Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
- Διεύθυνση μισθωτή
- Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
- Ημερομηνία γέννησης του δεύτερου μισθωτή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
- Δωμάτια
- Εμβαδόν
- Μισθώνονται μαζί με την κατοικία (αποθήκη, θέση στάθμευσης, εντοιχισμένη κουζίνα)
- Κλειδιά
- Ημερομηνία έναρξης
- Αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία (έως τέσσερα έτη)
- Παραίτηση από την καταγγελία έως (το πολύ τέσσερα έτη από τη σύναψη)
- Μηνιαίο καθαρό μίσθωμα, χωρίς τα λειτουργικά έξοδα
- Μηνιαία προκαταβολή για τα λειτουργικά έξοδα
- IBAN
- Αναπροσαρμογή του μισθώματος (κατά τον νόμο, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα)
- Κλιμάκια μισθώματος: ημερομηνία και νέο μίσθωμα σε ευρώ (μόνο για κλιμακωτό μίσθωμα)
- Πλαφόν μισθώματος στην έναρξη (Mietpreisbremse): δεν ισχύει, τηρείται ή εξαίρεση
- Εξαίρεση από το πλαφόν του μισθώματος και τα στοιχεία της (για παράδειγμα το προηγούμενο μίσθωμα)
- Εγγύηση
- Χωριστός λογαριασμός του εκμισθωτή για την εγγύηση (IBAN)
- Εργασίες ανακαίνισης (βάψιμο, ταπετσαρία): στον εκμισθωτή ή στον μισθωτή, αν η κατοικία παραδίδεται ανακαινισμένη
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: είδος, ημερομηνία έκδοσης και ενεργειακή τιμή
- Άλλοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο μπορεί να διαρκέσει η παραίτηση από την καταγγελία σε μίσθωση κατοικίας στη Γερμανία;
- Σε σύμβαση που έχει προδιατυπώσει ο εκμισθωτής, το πολύ τέσσερα έτη από τη σύναψη και μόνο αμοιβαία. Μεγαλύτερη παραίτηση σε γενικούς όρους είναι άκυρη στο σύνολό της, και ο μισθωτής μπορεί τότε να καταγγείλει οποτεδήποτε με προθεσμία τριών μηνών (BGH VIII ZR 27/04). Γι’ αυτό η σύμβαση ζητά την ημερομηνία κατά την οποία η μίσθωση μπορεί να λήξει το νωρίτερο με τακτική καταγγελία, όχι αργότερα από τέσσερα έτη μετά τη σύναψη. Τα έκτακτα δικαιώματα καταγγελίας παραμένουν.
- Μίσθωση ορισμένου ή αορίστου χρόνου στη Γερμανία – ποια ταιριάζει όταν επιδιώκεται ελάχιστη διάρκεια;
- Σχεδόν πάντα αυτή. Το γερμανικό δίκαιο επιτρέπει γνήσια μίσθωση ορισμένου χρόνου μόνο για τους τρεις λόγους της § 575 BGB – ιδιόχρηση, κατεδάφιση ή μεγάλη ανακατασκευή, υπηρεσιακή κατοικία –, που αναφέρονται γραπτώς κατά τη σύναψη. Μίσθωση «ορισμένου χρόνου» χωρίς τέτοιον λόγο θεωρείται αορίστου χρόνου, και ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει με προθεσμία τριών μηνών. Για ελάχιστη διάρκεια και για τα δύο μέρη επιλέγεται σε αυτή τη σύμβαση η αμοιβαία παραίτηση από την καταγγελία έως τέσσερα έτη.
- Πόση μπορεί να είναι η εγγύηση μίσθωσης στη Γερμανία και πρέπει να καταβληθεί εφάπαξ;
- Το πολύ τρία μηνιαία μισθώματα, χωρίς τα λειτουργικά έξοδα που ορίζονται ως κατ’ αποκοπή ποσό ή προκαταβολή. Ο μισθωτής μπορεί να την καταβάλει σε τρεις ίσες μηνιαίες δόσεις, την πρώτη στην αρχή της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής την καταθέτει χωριστά από την περιουσία του με το συνήθες επιτόκιο ταμιευτηρίου, και οι τόκοι ανήκουν στον μισθωτή (§ 551 BGB). Μέχρι να υποδείξει ο εκμισθωτής τέτοιον λογαριασμό, ο μισθωτής μπορεί να αναβάλει την καταβολή (BGH VIII ZR 98/10). Σταθερή προθεσμία επιστροφής ο νόμος δεν ορίζει.
- Μπορεί μια μίσθωση στη Γερμανία να υποχρεώνει τον μισθωτή σε εργασίες ανακαίνισης;
- Μόνο αν η κατοικία παραδίδεται ανακαινισμένη στην αρχή της μίσθωσης ή αν ο μισθωτής λαμβάνει εύλογο αντάλλαγμα. Για κατοικία που παραδόθηκε χωρίς ανακαίνιση, η μετάθεση των εργασιών αυτών στον μισθωτή με γενικούς όρους είναι άκυρη, όπως και οι αυστηρές προθεσμίες και οι ρήτρες συμμετοχής στο κόστος κατά την αποχώρηση (BGH VIII ZR 185/14). Γι’ αυτό η σύμβαση προσφέρει μόνο δύο εκδοχές: οι εργασίες μένουν στον εκμισθωτή ή η κατοικία παραδίδεται φρεσκοβαμμένη και ο μισθωτής την ανανεώνει ανάλογα με τη φθορά, χωρίς σταθερές προθεσμίες.
- Τι πρέπει να γνωστοποιήσει ο εκμισθωτής στη Γερμανία για το πλαφόν του μισθώματος πριν από την υπογραφή;
- Όπου κανονισμός του ομόσπονδου κράτους θεσπίζει πλαφόν μισθώματος (Mietpreisbremse), το μίσθωμα στην έναρξη μπορεί να υπερβαίνει το συνήθες τοπικό μίσθωμα αναφοράς το πολύ κατά δέκα τοις εκατό (§ 556d BGB)· τα ομόσπονδα κράτη μπορούν να το κάνουν έως τις 31.12.2029. Αν ο εκμισθωτής στηρίζει υψηλότερο μίσθωμα σε εξαίρεση – το προηγούμενο μίσθωμα, εκσυγχρονισμό τα τελευταία τρία έτη, πρώτη χρήση και μίσθωση μετά την 01.10.2014 ή πρώτη μίσθωση μετά από ριζικό εκσυγχρονισμό –, οφείλει να το γνωστοποιήσει στον μισθωτή αυτοβούλως, σε μορφή κειμένου, πριν εκείνος υπογράψει (§ 556g παρ. 1a BGB), κατά προτίμηση σε χωριστό έγγραφο.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.
- Δήλωση ελαττώματος κατοικίας με μείωση μισθώματος (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της μισθωμένης κατοικίας – μούχλα, βλάβη θέρμανσης, διαρροή νερού, χαλασμένα παράθυρα – και ζητά μείωση του μισθώματος. Η αναφορά είναι υποχρέωση: χωρίς αυτήν η μείωση χάνεται στον βαθμό που ο εκμισθωτής θα μπορούσε να αποκαταστήσει το ελάττωμα (§ 536c του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Η επιστολή περιγράφει το ελάττωμα, θέτει προθεσμία επισκευής, υπολογίζει τη μείωση επί του συνολικού μισθώματος, αφήνει την επιλογή ανάμεσα σε πλήρη πληρωμή με επιφύλαξη (ο ασφαλέστερος δρόμος) και άμεση μειωμένη πληρωμή και αναγγέλλει συμψηφισμό κατά την § 556b παρ. 2 BGB. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.