Μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας αορίστου χρόνου
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών χωρίς ημερομηνία λήξης: μίσθιο, μίσθωμα και αναπροσαρμογή του, εγγύηση, δαπάνες, υποχρεώσεις και πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης. Ακόμη και η μίσθωση αορίστου χρόνου διαρκεί τρία τουλάχιστον έτη (ν. 1703/1987)· μετά λύνεται με έγγραφη καταγγελία κατά το ΑΚ 609, με την προθεσμία που ορίζει η σύμβαση, στο τέλος ημερολογιακού μήνα. Περιλαμβάνει όρο πρόωρης αποχώρησης για τον μισθωτή, τη δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ με τον ΑΦΜ των δύο πλευρών και την καταβολή του μισθώματος μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό, που ο ν. 5222/2025 θα κάνει υποχρεωτική.
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο διαρκεί στην πράξη μια μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου;
- Τρία τουλάχιστον έτη. Το άρθρο 2 του ν. 1703/1987 εφαρμόζει την ελάχιστη τριετή διάρκεια και στη μίσθωση κύριας κατοικίας που συμφωνήθηκε για αόριστο χρόνο, και ο εκμισθωτής δεν μπορεί να την καταγγείλει νωρίτερα, εκτός αν ο μισθωτής δεν πληρώνει ή παραβαίνει τη σύμβαση. Μετά την τριετία η μίσθωση συνεχίζεται, έως ότου κάποιος από τους δύο την καταγγείλει εγγράφως.
- Με ποια προειδοποίηση λύνεται η μίσθωση αορίστου χρόνου μετά την τριετία;
- Με έγγραφη καταγγελία κατά το ΑΚ 609, που, όταν το μίσθωμα είναι μηνιαίο, γίνεται τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν και λύνει τη μίσθωση στο τέλος ημερολογιακού μήνα. Η σύμβαση ορίζει προθεσμία σε μήνες, όχι μικρότερη από τη νόμιμη, που δεσμεύει και τους δύο. Ο εκμισθωτής που θέλει διαταγή απόδοσης μισθίου πρέπει να έχει επιδώσει την εξώδικη δήλωση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη ζητήσει (ΚΠολΔ 637). Η καταγγελία επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή, ώστε να αποδεικνύεται.
- Μπορεί ο εκμισθωτής να αυξήσει το μίσθωμα σε μίσθωση αορίστου χρόνου;
- Μόνο όπως ορίζει ο όρος αναπροσαρμογής της σύμβασης, για παράδειγμα κατά τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ή κατά σταθερό ποσοστό. Μονομερής αύξηση δεν προβλέπεται. Κάθε άλλη αλλαγή του μισθώματος χρειάζεται έγγραφη συμφωνία και των δύο, και ο εκμισθωτής υποβάλλει τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ έως το τέλος του επόμενου μήνα.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.