DocMuse

Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului (strada, numărul, scara și ușa; pe rândul următor codul poștal și localitatea)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Locul clauzei de indexare în contractul de închiriere (de ex. punctul 5)
  • Indicele convenit (de ex. indicele prețurilor de consum VPI 2020 al Statistik Austria)
  • Valoarea indicelui la ultima ajustare (valoarea de bază, cu luna sau anul)
  • Noua valoare relevantă a indicelui (cu luna sau anul)
  • Ajustarea în procente, în limitele contractului și ale legii MieWeG (de ex. 1,8 %)
  • Chiria de bază de până acum (lunar, fără cheltuielile de exploatare și TVA, în euro)
  • Noua chirie de bază (lunar, fără cheltuielile de exploatare și TVA, în euro)
  • Scadența de la care se datorează chiria de bază majorată
  • În ce măsură se aplică contractului Legea privind închirierea (MRG): integral, parțial sau deloc (excludere totală)
  • Noua chirie lunară totală (cu cheltuielile de exploatare și eventuala TVA, în euro)

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Când poate un proprietar din Austria să majoreze chiria pe baza clauzei de indexare?
Numai dacă contractul conține o clauză de indexare; un drept de a cere acordul chiriașului pentru o chirie mai mare nu există. La aplicarea integrală a MRG, proprietarul cere majorarea în scris, iar scrisoarea trebuie să ajungă la chiriaș cu cel puțin 14 zile înainte de scadența de la care se datorează chiria de bază mai mare (§ 16 Abs 9 MRG). O cerere făcută înainte de modificarea indicelui este fără efect, una întârziată produce efecte abia de la scadența următoare, iar o majorare retroactivă nu este posibilă.
Cu cât poate crește chiria în Austria din 2026?
Din 1 ianuarie 2026, contractele supuse integral sau parțial MRG, inclusiv subînchirierile, intră sub legea privind indexarea chiriilor (MieWeG): o singură ajustare pe an, la 1 aprilie, după variația medie a indicelui prețurilor de consum din anul precedent, iar partea de peste 3 % contează doar pe jumătate. La aplicarea integrală a MRG, unde se aplică limitările de chirie din MRG (de exemplu chirii Richtwert și Kategorie), ajustarea este plafonată la 1 % la 1 aprilie 2026 și la 2 % la 1 aprilie 2027. Legea nu se aplică contractelor din afara MRG și locuințelor asociațiilor de locuințe non-profit (WGG). Scrisoarea preia procentul calculat de dumneavoastră.
Până când trebuie să ajungă la chiriaș scrisoarea de majorare a chiriei în Austria?
Contează primirea, nu expedierea. Dacă chiria este scadentă, de exemplu, pe 5 mai, la aplicarea integrală a MRG scrisoarea trebuie să sosească cel târziu pe 21 aprilie (§ 16 Abs 9 MRG). Trimiteți-o recomandat, de preferință „în mâna proprie”, sau predați-o contra unei semnături datate pe o copie; expedierea unei scrisori obișnuite nu dovedește primirea. Dacă scrisoarea sosește prea târziu, chiria mai mare se datorează abia de la scadența următoare.
Poate un chiriaș din Austria să ceară verificarea unei majorări pe bază de indice?
Da. La aplicarea integrală a MRG, chiriașul poate cere verificarea chiriei de bază la oficiul de conciliere al comunei (Schlichtungsstelle) sau la judecătoria districtuală (§ 37 Abs 1 MRG), de regulă în termen de trei ani (§ 16 Abs 8 MRG). De aceea indicați complet indicele, valorile și calculul, ca să poată fi urmărit. Dacă însăși clauza de indexare este nevalabilă, majorările pot fi cerute înapoi; la contractele încheiate înainte de 2026, legea privind indexarea chiriilor (MieWeG, parte din 5. MILG) limitează asemenea pretenții la plățile din cinci ani.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.

  • Proces-verbal de restituire a locuinței la plecare (Austria)

    Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.