Umowa najmu mieszkania z czynszem wolnym 4+4 (Włochy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego mieszkanie we Włoszech za swobodnie ustalony czynsz i dla najemcy: włoska umowa 4+4 według ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. — cztery lata z przedłużeniem o kolejne cztery, czynsz i terminy, kaucja do trzech czynszów z roczną odsetką ustawową, wybór między ryczałtem cedolare secca a waloryzacją według ISTAT, wcześniejsze odstąpienie najemcy z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem, naprawy, opłaty dodatkowe i klauzula o świadectwie energetycznym. Podpisuje się ją w dwóch egzemplarzach; wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Do użytku w kraju: Włochy
- Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
Twoje odpowiedzi pojawiają się na swoich miejscach w trakcie pisania. Pełna treść jest w pobranym PDF.
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz mieszkanie na terenie Włoch i potrzebujesz pisemnej umowy z najemcą.
- Najemca chce zwykłej, długiej umowy zamiast krótkiego najmu przejściowego.
- Zastanawiasz się, czy wybrać ryczałt cedolare secca, czy coroczną waloryzację czynszu.
- Szukasz włoskiej umowy najmu mieszkania z czynszem wolnym i kaucją.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Codice fiscale wynajmującego (włoski kod podatkowy)
- Miejsce i data urodzenia wynajmującego
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Codice fiscale najemcy (włoski kod podatkowy)
- Miejsce i data urodzenia najemcy
- Adres najemcy
- Adres nieruchomości
- Opis lokalu (piętro, numer mieszkania, pokoje, przynależności, umeblowanie)
- Dane katastralne (foglio, particella, subalterno, kategoria, rendita)
- Początek najmu
- Koniec pierwszego okresu umowy
- Czy najemca może odstąpić wcześniej także bez poważnych przyczyn
- Czynsz roczny (w euro)
- Czynsz roczny słownie (po włosku)
- Miesięczna rata czynszu (w euro)
- Do którego dnia miesiąca płaci się czynsz
- IBAN
- Reżim podatkowy wynajmującego i waloryzacja czynszu
- Miesięczna zaliczka na opłaty dodatkowe (w euro, 0 jeśli brak)
- Wysokość kaucji
- Kaucja słownie (po włosku)
- Klasa energetyczna według świadectwa APE (włoskie świadectwo energetyczne)
- Podnajem
- Inne ustalenia (opcjonalnie)
- Miejscowość
- Data
Najczęstsze pytania
- Do kiedy trzeba zarejestrować umowę 4+4 we Włoszech i ile to kosztuje?
- W ciągu trzydziestu dni od podpisania, a jeśli najem zaczyna się wcześniej, od jego początku, w Agenzia delle Entrate na formularzu RLI, bezpłatnym online lub w urzędzie. Bez cedolare secca płaci się podatek rejestrowy 2% rocznego czynszu (co najmniej 67 €) i opłatę skarbową; przy cedolare secca, 21% przy czynszu wolnym, nie są one należne. W ciągu kolejnych sześćdziesięciu dni wynajmujący przekazuje potwierdzenie rejestracji najemcy i zarządcy budynku.
- Czy kaucja przy włoskim najmie mieszkania może przekroczyć trzy czynsze?
- Nie. Art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r., nadal obowiązujący dla mieszkań, ogranicza ją do trzech miesięcznych czynszów i nakazuje wynajmującemu wypłacać najemcy odsetki ustawowe na koniec każdego roku; stopa ustawowa wynosi 1,6% od 1 stycznia 2026 r. Klauzula wyłączająca odsetki jest nieważna. Kaucja wraca po zakończeniu najmu, pomniejszona tylko o udokumentowane szkody ponad zwykłe zużycie.
- Czy przy cedolare secca czynsz może rosnąć według wskaźnika ISTAT?
- Nie. Przez cały czas trwania opcji wynajmujący rezygnuje z każdej podwyżki czynszu, także według ISTAT (art. 3 ust. 11 włoskiego dekretu ustawodawczego nr 23 z 14 marca 2011 r.), a przepis wymaga zawiadomienia najemcy o rezygnacji listem poleconym. Umowa daje trzy warianty: cedolare secca bez waloryzacji, bez cedolare z waloryzacją 75% wskaźnika ISTAT FOI na żądanie albo bez waloryzacji. Stowarzyszenia właścicieli i najemców oraz Agenzia delle Entrate publikują bezpłatne wzory i poradniki.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Oświadczenie właściciela do zmiany miejsca zameldowania gościa (Włochy)
Włoskie oświadczenie zastępcze, w języku włoskim (art. 47 dekretu 445/2000), właściciela, współwłaściciela, użytkownika lub najemcy, który udostępnia mieszkanie osobie przenoszącej tam zameldowanie bez umowy na swoje nazwisko: wskazuje tytuł zajmowania (gościna, użyczenie, wspólne zamieszkiwanie) i osoby. Urząd meldunkowy potrzebuje go jako tytułu zajmowania (art. 5 dekretu z mocą ustawy 47/2014). Wiele gmin ma własny formularz dołączany do bezpłatnej deklaracji zamieszkania, którą można złożyć też online w ANPR. Bez opłaty skarbowej (art. 37). Podpisuje się je z kopią dowodu tożsamości.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.
- Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania, comodato (Włochy)
Dla właściciela, który nieodpłatnie użycza mieszkania we Włoszech dziecku, rodzicowi lub innej osobie, i dla korzystającego: umowa comodato z art. 1803 i nast. włoskiego kodeksu cywilnego, z opisem lokalu, celem mieszkalnym, czasem oznaczonym lub nieoznaczonym, zwykłymi kosztami po stronie biorącego i wcześniejszym zwrotem przy pilnej, nieprzewidzianej potrzebie użyczającego. Rejestruje się ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RAP (podatek 200 € plus opłata skarbowa); rejestracja warunkuje też obniżkę podatku IMU między rodzicami a dziećmi. Po włosku.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu mieszkania (Włochy)
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na początku najmu: protokół podpisany przez obie strony, opisujący lokal przy wydaniu — stany liczników, wydane klucze, stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, załączone zdjęcia i uwagi. To uzgodniony opis, do którego odsyła art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego: po zakończeniu najmu lokal zwraca się w opisanym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia. Sporządza się go w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony, i dołącza do umowy. Po włosku.
- Umowa najmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (Włochy)
Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Pełnomocnictwo na zebranie wspólnoty mieszkaniowej (Włochy)
Dla właściciela lokalu we Włoszech, który nie może przyjść na zebranie wspólnoty: pisemne pełnomocnictwo z art. 67 przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego, wskazujące wspólnotę, lokal, datę zebrania i osobę upoważnioną do udziału i głosowania, z ewentualnymi instrukcjami do głosowania. Pełnomocnikiem nie może być zarządca, a we wspólnotach liczących ponad dwudziestu członków nie może on reprezentować więcej niż jednej piątej właścicieli i wartości. Pełnomocnik przekazuje je na początku zebrania. Po włosku.