DocMuse

Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Ειδοποίηση και όχληση
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η γραπτή καταγγελία με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία λύει τη μίσθωση κατοικίας κατά § 33 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG): αορίστου χρόνου με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), ορισμένου χρόνου μετά τον πρώτο χρόνο με τρεις μήνες έως το τέλος του μήνα (§ 29 Abs 2 MRG), ή εκτός του νόμου. Καταγγέλλει για την επιλεγμένη ημερομηνία ή επικουρικά για την επόμενη δυνατή, ζητά ημερομηνία παράδοσης και την εγγύηση, μπορεί να προβάλει αποζημίωση για βελτιώσεις (§ 10 MRG) και έχει βεβαίωση παραλαβής. Υπογράφεται ιδιόχειρα από όλους τους μισθωτές ή με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή – ένα απλό ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρο. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ποιος καταγγέλλει: ο μοναδικός μισθωτής ή όλοι οι μισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι, καταγγέλλουν και υπογράφουν όλοι)
  • Είδος μίσθωσης: αορίστου χρόνου υπό τον νόμο (MRG), ορισμένου χρόνου (καταγγελία μετά τον πρώτο χρόνο, § 29 Abs 2 MRG) ή εντελώς εκτός του νόμου
  • Ημερομηνία λύσης
  • Τηλέφωνο επικοινωνίας
  • IBAN
  • Διεύθυνση αλληλογραφίας
  • Αποζημίωση για βελτιώσεις (§ 10 MRG): δεν αφορά την επιστολή ή προβάλλεται τώρα (μέσα σε 14 ημέρες, με κατάσταση και τιμολόγια)

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ο μισθωτής στην Αυστρία να καταγγείλει τη μίσθωση κατοικίας με απλό ηλεκτρονικό μήνυμα;
Όχι. Κατά § 33 Abs 1 MRG ο μισθωτής καταγγέλλει γραπτώς ή μέσω του δικαστηρίου, και «γραπτώς» σημαίνει με ιδιόχειρη υπογραφή (§ 886 ABGB). Ένα απλό ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρο (Ανώτατο Δικαστήριο, OGH 3 Ob 188/25f της 17ης Δεκεμβρίου 2025) και δεν θέτει σε κίνηση καμία προθεσμία. Η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή, π.χ. με το ID Austria, ισοδυναμεί με υπογραφή (§ 4 Abs 1 SVG)· τότε πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή το ηλεκτρονικά υπογεγραμμένο αρχείο. Αν στη σύμβαση αναφέρονται περισσότεροι μισθωτές, υπογράφουν όλοι. Εκτός του νόμου (πλήρης εξαίρεση) αποφασίζει η σύμβαση· η υπογεγραμμένη επιστολή είναι και εκεί ο ασφαλής δρόμος.
Ποια προθεσμία καταγγελίας ισχύει για κατοικία που μισθώνεται κατά τον αυστριακό νόμο (MRG);
Αυτή που συμφωνήθηκε στη σύμβαση. Αν δεν συμφωνήθηκε τίποτα και το μίσθωμα καταβάλλεται μηνιαία, ισχύει ένας μήνας έως την τελευταία ημέρα του μήνα (§ 560 ZPO). Μίσθωση ορισμένου χρόνου μπορεί ο μισθωτής να την καταγγείλει μετά τον πρώτο χρόνο της συμφωνημένης διάρκειας με τρίμηνη προειδοποίηση έως το τέλος του μήνα· η σύμβαση δεν μπορεί να αποκλείσει αυτό το δικαίωμα (§ 29 Abs 2 MRG). Καταγγελία που φτάνει αργά ισχύει για την επόμενη δυνατή ημερομηνία – γι’ αυτό η επιστολή καταγγέλλει «επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία». Αν μίσθωση ορισμένου χρόνου εκτός του νόμου λύεται νωρίτερα, το ορίζει η σύμβαση.
Πώς αποδεικνύει ο μισθωτής στην Αυστρία ότι η καταγγελία έφτασε εγκαίρως;
Η καταγγελία ισχύει μόνο όταν φτάσει στον εκμισθωτή, και η αποστολή ενός απλού γράμματος δεν αποδεικνύει την παραλαβή (OGH 2 Ob 108/07g). Παραδώστε το πρωτότυπο προσωπικά και ζητήστε βεβαίωση παραλαβής στο αντίγραφο – η επιστολή έχει γι’ αυτό σχετικό πεδίο – ή στείλτε το συστημένο, κατά προτίμηση με την επιλογή «ιδιοχείρως», και κρατήστε το αποδεικτικό. Στείλτε το αρκετά νωρίς ώστε να φτάσει πριν αρχίσει η προθεσμία καταγγελίας· οι ημέρες στο ταχυδρομείο δεν μετρούν υπέρ σας.
Τι πρέπει να γνωρίζει ο μισθωτής στην Αυστρία για βελτιώσεις και εγγύηση όταν φεύγει;
Αν έγιναν επενδύσεις σε κατοικία που υπάγεται πλήρως στον νόμο (MRG), π.χ. σε μπάνιο, θέρμανση ή κουζίνα, η αποζημίωση κατά § 10 MRG πρέπει να προβληθεί γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου η καταγγελία έφτασε στον εκμισθωτή, αλλιώς χάνεται. Η επιστολή μπορεί να το κάνει ταυτόχρονα· επισυνάψτε κατάσταση με τα ποσά και τα τιμολόγια. Η εγγύηση επιστρέφεται χωρίς καθυστέρηση με τους τόκους μετά τη λήξη της μίσθωσης, αφού αφαιρεθούν οι βάσιμες απαιτήσεις του εκμισθωτή (§ 16b MRG).

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.