Comunicare privind actualizarea ISTAT a chiriei (Italia)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru proprietarul din Italia care închiriază fără cedolare secca și are în contract o clauză de actualizare: scrisoarea către chiriaș care aplică variația indicelui ISTAT al prețurilor de consum pentru familiile de muncitori și funcționari (FOI) în cota prevăzută de contract, cu chiria actuală, chiria nouă și luna de la care se datorează. Cine a optat pentru cedolare secca nu poate cere actualizări pe toată durata opțiunii. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă chiriașul are, sau personal. În limba italiană.
- Pentru utilizare în: Italia
- Ultima actualizare: 14 octombrie 2026
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați.
Când vă este util acest document
- Contractul de închiriere din Italia prevede actualizarea anuală a chiriei.
- Nu ați ales impozitul cedolare secca și vreți să actualizați chiria.
- Prețurile au crescut și vreți să aplicați clauza de indexare din contract.
- Vreți să comunicați în scris chiriașului noua chirie lunară.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Codice fiscale al proprietarului (codul fiscal italian)
- Modul de trimitere (tipărit deasupra destinatarului)
- Chiriaș
- Adresa poștală a chiriașului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data încheierii contractului de închiriere
- Procentul din variația indicelui prevăzut în contract (de exemplu 75)
- Perioada variației indicelui (de la luna și anul … la luna și anul …)
- Variația indicelui prețurilor de consum ISTAT FOI în perioadă, în %
- Rata lunară a chiriei (euro)
- Noua chirie lunară (euro)
- Luna de la care se datorează noua chirie
Întrebări frecvente
- Poate proprietarul din Italia să mărească chiria în timpul contractului?
- Doar în limitele unei clauze din contract, de obicei actualizarea anuală după indicele ISTAT FOI, și niciodată dacă a optat pentru cedolare secca, care pe durata ei exclude orice actualizare (art. 3 alin. 11 din Decretul legislativ italian nr. 23 din 14 martie 2011). Într-un 4+4 fără clauză chiria rămâne cea convenită; o chirie nouă se poate propune la a doua scadență, prin recomandată trimisă cu șase luni înainte.
- Unde se publică variația ISTAT pentru actualizarea chiriei în Italia?
- ISTAT, institutul italian de statistică, publică gratuit în fiecare lună pe site indicele prețurilor de consum pentru familiile de muncitori și funcționari (FOI) și variațiile lui, folosite pentru chirii. Se ia variația dintre luna indicată în contract și aceeași lună a anului următor, se înmulțește cu cota prevăzută (de exemplu 75%) și se aplică chiriei în curs.
- Actualizarea ISTAT a chiriei trebuie cerută în scris în fiecare an?
- Depinde de clauză: multe contracte prevăd actualizarea la cererea proprietarului, iar atunci cererea scrisă, trimisă prin recomandată sau PEC, o face datorată. Dacă clauza o prevede automat, scrisoarea comunică totuși calculul și noua sumă, ca chiriașul să le poată verifica. Scrisoarea indică cota din contract, perioada și variația folosită.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)
Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.
- Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.
- Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)
Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.
- Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.
- Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)
Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
- Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.