estado y de las lecturas de los contadores.
- Quiere un acta de entrega del piso firmada por ambas partes, con la fianza y su devolución.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Fecha de finalización del contrato
- Fecha de devolución
- Hora de la entrega
- Testigos (nombres y números de teléfono)
- Dirección para la correspondencia
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: otras habitaciones
- Estado: cocina
- Estado: baño y aseo
- Estado: balcón, trastero, desván
- Daños que señala el arrendador
- Observaciones del arrendatario sobre esos daños
- Lo que ambas partes acuerdan sobre daños, llaves o fianza
- Importe de la fianza
- IBAN
- Número de fotos adjuntas
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Durante cuánto tiempo puede reclamar en Austria el arrendador por daños tras la devolución de la vivienda?
- Las reclamaciones del arrendador por daños en la vivienda deben presentarse ante el tribunal en el plazo de un año desde la devolución o caducan; basta con compensarlas con la fianza dentro de ese año (§ 1111 del Código Civil austriaco, ABGB). El inquilino, por su parte, debe reclamar judicialmente los gastos realizados en un plazo de seis meses desde la devolución (§ 1097 ABGB). Por eso el acta indica el día en que se devolvió la vivienda.
- ¿Tiene el inquilino en Austria que pintar la vivienda al dejarla?
- No por el desgaste normal. La vivienda se devuelve en el estado en que se recibió, salvo el desgaste por el uso adecuado (§ 1109 del Código Civil austriaco, ABGB). El Tribunal Supremo austriaco (OGH) ha declarado nulas las cláusulas de los contratos tipo que obligan a pintar o a lijar los suelos en todo caso. El inquilino sí responde de los daños que van más allá del desgaste normal.
- ¿Qué ocurre en Austria si arrendador e inquilino no están de acuerdo sobre los daños al devolver la vivienda?
- Entonces el acta recoge las dos cosas: los daños que señala el arrendador y, a su lado, la opinión del inquilino. Las firmas solo confirman lo que se constató en la visita; anotar un daño no es reconocer responsabilidad. La fianza se liquida aparte. Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica total o parcialmente, el inquilino puede exigir su devolución ante la Schlichtungsstelle o el tribunal de distrito (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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