Μίσθωση επιπλωμένου δωματίου στην κατοικία του εκμισθωτή (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Σύμβαση μίσθωσης επιπλωμένου δωματίου σε κατοικία στη Γερμανία όπου μένει ο εκμισθωτής – ως ιδιοκτήτης ή ως μισθωτής με άδεια υπεκμίσθωσης –, με κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου. Κατά την § 549 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), για τέτοιο δωμάτιο ισχύει μόνο περιορισμένη προστασία του μισθωτή: χωρίς πλαφόν μισθώματος, χωρίς κανόνες αυξήσεων, και κάθε μέρος μπορεί να καταγγείλει έως τη 15η για το τέλος του μήνα χωρίς λόγο. Με κατάλογο επίπλωσης, κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 BGB, κανόνες συγκατοίκησης και προαιρετική ημερομηνία λήξης. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση ακινήτου
- Μισθωτής
- Ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
- Διεύθυνση μισθωτή
- Περιγραφή δωματίου
- Κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής
- Κλειδιά
- Κατάλογος επίπλωσης
- Ημερομηνία έναρξης
- Λήξη της σύμβασης (αφήστε κενό αν είναι αορίστου χρόνου)
- Μίσθωμα
- Ποσό για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας
- Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
- IBAN
- Εγγύηση
- Κανόνες συμβίωσης
- Άλλοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια προστασία έχει ο μισθωτής επιπλωμένου δωματίου στην κατοικία του εκμισθωτή στη Γερμανία;
- Περιορισμένη. Για δωμάτιο που είναι μέρος της κατοικίας όπου μένει ο εκμισθωτής, που αυτός το επιπλώνει κατά κύριο λόγο και που δεν έχει παραχωρηθεί για μόνιμη χρήση σε οικογένεια ή σε διαρκές κοινό νοικοκυριό, δεν ισχύουν ούτε το πλαφόν του μισθώματος ούτε οι κανόνες για τις αυξήσεις, την προστασία από την καταγγελία και την ένσταση λόγω ιδιαίτερης δυσχέρειας (§ 549 παρ. 2 αρ. 2 BGB). Η εγγύηση παραμένει περιορισμένη σε τρία μηνιαία μισθώματα (§ 551 BGB), και η καταγγελία εξακολουθεί να απαιτεί έγγραφο τύπο (§ 568 παρ. 1 BGB).
- Με ποια προθεσμία μπορεί να καταγγελθεί η μίσθωση επιπλωμένου δωματίου στη Γερμανία;
- Καταγγελία που φτάνει έως τη 15η του μήνα λύνει τη μίσθωση στο τέλος του ίδιου μήνα, και για τα δύο μέρη (§ 573c παρ. 3 BGB), χωρίς ο εκμισθωτής να χρειάζεται να αναφέρει λόγο. Υπογράφεται ιδιοχείρως ή με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή (§ 568 παρ. 1 BGB) και πρέπει να φτάσει στο άλλο μέρος έως τη 15η – η αποστολή δεν αρκεί (§ 130 BGB). Ασφαλέστερη είναι η παράδοση με υπογραφή παραλαβής ή μέσω αγγελιοφόρου που έχει διαβάσει την επιστολή και μπορεί να βεβαιώσει ότι την έριξε στο γραμματοκιβώτιο.
- Τι ισχύει όταν όποιος εκμισθώνει το δωμάτιο στη Γερμανία είναι απλώς μισθωτής του διαμερίσματος;
- Τότε η σύμβαση είναι υπεκμίσθωση και χρειάζεται την άδεια του δικού του εκμισθωτή (§ 540 BGB)· για μέρος της κατοικίας υπάρχει αξίωση για την άδεια αυτή, αν το εύλογο συμφέρον προέκυψε μετά τη σύναψη της κύριας μίσθωσης (§ 553 BGB). Η μίσθωση του δωματίου δεν λύνεται αυτόματα με την κύρια μίσθωση, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί τότε να ζητήσει την απόδοση των χώρων και από τον μισθωτή του δωματίου (§ 546 παρ. 2 BGB). Για συγκατοίκηση με περισσότερους υπομισθωτές ταιριάζει η υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.