Ακίνητα — Αυστρία
Τα έγγραφα είναι συνταγμένα στα γερμανικά, σύμφωνα με το δίκαιο της χώρας. Η σελίδα κάθε εγγράφου εξηγεί σε τι χρησιμεύει και τι συμπληρώνεται.
Τα έγγραφα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 16.
Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)
Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.
Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)
Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.
Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.
Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)
Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.
Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)
Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.
Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)
Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.
Πρωτόκολλο επιστροφής κατοικίας κατά την αποχώρηση (Αυστρία)
Το πρωτόκολλο επιστροφής της μισθωμένης κατοικίας στην Αυστρία στο τέλος της μίσθωσης, που συμπληρώνεται και υπογράφεται από κοινού: ημερομηνία επιστροφής, ενδείξεις μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κλειδιά που επιστράφηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής δίπλα στη θέση του μισθωτή, συμφωνίες, η εγγύηση και ο λογαριασμός για την επιστροφή της. Η ημερομηνία ξεκινά τις προθεσμίες του αυστριακού Αστικού Κώδικα: ένα έτος για τις αξιώσεις του εκμισθωτή (§ 1111 ABGB), έξι μήνες για τις δαπάνες του μισθωτή (§ 1097 ABGB). Στα γερμανικά.
Υπεκμίσθωση κατοικίας: αίτημα συναίνεσης ή γνωστοποίηση στον εκμισθωτή (Αυστρία)
Η επιστολή προς τον εκμισθωτή όταν υπεκμισθώνετε μέρος της μισθωμένης κατοικίας στην Αυστρία: αίτημα συναίνεσης αν το απαιτεί η σύμβαση ή γνωστοποίηση αν η σύμβαση δεν απαγορεύει την υπεκμίσθωση. Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα, τον υπομισθωτή, το μίσθωμα και τον αριθμό των ενοίκων και στηρίζεται στην § 11 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG) – όπου η απαγόρευση ισχύει μόνο για σπουδαίο λόγο – ή στην § 1098 του αυστριακού Αστικού Κώδικα (ABGB). Στα γερμανικά.
Όχληση του εκμισθωτή για καθυστερούμενα μισθώματα (Αυστρία)
Η επίσημη όχληση του εκμισθωτή προς μισθωτή στην Αυστρία που καθυστερεί το μίσθωμα: με τα οφειλόμενα ποσά ανά μήνα, το σύνολο, προθεσμία πληρωμής και λογαριασμό. Κατά τον αυστριακό νόμο για τις μισθώσεις (MRG), η δικαστική καταγγελία λόγω καθυστέρησης (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), όπως και η λύση της σύμβασης κατά § 1118 του αυστριακού Αστικού Κώδικα (ABGB), προϋποθέτει όχληση μετά τη λήξη, που να προσδιορίζει συγκεκριμένα την οφειλή. Επιλέγετε ποιο βήμα ακολουθεί αν δεν γίνει πληρωμή. Η δικαστική καταγγελία καθαυτή δεν είναι επιστολή αλλά κατατίθεται στο ειρηνοδικείο – αυτή είναι η όχληση που πρέπει να προηγηθεί. Στα γερμανικά.
Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Αυστρία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στην Αυστρία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης: το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τα έξοδα, εγγύηση κατά την § 16b του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Ρωτά σε ποιο βαθμό εφαρμόζεται ο MRG, γιατί από αυτό εξαρτάται η προστασία του υπομισθωτή: σε πλήρη ή μερική εφαρμογή και ο κύριος μισθωτής καταγγέλλει μόνο δικαστικά, με τον λόγο της § 30 Abs 2 Z 12 MRG, και σε πλήρη εφαρμογή το μίσθωμα της υπεκμίσθωσης έχει ανώτατο όριο (§ 26 MRG). Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης. Στα γερμανικά.
Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Αυστρία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, θέτει προθεσμία για την επιστροφή της με τους τόκους – ή για την επιστροφή του βιβλιαρίου ταμιευτηρίου ή της τραπεζικής εγγύησης –, ζητά σαφή λογαριασμό για κάθε παρακράτηση και αναγγέλλει το επόμενο βήμα. Όταν εφαρμόζεται ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG), η εγγύηση επιστρέφεται χωρίς καθυστέρηση κατά την § 16b MRG. Στα γερμανικά.
Αναφορά ελαττώματος της κατοικίας με μείωση του μισθώματος και αίτημα αποκατάστασης (Αυστρία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της κατοικίας – μούχλα, χαλασμένο λέβητα, διαρροή νερού, παράθυρα που δεν κλείνουν καλά – και ζητά την αποκατάστασή του έως ορισμένη ημερομηνία. Αναφέρει ότι το μίσθωμα μειώνεται αυτοδίκαια για όσο και όσο εμποδίζεται η χρήση (§ 1096 του αυστριακού Αστικού Κώδικα, ABGB) και αφήνει την επιλογή: πλήρης πληρωμή με ρητή επιφύλαξη επιστροφής – ο ασφαλέστερος δρόμος – ή μειωμένη πληρωμή. Στα γερμανικά.
Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου (Αυστρία)
Σύμβαση κύριας μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου κατά το αυστριακό δίκαιο, όπως ισχύει το 2026. Ρωτά πρώτα αν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, εν μέρει ή καθόλου (§ 1 MRG) και ρυθμίζει ανάλογα την καταγγελία: ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία ενός μηνός στο τέλος του μήνα, γραπτώς και με υπογραφή· ο εκμισθωτής, σε πλήρη ή μερική εφαρμογή, μόνο δικαστικά και για σπουδαίο λόγο (§§ 30, 33 MRG), χωρίς λόγο μόνο όπου ο νόμος δεν εφαρμόζεται. Με βασικό μίσθωμα, λειτουργικά έξοδα και ΦΠΑ, τιμαριθμική αναπροσαρμογή κατά τον αυστριακό νόμο MieWeG και εγγύηση κατά την § 16b MRG. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
Μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου (Αυστρία)
Σύμβαση κύριας μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου κατά το αυστριακό δίκαιο, όπως ισχύει το 2026. Ρωτά πρώτα σε ποιο βαθμό εφαρμόζεται ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) – πλήρως, εν μέρει ή καθόλου – και αν ο εκμισθωτής εκμισθώνει ως επιχειρηματίας: από την 1η Ιανουαρίου 2026 ο επιχειρηματίας πρέπει να συμφωνήσει τουλάχιστον πέντε έτη, κάθε άλλος εκμισθωτής τρία (§ 29 MRG), και συντομότερη διάρκεια κάνει τη μίσθωση αορίστου χρόνου. Με βασικό μίσθωμα, λειτουργικά έξοδα και ΦΠΑ, τιμαριθμική αναπροσαρμογή κατά τον αυστριακό νόμο MieWeG, εγγύηση κατά την § 16b MRG και δικαίωμα του μισθωτή να αποχωρήσει μετά τον πρώτο χρόνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Αυστρία)
Η γραπτή καταγγελία με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία λύει τη μίσθωση κατοικίας κατά § 33 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG): αορίστου χρόνου με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), ορισμένου χρόνου μετά τον πρώτο χρόνο με τρεις μήνες έως το τέλος του μήνα (§ 29 Abs 2 MRG), ή εκτός του νόμου. Καταγγέλλει για την επιλεγμένη ημερομηνία ή επικουρικά για την επόμενη δυνατή, ζητά ημερομηνία παράδοσης και την εγγύηση, μπορεί να προβάλει αποζημίωση για βελτιώσεις (§ 10 MRG) και έχει βεβαίωση παραλαβής. Υπογράφεται ιδιόχειρα από όλους τους μισθωτές ή με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή – ένα απλό ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρο. Στα γερμανικά.
Πρωτόκολλο παράδοσης κατοικίας κατά την εγκατάσταση, με απογραφή και κατάλογο κλειδιών (Αυστρία)
Το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί ο εκμισθωτής και ο μισθωτής στην Αυστρία κατά την εγκατάσταση: ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, ο εξοπλισμός (μπάνιο, τουαλέτα, θέρμανση, λέβητας) που καθορίζει την κατηγορία και το μίσθωμα αναφοράς κατά τον αυστριακό νόμο για τις μισθώσεις (MRG), τα γνωστά ελαττώματα με επιφύλαξη μείωσης του μισθώματος κατά τον αυστριακό Αστικό Κώδικα (§ 1096 ABGB), η απογραφή, το ενεργειακό πιστοποιητικό και η εγγύηση. Υπενθυμίζει τη δήλωση κατοικίας μέσα σε τρεις ημέρες. Στα γερμανικά.
Δεν βρίσκετε το έγγραφο που χρειάζεστε;
Το αίτημα είναι δωρεάν. Πείτε μας ποιο έντυπο ή ποια επιστολή χρειάζεστε, για ποια χώρα και σε ποια γλώσσα. Συντάσσουμε τα έγγραφα που ζητούνται — αφήστε το email σας και θα σας ειδοποιήσουμε όταν το δικό σας είναι έτοιμο.