Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony (Rumunia)

Opublikowane przezDocMuse

Rumuńska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas nieokreślony: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron i protokół zdawczo-odbiorczy. Każda ze stron może ją wypowiedzieć na piśmie z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a czynsz zmienia się tylko podpisanym aneksem. Przewiduje rejestrację w ANAF w ciągu 30 dni (formularz C168), dzięki której umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Z jakim wyprzedzeniem wypowiada się umowę najmu na czas nieokreślony w Rumunii?

Umowa przewiduje co najmniej 60 dni dla obu stron. Minimum z rumuńskiego kodeksu cywilnego jest różne: dla wynajmującego 60 dni przy czynszu płatnym miesięcznie, dla najemcy jedna czwarta okresu, za który płaci się czynsz — przy czynszu miesięcznym jedna czwarta miesiąca (art. 1824). Umowa może przewidywać dłuższe wypowiedzenie niż ustawowe minimum, ale nie krótsze. Wypowiedzenie składa się na piśmie, w sposób, który dowodzi daty doręczenia — na przykład listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Kiedy umowa najmu na czas nieokreślony jest lepsza niż na czas określony?

Gdy żadna ze stron nie chce wiązać się na z góry ustalony okres. Umowę na czas nieokreślony każda ze stron może zakończyć w dowolnym momencie, z zachowaniem wypowiedzenia i bez podawania przyczyny; umowa na czas określony chroni najemcę przed wcześniejszym wypowiedzeniem, a wynajmującemu daje pewność uzgodnionego okresu.

Czy wynajmujący w Rumunii może podnieść czynsz bez zgody najemcy?

Nie. Czynsz jest postanowieniem umowy i zmienia się za zgodą obu stron, a ta umowa wprost przewiduje, że zmiana następuje aneksem podpisanym przez obie. Jeśli strony się nie porozumieją, wynajmujący może wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony z 60-dniowym wyprzedzeniem, ale nie może sam narzucić nowego czynszu.