DocMuse

Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Ειδοποίηση και όχληση
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Διεύθυνση του μισθωτή (οδός, αριθμός, κλιμακοστάσιο και πόρτα· στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Σημείο της ρήτρας αναπροσαρμογής στη σύμβαση μίσθωσης (π.χ. όρος 5)
  • Συμφωνημένος δείκτης (π.χ. «VPI 2020» της στατιστικής υπηρεσίας της Αυστρίας)
  • Τιμή του δείκτη στην τελευταία αναπροσαρμογή (τιμή βάσης, με μήνα ή έτος)
  • Νέα κρίσιμη τιμή του δείκτη (με μήνα ή έτος)
  • Αναπροσαρμογή σε ποσοστό, όσο επιτρέπουν η σύμβαση και ο νόμος (MieWeG), π.χ. 1,8 %
  • Βασικό μίσθωμα μέχρι σήμερα (μηνιαίο, χωρίς κοινόχρηστα και ΦΠΑ, σε ευρώ)
  • Νέο βασικό μίσθωμα (μηνιαίο, χωρίς κοινόχρηστα και ΦΠΑ, σε ευρώ)
  • Ημερομηνία καταβολής από την οποία οφείλεται το αυξημένο βασικό μίσθωμα
  • Σε ποιο βαθμό ισχύει για τη μίσθωση ο νόμος για τις μισθώσεις (MRG): πλήρως, εν μέρει ή καθόλου
  • Νέο συνολικό μηνιαίο μίσθωμα (με κοινόχρηστα και τυχόν ΦΠΑ, σε ευρώ)

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Πότε μπορεί ο εκμισθωτής στην Αυστρία να αυξήσει το μίσθωμα βάσει ρήτρας αναπροσαρμογής;
Μόνο αν η σύμβαση περιέχει ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής· δικαίωμα να ζητηθεί η συναίνεση του μισθωτή σε υψηλότερο μίσθωμα δεν υπάρχει. Σε πλήρη εφαρμογή του νόμου (MRG) ο εκμισθωτής ζητά την αύξηση γραπτώς, και η επιστολή πρέπει να φτάσει στον μισθωτή τουλάχιστον 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής από την οποία οφείλεται το υψηλότερο βασικό μίσθωμα (§ 16 Abs 9 MRG). Αίτημα πριν από τη μεταβολή του δείκτη είναι άκυρο, καθυστερημένο ισχύει μόνο από την επόμενη ημερομηνία καταβολής, και αναδρομική αύξηση δεν επιτρέπεται.
Πόσο μπορεί να αυξηθεί το μίσθωμα στην Αυστρία από το 2026;
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι μισθώσεις που υπάγονται πλήρως ή εν μέρει στον MRG, και οι υπομισθώσεις, διέπονται από τον νόμο για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή (MieWeG): μία αναπροσαρμογή τον χρόνο, την 1η Απριλίου, κατά τη μέση μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγούμενου έτους, και ό,τι υπερβαίνει το 3 % μετρά μόνο κατά το ήμισυ. Όπου ισχύουν οι περιορισμοί μισθώματος του MRG (πλήρης εφαρμογή, π.χ. μισθώματα «Richtwert» και «Kategorie»), η αναπροσαρμογή περιορίζεται στο 1 % την 1η Απριλίου 2026 και στο 2 % την 1η Απριλίου 2027. Ο νόμος δεν ισχύει για μισθώσεις εκτός του MRG ούτε για κατοικίες μη κερδοσκοπικών ενώσεων (WGG). Η επιστολή χρησιμοποιεί το ποσοστό που υπολογίσατε.
Μέχρι πότε πρέπει να φτάσει στον μισθωτή στην Αυστρία η επιστολή αύξησης του μισθώματος;
Μετρά η παραλαβή, όχι η αποστολή. Αν το μίσθωμα οφείλεται, π.χ., στις 5 Μαΐου, σε πλήρη εφαρμογή του νόμου (MRG) η επιστολή πρέπει να φτάσει το αργότερο στις 21 Απριλίου (§ 16 Abs 9 MRG). Στείλτε τη συστημένη, κατά προτίμηση «ιδιοχείρως», ή παραδώστε τη με χρονολογημένη υπογραφή σε αντίγραφο· η αποστολή απλού γράμματος δεν αποδεικνύει την παραλαβή. Αν η επιστολή φτάσει αργά, το υψηλότερο μίσθωμα οφείλεται μόνο από την επόμενη ημερομηνία καταβολής.
Μπορεί ο μισθωτής στην Αυστρία να ζητήσει έλεγχο μιας τιμαριθμικής αύξησης;
Ναι. Σε πλήρη εφαρμογή του νόμου (MRG) ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει έλεγχο του επιτρεπτού βασικού μισθώματος από τη δημοτική επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle) ή το ειρηνοδικείο (§ 37 Abs 1 MRG), κατά κανόνα εντός τριών ετών (§ 16 Abs 8 MRG). Γι’ αυτό αναφέρετε πλήρως τον δείκτη, τις τιμές και τον υπολογισμό, ώστε να μπορεί να ελεγχθεί. Αν η ρήτρα αναπροσαρμογής καθαυτή είναι άκυρη, οι αυξήσεις μπορούν να αναζητηθούν πίσω· για μισθώσεις που συνάφθηκαν πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG (μέρος του 5. MILG) περιορίζει τέτοιες αξιώσεις στις πληρωμές πέντε ετών.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής κατοικίας κατά την αποχώρηση (Αυστρία)

    Το πρωτόκολλο επιστροφής της μισθωμένης κατοικίας στην Αυστρία στο τέλος της μίσθωσης, που συμπληρώνεται και υπογράφεται από κοινού: ημερομηνία επιστροφής, ενδείξεις μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κλειδιά που επιστράφηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής δίπλα στη θέση του μισθωτή, συμφωνίες, η εγγύηση και ο λογαριασμός για την επιστροφή της. Η ημερομηνία ξεκινά τις προθεσμίες του αυστριακού Αστικού Κώδικα: ένα έτος για τις αξιώσεις του εκμισθωτή (§ 1111 ABGB), έξι μήνες για τις δαπάνες του μισθωτή (§ 1097 ABGB). Στα γερμανικά.