Imobiliare — Franța
Documentele sunt redactate în limba franceză, potrivit legii țării respective. Pagina fiecărui document arată la ce folosește și ce se completează.
Documentele
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 19.
Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.
Cerere către proprietar pentru acordul de subînchiriere (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care dorește să subînchirieze toată locuința sau o parte, inclusiv pe termen scurt printr-o platformă. Scrisoarea franceză cere acordul scris al proprietarului, inclusiv asupra prețului, cum impune art. 8 din legea franceză din 6 iulie 1989, indică perioada, suprafața și chiria subînchirierii față de chiria pe metru pătrat din contract și conține un formular de acord pe care proprietarul îl datează și îl semnează. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Sesizarea comisiei departamentale de conciliere în materie locativă (Franța)
Pentru chiriașul sau proprietarul din Franța aflat în litigiu privind chiria, suplimentul de chirie, procesul-verbal, garanția, cheltuielile, reparațiile, decența locuinței sau un preaviz. Scrisoarea franceză cere commission départementale de conciliation, gratuită și formată din reprezentanți ai proprietarilor și chiriașilor, să reunească părțile (art. 20 din legea franceză din 6 iulie 1989), expune litigiul și cererea și enumeră actele. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la adresa publicată de prefectură.
Reamintire și somație pentru chirii neplătite (Franța)
Pentru proprietarul din Franța al cărui chiriaș datorează chirie sau cheltuieli. Scrisoarea franceză enumeră lunile datorate și totalul, fixează o dată de plată, propune o eșalonare și ajutoarele gratuite (ADIL, CAF, fondul de solidaritate pentru locuință), apoi arată pasul următor: o somație de plată prin commissaire de justice și clauza rezolutorie la șase săptămâni după o somație rămasă fără efect sau la două luni, dacă un contract anterior lunii iulie 2023 prevede astfel. Primă reamintire amiabilă sau somație, la alegere. O copie poate fi trimisă garantului.
Chitanță de chirie (Franța)
Pentru proprietarul din Franța care atestă plata chiriei: perioada, chiria fără cheltuieli și cheltuielile separat, suma primită și data plății, cum cere art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989. Dacă plata este parțială, documentul devine o dovadă de plată parțială, nu o quittance. Este gratuită și se eliberează la cererea chiriașului; electronic doar cu acordul său expres. În limba franceză, semnată de proprietar.
Somație de efectuare a lucrărilor într-o locuință închiriată (Franța)
Pentru chiriașul din Franța a cărui locuință are defecte pe care proprietarul nu le repară: umezeală, încălzire defectă, instalație electrică periculoasă, infiltrații. Scrisoarea franceză descrie defectele și data apariției, amintește obligația de a preda o locuință decentă și de a o întreține (art. 6 din legea franceză din 6 iulie 1989, décret n° 2002-120), fixează un termen pentru lucrări și indică remediile, confirmând că chiria se plătește în continuare. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Act de garanție pentru un contract de închiriere a locuinței (Franța)
Pentru persoana care garantează pentru un chiriaș față de proprietarul unei locuințe din Franța. Actul francez indică chiria și modul de revizuire, durata angajamentului și dacă este solidar, și lasă spațiul în care garantul scrie el însuși mențiunea cerută de art. 2297 din Codul civil francez, cu plafonul în litere și în cifre; DocMuse nu o tipărește niciodată. În limba franceză, în două exemplare originale, cu un exemplar al contractului de închiriere predat garantului.
Notificarea de reziliere a chiriașului (Franța)
Pentru chiriașul care părăsește o locuință din Franța, nemobilată sau mobilată. Scrisoarea franceză dă preavizul corect – trei luni, o lună în zone tendue sau pentru un motiv din art. 15, o lună pentru o locuință mobilată –, indică motivul preavizului redus și dovada, data plecării, propune procesul-verbal de ieșire și cere restituirea garanției la noua adresă. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin commissaire de justice sau se înmânează personal contra dovadă de primire.
Contract de închiriere pentru mobilitate a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru închirierea unei locuințe mobilate în Franța pe o durată de una până la zece luni unei persoane aflate în formare profesională, studii superioare, ucenicie, stagiu, serviciu civic, mutare profesională sau misiune temporară (art. 25-12 din legea franceză din 6 iulie 1989). Bail mobilité francez conține mențiunile obligatorii: denumirea și motivul, fără de care devine un contract obișnuit pentru locuință mobilată, precum și durata și interdicția garanției. Nu se reînnoiește, preaviz de o lună pentru chiriaș, cheltuieli forfetare.
Proces-verbal de constatare la intrarea în locuință (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul din Franța, în ziua predării cheilor, pentru o locuință nemobilată sau mobilată. Documentul francez urmează conținutul din décret n° 2016-382: indexurile contoarelor, cheile și cartelele, starea pardoselilor, pereților, tavanelor și echipamentelor pe încăperi și, pentru o locuință mobilată, inventarul și starea mobilierului. Amintește că chiriașul poate cere completarea lui în zece zile. Se completează împreună la fața locului, semnat de fiecare parte, câte un exemplar.
Somație de restituire a garanției de închiriere (Franța)
Pentru fostul chiriaș căruia proprietarul din Franța nu i-a restituit garanția la timp: la o lună după predarea cheilor dacă procesul-verbal de ieșire corespunde celui de intrare, altfel la două luni. Scrisoarea franceză arată datele, cere soldul și majorarea de 10 % din chiria lunară pentru fiecare lună de întârziere începută (art. 22 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă reținerile nejustificate și anunță comisia de conciliere, apoi instanța. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Proces-verbal de constatare la ieșirea din locuință (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul din Franța, în ziua plecării și a predării cheilor. Documentul francez urmează décret n° 2016-382: noua adresă a chiriașului, data procesului-verbal de intrare, indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi față de intrare și, pentru o locuință mobilată, mobilierul. Distinge uzura normală, care rămâne în sarcina proprietarului, de degradări și amintește termenul de restituire a garanției. Semnat de fiecare parte, câte un exemplar.
Contract de închiriere a unei locuințe nemobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe nemobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026 (décret n° 2026-596), este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, gata de completat: durata de trei sau șase ani după proprietar, chiria, revizuirea anuală după indicele IRL, cheltuielile, garanția de o lună, clauza rezolutorie care operează la șase săptămâni după o somație de plată rămasă fără efect și o secțiune opțională pentru plafonarea chiriilor. În limba franceză, câte un exemplar original pentru fiecare parte, semnat de fiecare.
Notificarea proprietarului pentru folosință proprie, vânzare sau motiv legitim (Franța)
Pentru proprietarul din Franța care încheie contractul la termen: cu cel puțin șase luni înainte pentru o locuință nemobilată, trei luni pentru una mobilată. Scrisoarea franceză indică motivul – folosință proprie, cu beneficiarul și legătura sa; vânzarea, cu prețul și condițiile, care sunt o ofertă pentru chiriaș; sau un motiv legitim și serios – și enumeră anexele, inclusiv nota de informare din arrêté din 13 decembrie 2017. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, commissaire de justice sau personal contra dovadă de primire.
Nu găsiți documentul de care aveți nevoie?
Cererea este gratuită. Spuneți-ne de ce formular sau scrisoare aveți nevoie, pentru ce țară și în ce limbă. Scriem documentele cerute — lăsați adresa de e-mail și vă anunțăm când al dumneavoastră este gata.