Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- Contractul de închiriere din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei, iar data aniversară se apropie.
- Doriți să măriți chiria în funcție de indicele de referință al chiriilor (IRL).
- Doriți să-i comunicați chiriașului în scris noua chirie și data de la care se aplică.
- Doriți o scrisoare de revizuire a chiriei care arată cum a fost calculată noua sumă.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Adresa poștală a locuinței închiriate (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Data contractului de închiriere
- Adresa imobilului
- Data anuală a revizuirii, ziua și luna (de ex. 1 noiembrie)
- Chiria actuală fără cheltuieli, în euro
- Indicele IRL vechi (trimestrul de referință din contract)
- Indicele IRL nou (același trimestru, un an mai târziu)
- Chiria revizuită fără cheltuieli, în euro
- Chiria revizuită se aplică de la
- Clasa energetică a locuinței (A–E; o locuință F sau G nu se revizuiește)
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Cum se calculează revizuirea chiriei cu indicele IRL?
- Chiria nouă fără cheltuieli = chiria actuală × indicele nou ÷ indicele vechi. Indicele vechi este cel al trimestrului de referință din contract; cel nou este al aceluiași trimestru, un an mai târziu. Institutul francez de statistică INSEE publică gratuit IRL în fiecare trimestru, iar service-public.gouv.fr oferă un calculator. Cheltuielile nu se revizuiesc cu IRL: ele urmează costurile reale.
- Poate proprietarul să ceară o revizuire a chiriei pe care a uitat-o?
- Doar timp de un an. Dacă nu își manifestă voința de a revizui în anul de după data din contract, renunță la ea pentru anul scurs. Dacă o cere în acest termen, chiria revizuită se aplică de la data cererii, fără plăți retroactive pentru lunile trecute (art. 17-1 din legea franceză din 6 iulie 1989). De aceea este utilă o scrisoare datată, trimisă recomandat.
- Se poate revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G?
- Nu. Din 24 august 2022, în Franța metropolitană, chiria unei locuințe din clasa F sau G a certificatului de performanță energetică nu poate fi revizuită, majorată sau reevaluată, chiar dacă contractul are o clauză de revizuire (legea franceză n° 2021-1104 din 22 august 2021). În Franța metropolitană, o locuință din clasa G nu mai este decentă pentru un contract încheiat sau reînnoit de la 1 ianuarie 2025. De aceea documentul oferă doar clasele de la A la E.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.
- Cerere către proprietar pentru acordul de subînchiriere (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care dorește să subînchirieze toată locuința sau o parte, inclusiv pe termen scurt printr-o platformă. Scrisoarea franceză cere acordul scris al proprietarului, inclusiv asupra prețului, cum impune art. 8 din legea franceză din 6 iulie 1989, indică perioada, suprafața și chiria subînchirierii față de chiria pe metru pătrat din contract și conține un formular de acord pe care proprietarul îl datează și îl semnează. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.