Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată (Grecia)

Publicat deDocMuse

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, fără dată de încetare: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Chiar și închirierea pe durată nedeterminată durează, potrivit Legii grecești 1703/1987, cel puțin trei ani; apoi încetează prin denunțare scrisă în temeiul art. 609 din Codul civil grec, cu preavizul din contract, la sfârșitul unei luni calendaristice. Cuprinde o clauză de plecare anticipată pentru chiriaș, declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai prin bancă, pe care Legea 5222/2025 o va face obligatorie.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Cât durează în practică o închiriere a locuinței pe durată nedeterminată în Grecia?

Cel puțin trei ani. Art. 2 din Legea greacă 1703/1987 aplică durata minimă de trei ani și închirierii locuinței principale convenite pe durată nedeterminată, iar proprietarul nu o poate denunța mai devreme, decât dacă chiriașul nu plătește sau încalcă contractul. După cei trei ani, închirierea continuă până când una dintre părți o denunță în scris.

Cu ce preaviz încetează după trei ani o închiriere grecească pe durată nedeterminată?

Prin denunțare scrisă în temeiul art. 609 din Codul civil grec, care, la chiria lunară, se face cu cel puțin cincisprezece zile înainte și încetează închirierea la sfârșitul unei luni calendaristice. Contractul stabilește un termen în luni, nu mai scurt decât cel legal, care obligă ambele părți. Proprietarul care vrea o ordonanță de predare trebuie să fi comunicat notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) cu cel puțin trei luni înainte de a o cere (art. 637 din Codul de procedură civilă grec). Denunțarea se comunică prin executor judecătoresc, ca să poată fi dovedită.

Poate proprietarul din Grecia să mărească chiria într-un contract pe durată nedeterminată?

Numai așa cum prevede clauza de actualizare a contractului — de exemplu, după indicele prețurilor de consum sau cu un procent fix. O majorare unilaterală nu este prevăzută. Orice altă schimbare a chiriei necesită acordul scris al ambelor părți, iar proprietarul depune apoi la administrația fiscală greacă (AADE) o declarație modificatoare până la sfârșitul lunii următoare.