Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego (Rumunia)

Opublikowane przezDocMuse

Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy rumuńską umowę najmu mieszkania. Umowę na czas nieokreślony można wypowiedzieć z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem; umowę na czas określony — tylko jeśli ona sama na to pozwala i tylko na potrzeby mieszkaniowe wynajmującego lub jego rodziny. Wypowiedzenie podaje przyczynę, datę rozwiązania umowy i sposób zwrotu mieszkania oraz kluczy.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czy wynajmujący w Rumunii może wcześniej wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?

Tylko jeśli umowa przyznaje mu takie prawo i tylko na potrzeby mieszkaniowe własne lub rodziny (art. 1825 ust. 2 rumuńskiego kodeksu cywilnego). W pozostałych przypadkach umowa na czas określony wygasa z upływem terminu albo zostaje rozwiązana, gdy najemca nie wykonuje obowiązków — na przykład nie płaci czynszu.

Jakie wypowiedzenie musi zachować wynajmujący w Rumunii?

Co najmniej 60 dni przy mieszkaniu z czynszem płatnym miesięcznie, liczonych od dnia doręczenia wypowiedzenia najemcy. Jeśli umowa przewiduje dłuższy termin, obowiązuje ten dłuższy. Data rozwiązania wpisana w wypowiedzeniu musi przypadać po upływie terminu, inaczej wypowiedzenie można podważyć.

Co jeśli najemca nie wyprowadzi się w dniu rozwiązania umowy?

Wynajmujący nie może sam odebrać mieszkania — nie wolno mu wymienić zamków ani usunąć rzeczy najemcy. O eksmisję wnosi się do sądu w szczególnym trybie rumuńskiego kodeksu postępowania cywilnego dla nieruchomości zajmowanych bez tytułu prawnego. Tryb ten wymaga najpierw pisemnego wezwania do opuszczenia lokalu, doręczonego przez komornika (art. 1038); przy umowie na czas nieokreślony wypowiedzenie pełni także tę funkcję, dlatego najlepiej doręczyć je również przez komornika.