Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Grecka umowa najmu lokalu mieszkalnego między osobami prywatnymi bez daty końcowej: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Nawet najem na czas nieokreślony trwa według greckiego prawa (ustawa 1703/1987) co najmniej trzy lata; potem kończy się pisemnym wypowiedzeniem na podstawie art. 609 greckiego kodeksu cywilnego, z terminem określonym w umowie, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zawiera klauzulę wcześniejszej wyprowadzki dla najemcy, zgłoszenie najmu greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie przelewem, którą grecka ustawa 5222/2025 uczyni obowiązkową.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Ile w praktyce trwa najem mieszkania na czas nieokreślony w Grecji?

Co najmniej trzy lata. Art. 2 greckiej ustawy 1703/1987 stosuje trzyletnie minimum także do najmu głównego miejsca zamieszkania zawartego na czas nieokreślony, a wynajmujący nie może go wcześniej wypowiedzieć, chyba że najemca nie płaci lub narusza umowę. Po trzech latach najem trwa dalej, dopóki jedna ze stron nie wypowie go na piśmie.

Z jakim wypowiedzeniem kończy się grecki najem na czas nieokreślony po trzech latach?

Pisemnym wypowiedzeniem na podstawie art. 609 greckiego kodeksu cywilnego, które przy czynszu miesięcznym składa się co najmniej piętnaście dni wcześniej i które kończy najem z końcem miesiąca kalendarzowego. Umowa ustala termin w miesiącach, nie krótszy od ustawowego, który wiąże obie strony. Wynajmujący, który chce uzyskać nakaz wydania lokalu, musi doręczyć oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση) co najmniej trzy miesiące przed wystąpieniem o nakaz (art. 637 greckiego kodeksu postępowania cywilnego). Wypowiedzenie doręcza komornik sądowy, aby dało się je udowodnić.

Czy wynajmujący w Grecji może podnieść czynsz przy najmie na czas nieokreślony?

Tylko tak, jak przewiduje klauzula waloryzacyjna umowy — na przykład według wskaźnika cen konsumpcyjnych albo o stały procent. Jednostronna podwyżka nie jest przewidziana. Każda inna zmiana czynszu wymaga pisemnej zgody obu stron, a wynajmujący składa wtedy w greckiej administracji skarbowej (AADE) deklarację korygującą do końca następnego miesiąca.