Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania przy wprowadzeniu się, ze spisem wyposażenia i kluczy (Niemcy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują przy wydaniu wynajętego mieszkania: stany liczników prądu, gazu, wody i ogrzewania, każdy wydany klucz, stan każdego pomieszczenia oraz spis wyposażenia wynajmowanego razem z mieszkaniem. Istniejące już wady przyjmuje się wyłącznie z zastrzeżeniem praw – zgodnie z § 536b niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) najemca, który przejmuje mieszkanie, wiedząc o wadzie, traci inaczej prawo do obniżki czynszu i odszkodowania z jej powodu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania przez obie strony.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Najemca
- Adres nieruchomości
- Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
- Data umowy
- Data wydania
- Godzina wydania
- Świadkowie (imiona, nazwiska, telefony)
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan gazomierza
- Stan wodomierza wody zimnej
- Stan wodomierza wody ciepłej
- Stan ciepłomierza
- Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
- Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
- Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
- Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: pokój dzienny
- Stan: sypialnia
- Stan: pozostałe pokoje
- Stan: kuchnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Stwierdzone wady
- Co wynajmujący jeszcze naprawi i do kiedy
- Spis wyposażenia
- Przekazane dokumenty (np. świadectwo energetyczne, regulamin domu, instrukcje)
- Liczba załączonych zdjęć
- Inne uwagi
- Miejscowość
- Data
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy protokół przy wprowadzeniu się jest w Niemczech obowiązkowy?
- Nie, żaden niemiecki przepis go nie wymaga, ale to najważniejszy dowód stanu mieszkania na początku najmu. Jeśli przy wyprowadzce wynajmujący żąda odszkodowania za szkodę, to on musi wykazać, że przy wydaniu mieszkanie było w porządku. Obie strony podpisują protokół, każda zatrzymuje egzemplarz, a zdjęcia z datą dołącza się jako załącznik.
- Co z wadami widocznymi już przy wprowadzeniu się do mieszkania w Niemczech?
- Najemca, który przyjmuje mieszkanie mimo wiedzy o wadzie, może z jej powodu obniżyć czynsz lub żądać odszkodowania tylko wtedy, gdy przy przyjęciu zastrzeże swoje prawa (§ 536b zdanie 3 BGB). Dlatego protokół wymienia każdą znaną wadę i wyraźnie zapisuje zastrzeżenie. To, co wynajmujący obiecuje naprawić, wpisuje się z terminem.
- Jakie stany liczników wpisuje się do protokołu przy wprowadzeniu się w Niemczech?
- Prąd, gaz, zimną i ciepłą wodę oraz ciepłomierze lub podzielniki kosztów ogrzewania – każdy z numerem i stanem. Ogrzewanie i ciepłą wodę rozlicza się według zużycia na podstawie niemieckiego rozporządzenia o kosztach ogrzewania (HeizkostenV), dlatego stany z dnia wydania oddzielają zużycie nowego najemcy od zużycia poprzedniego. Warto sfotografować każdy licznik; stany prądu i gazu podaje się też dostawcy przy zgłoszeniu.
- Jakiego jeszcze potwierdzenia od wynajmującego potrzebuje najemca w Niemczech po wprowadzeniu się?
- Potwierdzenia udostępniającego mieszkanie (Wohnungsgeberbestätigung, § 19 BMG). Najemca potrzebuje go, by zameldować się w urzędzie w ciągu dwóch tygodni od wprowadzenia się (§ 17 ust. 1 BMG), a wynajmujący musi je wydać w tym terminie, inaczej grozi mu grzywna do 1000 euro. To osobny dokument i nie wpisuje się go do protokołu zdawczo-odbiorczego.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)
Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.
- Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)
Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.