DocMuse

Denunțarea închirierii de către proprietar pentru nevoi proprii (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Denunțarea ordinară de către proprietarul din Germania, atunci când locuința îi este necesară lui, unui membru al familiei sau al gospodăriei sale (§ 573 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german, BGB). Așa cum cere § 573 alin. (3) BGB, scrisoarea indică persoana care urmează să se mute, legătura ei cu proprietarul, unde locuiește acum și de ce are nevoie de locuință; arată termenul de preaviz după durata închirierii (trei, șase sau nouă luni), se opune prelungirii tacite și îl informează pe chiriaș despre dreptul de opoziție în formă text (§ 574b BGB). Formă scrisă: se tipărește și se semnează olograf de fiecare proprietar. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Strada și numărul clădirii locuinței
  • Codul poștal și localitatea locuinței
  • Localitate
  • Data
  • Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
  • Data contractului
  • Cine denunță: singurul proprietar sau toți proprietarii împreună (dacă sunt mai mulți, toți denunță și semnează)
  • Data încetării
  • Locuința predată din (începutul închirierii)
  • Termenul de preaviz în luni
  • Persoana care urmează să se mute (prenume și nume)
  • Legătura cu proprietarul (de ex. proprietarul, un copil, un părinte, o persoană de îngrijire din gospodărie)
  • Unde locuiește acum persoana (de ex. un apartament cu două camere închiriat)
  • De ce are persoana nevoie tocmai de această locuință
  • Telefon de contact

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Ce trebuie să cuprindă în Germania denunțarea pentru nevoi proprii a proprietarului?
Motivele, chiar în scrisoarea de denunțare: motivele omise se iau în considerare ulterior doar dacă au apărut după aceea (§ 573 alin. (3) BGB). La nevoile proprii, aceasta înseamnă cine urmează să se mute – proprietarul, un membru al familiei sau al gospodăriei sale (§ 573 alin. (2) pct. 2 BGB) –, ce legătură are persoana cu proprietarul și de ce are nevoie tocmai de această locuință, de exemplu din cauza unei familii în creștere, a locului de muncă sau a îngrijirii unei rude. Formulele generale precum „din motive personale” nu sunt suficiente.
Cât este termenul de preaviz al proprietarului în Germania?
Trei luni, prelungite cu câte trei luni după cinci și după opt ani de la predarea locuinței – deci trei, șase sau nouă luni (§ 573c alin. (1) BGB). Se calculează ca la chiriaș: denunțarea trebuie să ajungă cel târziu în a treia zi lucrătoare a unei luni, iar sâmbăta se socotește zi lucrătoare. Scrisoarea indică data de încetare dorită și, în subsidiar, următorul termen posibil, ca un termen calculat prea strâns să nu lipsească denunțarea de efect.
Trebuie proprietarul din Germania să îl informeze pe chiriaș despre dreptul de opoziție?
Ar trebui să îl informeze din timp, înainte de expirarea termenului de opoziție, despre posibilitatea, forma și termenul opoziției (§ 568 alin. (2) BGB). De la 01.01.2025, pentru opoziție este suficientă forma text, deci și un e-mail (§ 574b alin. (1) BGB); modelele mai vechi vorbesc încă de forma scrisă. Dacă informarea lipsește sau vine prea târziu, chiriașul poate face opoziție și la primul termen al procesului de evacuare (§ 574b alin. (2) BGB). Scrisoarea conține informarea cu forma actuală.
Când este exclusă în Germania denunțarea pentru nevoi proprii sau când trebuie motivată altfel?
După transformarea unei locuințe închiriate în proprietate pe apartamente și vânzarea ei, cumpărătorul nu se poate prevala de nevoi proprii timp de trei ani, iar acolo unde o ordonanță a landului prevede, până la zece ani (§ 577a BGB). Proprietarul care locuiește într-o clădire cu cel mult două locuințe poate denunța și fără un interes legitim, cu un termen mai lung cu trei luni (§ 573a BGB) – scrisoarea de față nu este gândită pentru acest caz. Nevoia trebuie să fie reală; o nevoie invocată doar de formă poate atrage răspunderea pentru daune față de chiriaș.
Cum se comunică valabil în Germania denunțarea proprietarului?
Ea cere forma scrisă (§ 568 alin. (1) BGB): tipărită și semnată olograf de fiecare proprietar, adresată tuturor chiriașilor care au încheiat contractul. O semnătură electronică calificată ar fi admisă, dar produce efecte numai dacă ajunge chiar fișierul semnat; e-mailul, faxul și documentul scanat sunt nule. Decisivă este primirea (§ 130 BGB): cel mai bine prin înmânare personală în fața unui martor sau prin introducerea în cutia poștală de un curier care cunoaște conținutul scrisorii. Dacă denunță administratorul imobilului, se anexează procura în original (§ 174 BGB).

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.