Preaviso del inquilino para rescindir el alquiler de una vivienda (Austria)

Cuándo usar este documento

• ·Se va de su piso de alquiler en Austria y tiene que avisar al casero.
• ·Tiene un contrato de alquiler temporal y quiere irse antes de que termine.
• ·Comparte el alquiler del piso con otra persona y el preaviso tiene que ir firmado por todas las personas del contrato.
• ·Quiere avisar por escrito de que deja el piso y pedir una fecha de entrega y la devolución de la fianza.

Qué hay que rellenar

Los datos que pide el documento.

• ·Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
• ·Domicilio del arrendatario
• ·Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
• ·Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
• ·Localidad
• ·Fecha
• ·Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
• ·Fecha del contrato
• ·Quién da el preaviso: el único arrendatario, o todos los arrendatarios juntos (si hay varios, todos lo dan y firman)
• ·Tipo de contrato: indefinido sujeto a la MRG, de duración determinada (preaviso tras el primer año, § 29 Abs 2 MRG) o totalmente fuera de la MRG
• ·Fecha de extinción
• ·Teléfono de contacto
• ·IBAN
• ·Dirección para la correspondencia
• ·Indemnización por mejoras (§ 10 MRG): no forma parte de esta carta, o se reclama ahora (obligatorio en 14 días, con lista y facturas)

Documentos relacionados

• Acta de entrega de la vivienda al entrar a vivir, con inventario y lista de llaves (Austria)

  El acta que arrendador e inquilino en Austria rellenan y firman juntos cuando el inquilino entra en la vivienda: lecturas de contadores, llaves entregadas, estado de cada estancia, el equipamiento (baño, inodoro, calefacción, caldera) que fija la categoría y la renta de referencia según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), los defectos conocidos con reserva de reducción de la renta según el Código Civil austriaco (§ 1096 ABGB), el inventario, el certificado energético y la fianza. Recuerda a ambas partes el registro de domicilio en tres días. En alemán, válido en todos los estados federados.

• Solicitud del inquilino a la oficina de conciliación o al tribunal de distrito según el § 37 MRG (Austria)

  La solicitud del inquilino en el procedimiento no contencioso de arrendamientos de Austria: para revisar la renta principal, recuperar la fianza, revisar la liquidación de gastos de funcionamiento o conseguir reparaciones (§ 37 Abs 1 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG), con las partes, la vivienda, la petición, los motivos y los anexos. Si el municipio tiene una oficina de conciliación (Schlichtungsstelle), se acude primero a ella (§ 39 MRG); si no, al tribunal de distrito de la vivienda. Viena no impone formulario; si su municipio ofrece uno propio, puede usarlo gratis. Firmada por todos los inquilinos. En alemán.

• Subarriendo de una vivienda: solicitud de consentimiento al arrendador o comunicación al arrendador (Austria)

  La carta al arrendador cuando usted subarrienda parte de una vivienda alquilada en Austria: una solicitud de consentimiento si el contrato lo exige, o una comunicación si el contrato no prohíbe subarrendar. Indica las habitaciones, el periodo, el subarrendatario, la renta del subarriendo y el número de ocupantes, y se apoya en el § 11 de la ley austriaca de arrendamientos (MRG) —según el cual una prohibición solo vincula por un motivo importante— o en el § 1098 del Código Civil austriaco (ABGB). No sirve para alquileres cortos a huéspedes cambiantes a través de plataformas. En alemán.

• Contrato de alquiler de vivienda por tiempo indefinido (Austria)

  Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo indefinido, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero si la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, en parte o no se aplica (§ 1 MRG) y fija el preaviso en consecuencia: el inquilino rescinde con un mes de preaviso para el final de un mes, por escrito y con firma; con aplicación total o parcial, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por causa grave (§§ 30, 33 MRG), y sin motivo solo donde la ley no se aplica. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación (MieWeG) y fianza del § 16b MRG. En alemán, para imprimir y firmar.

• Reclamación de compensación por las mejoras del inquilino según el § 10 MRG (Austria)

  La carta que un inquilino en Austria envía al dejar una vivienda alquilada para reclamar la compensación por mejoras —un baño nuevo, calefacción, instalaciones de electricidad, gas o agua— que siguen siendo eficaces y útiles más allá del arrendamiento (§ 10 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG). La reclamación debe hacerse por escrito, con las facturas, en los 14 días siguientes a que el preaviso del propio inquilino llegue al arrendador; si no, se pierde. La carta enumera las obras, los costes y el importe reclamado tras la amortización. En alemán; para imprimir, firmar y enviar por correo certificado.

• Acta de devolución de la vivienda al dejarla (Austria)

  El acta de devolución de una vivienda alquilada en Austria al final del arrendamiento, que ambas partes rellenan y firman juntas: la fecha de devolución, las lecturas de contadores para las facturas finales, las llaves devueltas, el estado de cada estancia, los daños que señala el arrendador junto a la opinión del inquilino, los acuerdos que haya, la fianza y la cuenta para su devolución. La fecha pone en marcha los plazos del Código Civil austriaco: un año para las reclamaciones del arrendador por daños (§ 1111 ABGB) y seis meses para los gastos del inquilino (§ 1097 ABGB). En alemán.