Notificarea proprietarului pentru folosință proprie, vânzare sau motiv legitim (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru proprietarul din Franța care încheie contractul la termen: cu cel puțin șase luni înainte pentru o locuință nemobilată, trei luni pentru una mobilată. Scrisoarea franceză indică motivul – folosință proprie, cu beneficiarul și legătura sa; vânzarea, cu prețul și condițiile, care sunt o ofertă pentru chiriaș; sau un motiv legitim și serios – și enumeră anexele, inclusiv nota de informare din arrêté din 13 decembrie 2017. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, commissaire de justice sau personal contra dovadă de primire.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- Doriți să vă luați înapoi locuința închiriată din Franța ca să locuiți în ea sau să mutați acolo o rudă.
- Intenționați să vindeți locuința închiriată și trebuie să-l anunțați pe chiriaș înainte de sfârșitul contractului.
- Chiriașul plătește mereu cu întârziere sau creează probleme și nu doriți să reînnoiți contractul.
- Aveți nevoie de o notificare de încetare a contractului din partea proprietarului la expirarea lui.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Modul de comunicare a notificării
- Chiriaș
- Adresa poștală a locuinței închiriate (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Data contractului de închiriere
- Adresa imobilului
- Data încetării contractului
- Locuință nemobilată (șase luni) sau mobilată (trei luni)
- Motivul (folosință proprie, vânzare sau motiv legitim și serios)
- Beneficiarul folosinței proprii (nume și prenume)
- Legătura beneficiarului cu proprietarul (de ex. fiică, soț)
- Adresa actuală a beneficiarului
- Ce face folosința proprie reală și serioasă (plan, calendar)
- Prețul de vânzare cerut, în euro (doar la vânzare)
- Condițiile vânzării proiectate: ce se vinde (locuința, pivnița, parcarea), plata (doar la vânzare)
- Motivul legitim și serios, cu faptele (doar pentru acest motiv)
- Oferta de relocare (doar chiriaș protejat)
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Când și pentru ce motive poate un proprietar francez să denunțe contractul?
- Doar pentru termenul contractului: cu cel puțin șase luni înainte pentru o locuință nemobilată, trei luni pentru una mobilată, socotit de la primirea de către chiriaș. Sunt admise trei motive: folosința proprie sau a unei rude apropiate (soț, partener PACS, partener de cel puțin un an, ascendent sau descendent al proprietarului ori al soțului sau partenerului său); vânzarea; ori un motiv legitim și serios, precum neplăți repetate. O notificare frauduloasă expune proprietarul la o amendă penală (art. 15, IV). Notificarea se trimite fiecărui chiriaș și soțului sau partenerului PACS al chiriașului, dacă proprietarul îi cunoaște existența (art. 9-1).
- Ce se anexează unei notificări pentru vânzare sau folosință proprie?
- Pentru o locuință nemobilată, nota de informare din arrêté francez din 13 decembrie 2017, care prezintă obligațiile proprietarului și căile de atac ale chiriașului. Pentru o vânzare, notificarea indică și prețul și condițiile, sub sancțiunea nulității, și reproduce primele cinci alineate ale art. 15, II: scrisoarea le anunță ca anexă; tipăriți versiunea în vigoare de pe Légifrance și anexați-o. Pentru folosință proprie, numește beneficiarul, adresa și legătura sa cu dumneavoastră și justifică caracterul real și serios al deciziei.
- Este protejat împotriva notificării un chiriaș în vârstă cu venituri modeste?
- Da. Dacă chiriașul are peste șaizeci și cinci de ani și venituri sub plafonul stabilit pentru locuințele subvenționate, proprietarul trebuie să îi propună o altă locuință potrivită nevoilor și posibilităților sale, în limitele geografice prevăzute de lege, cu excepția cazului în care el însuși are peste șaizeci și cinci de ani sau venituri sub acest plafon (art. 15, III din legea franceză din 6 iulie 1989). Aceeași protecție o are chiriașul care întreține o astfel de persoană, cu condiția veniturilor gospodăriei.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.