Πρωτόκολλο παράδοσης κατοικίας κατά την εγκατάσταση, με απογραφή και κατάλογο κλειδιών (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν παραδίδεται η μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού και θέρμανσης, κάθε κλειδί που παραδίδεται, η κατάσταση κάθε χώρου και η απογραφή του εξοπλισμού που μισθώνεται μαζί με την κατοικία. Τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη γίνονται δεκτά μόνο με επιφύλαξη δικαιωμάτων – σύμφωνα με την § 536b του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), ο μισθωτής που παραλαμβάνει την κατοικία γνωρίζοντας ένα ελάττωμα χάνει αλλιώς το δικαίωμα μείωσης του μισθώματος και αποζημίωσης γι’ αυτό. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Μισθωτής
- Διεύθυνση ακινήτου
- Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία παράδοσης
- Ώρα παράδοσης
- Μάρτυρες (ονοματεπώνυμα και τηλέφωνα)
- Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
- Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
- Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
- Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
- Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
- Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
- Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
- Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
- Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
- Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
- Κατάσταση: σαλόνι
- Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
- Κατάσταση: άλλα δωμάτια
- Κατάσταση: κουζίνα
- Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
- Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
- Ελαττώματα που διαπιστώθηκαν
- Τι θα αποκαταστήσει ακόμη ο εκμισθωτής και έως πότε
- Κατάλογος επίπλωσης
- Έγγραφα που παραδόθηκαν (π.χ. πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κανονισμός πολυκατοικίας, οδηγίες)
- Αριθμός συνημμένων φωτογραφιών
- Άλλες παρατηρήσεις
- Πόλη
- Ημερομηνία
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Είναι υποχρεωτικό στη Γερμανία το πρωτόκολλο παράδοσης κατά την εγκατάσταση;
- Όχι, κανένας γερμανικός νόμος δεν το επιβάλλει, αλλά είναι το σημαντικότερο αποδεικτικό μέσο για την κατάσταση της κατοικίας στην αρχή της μίσθωσης. Αν κατά την αποχώρηση ο εκμισθωτής ζητήσει αποζημίωση για ζημιά, πρέπει να αποδείξει ότι η κατοικία ήταν σε καλή κατάσταση κατά την παράδοση. Και οι δύο πλευρές υπογράφουν, η καθεμία κρατά ένα αντίτυπο, και επισυνάπτονται φωτογραφίες με ημερομηνία.
- Τι ισχύει για ελαττώματα που φαίνονται ήδη κατά την εγκατάσταση σε κατοικία στη Γερμανία;
- Ο μισθωτής που παραλαμβάνει την κατοικία, αν και γνωρίζει ένα ελάττωμα, μπορεί να μειώσει το μίσθωμα ή να ζητήσει αποζημίωση γι’ αυτό μόνο αν επιφυλαχθεί για τα δικαιώματά του κατά την παραλαβή (§ 536b, τρίτη περίοδος, BGB). Γι’ αυτό το πρωτόκολλο απαριθμεί κάθε γνωστό ελάττωμα και καταγράφει ρητά την επιφύλαξη. Ό,τι υπόσχεται να επισκευάσει ο εκμισθωτής σημειώνεται με προθεσμία.
- Ποιες ενδείξεις μετρητών γράφονται στο πρωτόκολλο εγκατάστασης στη Γερμανία;
- Ρεύμα, φυσικό αέριο, κρύο και ζεστό νερό, καθώς και οι θερμιδομετρητές ή οι κατανεμητές θέρμανσης, ο καθένας με τον αριθμό και την ένδειξή του. Η θέρμανση και το ζεστό νερό χρεώνονται με βάση την κατανάλωση σύμφωνα με τον γερμανικό Κανονισμό για το κόστος θέρμανσης (HeizkostenV), οπότε οι ενδείξεις της ημέρας παράδοσης χωρίζουν την κατανάλωση του νέου μισθωτή από εκείνη του προηγούμενου. Φωτογραφίστε κάθε μετρητή. Με τις ενδείξεις ρεύματος και αερίου γίνεται και η εγγραφή στον προμηθευτή.
- Ποια άλλη βεβαίωση χρειάζεται ο μισθωτής στη Γερμανία από τον εκμισθωτή μετά την εγκατάσταση;
- Τη βεβαίωση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία (Wohnungsgeberbestätigung, § 19 BMG). Με αυτήν ο μισθωτής δηλώνει τη διεύθυνσή του στην αρμόδια υπηρεσία μέσα σε δύο εβδομάδες από την εγκατάσταση (§ 17 παρ. 1 BMG), και ο εκμισθωτής οφείλει να την εκδώσει μέσα σε αυτή την προθεσμία, αλλιώς κινδυνεύει με πρόστιμο έως 1.000 ευρώ. Είναι χωριστό έγγραφο και δεν μπαίνει στο πρωτόκολλο παράδοσης.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.