Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego z powodu potrzeb własnych (Niemcy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Zwykłe wypowiedzenie najmu przez wynajmującego w Niemczech, gdy mieszkania potrzebuje on sam, członek jego rodziny lub gospodarstwa domowego (§ 573 ust. 2 pkt 2 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Zgodnie z wymogiem § 573 ust. 3 BGB pismo wskazuje osobę, która ma się wprowadzić, jej stosunek do wynajmującego, obecne warunki mieszkaniowe i powód potrzeby; podaje okres wypowiedzenia zależny od długości najmu (trzy, sześć lub dziewięć miesięcy), sprzeciwia się dorozumianemu przedłużeniu i poucza najemcę o prawie do sprzeciwu w formie dokumentowej (§ 574b BGB). Forma pisemna: wydruk i własnoręczny podpis każdego wynajmującego. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Ulica i numer domu, w którym jest mieszkanie
- Kod pocztowy i miejscowość mieszkania
- Miejscowość
- Data
- Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
- Data umowy
- Kto wypowiada: jedyny wynajmujący czy wszyscy wynajmujący razem (przy kilku wynajmujących wypowiadają i podpisują wszyscy)
- Data rozwiązania
- Mieszkanie oddane od (początek najmu)
- Okres wypowiedzenia w miesiącach
- Osoba, która ma się wprowadzić (imię i nazwisko)
- Stosunek do wynajmującego (np. sam wynajmujący, dziecko, rodzic, opiekun w gospodarstwie domowym)
- Gdzie ta osoba mieszka obecnie (np. wynajmowane mieszkanie dwupokojowe)
- Dlaczego ta osoba potrzebuje właśnie tego mieszkania
- Telefon kontaktowy
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Co musi zawierać wypowiedzenie najmu w Niemczech z powodu potrzeb własnych wynajmującego?
- Przyczyny, i to w samym piśmie: przyczyny w nim pominięte liczą się później tylko wtedy, gdy powstały dopiero potem (§ 573 ust. 3 BGB). Przy potrzebach własnych oznacza to, kto ma się wprowadzić – wynajmujący, członek jego rodziny albo osoba należąca do jego gospodarstwa domowego (§ 573 ust. 2 pkt 2 BGB) – w jakim stosunku ta osoba pozostaje do wynajmującego i dlaczego potrzebuje właśnie tego mieszkania, na przykład z powodu powiększenia rodziny, pracy lub opieki. Ogólne sformułowania w rodzaju „z przyczyn osobistych” nie wystarczą.
- Jak długi jest okres wypowiedzenia dla wynajmującego w Niemczech?
- Trzy miesiące, przedłużone o kolejne trzy miesiące po pięciu i po ośmiu latach od oddania mieszkania – czyli trzy, sześć lub dziewięć miesięcy (§ 573c ust. 1 BGB). Liczy się go tak jak u najemcy: wypowiedzenie musi dotrzeć najpóźniej trzeciego dnia roboczego miesiąca, a sobota jest dniem roboczym. Pismo podaje zamierzoną datę zakończenia, a pomocniczo najbliższy możliwy termin, aby zbyt krótko policzony termin nie pozbawił wypowiedzenia skutku.
- Czy wynajmujący w Niemczech musi pouczyć najemcę o prawie do sprzeciwu?
- Powinien odpowiednio wcześnie przed upływem terminu na sprzeciw pouczyć go o możliwości, formie i terminie sprzeciwu (§ 568 ust. 2 BGB). Od 01.01.2025 do sprzeciwu wystarcza forma dokumentowa, a więc także e-mail (§ 574b ust. 1 BGB); starsze wzory wciąż mówią o formie pisemnej. Jeśli pouczenia brak albo przyszło za późno, najemca może złożyć sprzeciw jeszcze na pierwszym terminie rozprawy w sprawie o eksmisję (§ 574b ust. 2 BGB). Pismo zawiera pouczenie z aktualną formą.
- Kiedy w Niemczech wypowiedzenie z powodu potrzeb własnych jest wyłączone albo wymaga innego uzasadnienia?
- Po przekształceniu wynajętego mieszkania w odrębną własność lokalu i jego sprzedaży nabywca nie może powoływać się na potrzeby własne przez trzy lata, a tam, gdzie tak stanowi rozporządzenie kraju związkowego, nawet do dziesięciu lat (§ 577a BGB). Wynajmujący, który sam mieszka w budynku z nie więcej niż dwoma mieszkaniami, może wypowiedzieć najem bez uzasadnionego interesu, z terminem dłuższym o trzy miesiące (§ 573a BGB) – to pismo nie jest przeznaczone do tego przypadku. Potrzeba musi być rzeczywista; potrzeba pozorna może rodzić odpowiedzialność odszkodowawczą wobec najemcy.
- Jak skutecznie doręczyć wypowiedzenie wynajmującego w Niemczech?
- Wymaga ono formy pisemnej (§ 568 ust. 1 BGB): wydrukowane i własnoręcznie podpisane przez każdego wynajmującego, skierowane do wszystkich najemców, którzy zawarli umowę. Kwalifikowany podpis elektroniczny byłby dopuszczalny, ale działa tylko wtedy, gdy dotrze sam podpisany plik; e-mail, faks i skan są nieważne. Decyduje doręczenie (§ 130 BGB): najlepiej osobiste wręczenie przy świadku albo wrzucenie do skrzynki przez posłańca znającego treść pisma. Jeśli wypowiada zarządca, trzeba dołączyć oryginał pełnomocnictwa (§ 174 BGB).
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)
Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.
- Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)
Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.