Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania przy wprowadzeniu, ze spisem wyposażenia i kluczy (Austria)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Protokół, który wynajmujący i najemca w Austrii wypełniają i podpisują razem przy wprowadzeniu się: stany liczników, przekazane klucze, stan każdego pomieszczenia, wyposażenie (łazienka, WC, ogrzewanie, piec), od którego zależą kategoria i stawka referencyjna według austriackiej ustawy o najmie (MRG), znane wady z zastrzeżeniem obniżenia czynszu na podstawie austriackiego kodeksu cywilnego (§ 1096 ABGB), spis wyposażenia, świadectwo energetyczne i kaucja. Przypomina o zameldowaniu w ciągu trzech dni. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest, albo firma)
- Najemca (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest)
- Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
- Data umowy
- Data wydania
- Godzina wydania
- Świadkowie (imiona, nazwiska, telefony)
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan gazomierza
- Stan wodomierza wody zimnej
- Stan wodomierza wody ciepłej
- Stan ciepłomierza
- Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
- Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
- Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
- Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: pokój dzienny
- Stan: sypialnia
- Stan: pozostałe pokoje
- Stan: kuchnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Wanna lub prysznic i WC w mieszkaniu (czy są, stan)
- Ogrzewanie i ciepła woda (rodzaj, np. piec gazowy lub ciepło sieciowe; urządzenie, rok produkcji, ostatni przegląd)
- Stwierdzone wady
- Co wynajmujący jeszcze naprawi i do kiedy
- Spis wyposażenia
- Przekazane dokumenty (np. świadectwo energetyczne, regulamin domu, instrukcje)
- Wysokość kaucji
- Forma kaucji (np. przelew, książeczka oszczędnościowa, gwarancja bankowa)
- Liczba załączonych zdjęć
- Inne uwagi
- Miejscowość
- Data
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy w Austrii protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu się do wynajętego mieszkania jest obowiązkowy?
- Nie, żaden austriacki przepis go nie wymaga i nie jest potrzebna szczególna forma. Protokół dowodzi jednak, w jakim stanie wydano mieszkanie: przy wyprowadzce zwraca się je w tym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia (§ 1109 ABGB). Obie strony podpisują protokół, każda zatrzymuje egzemplarz, a zdjęcia z datą dołącza się do niego.
- Co obowiązuje w Austrii w przypadku wad widocznych już przy wprowadzeniu się?
- Jeśli wada utrudnia korzystanie z mieszkania, czynsz ulega obniżeniu z mocy prawa, a w przypadku mieszkań nie można się tego prawa zrzec z góry (§ 1096 ABGB). Najemca, który przejmuje mieszkanie ze znaną wadą bez zastrzeżenia, ryzykuje jednak, że zostanie to uznane za zrzeczenie się. Dlatego protokół wymienia każdą znaną wadę i zapisuje zastrzeżenie obniżenia czynszu; to, co wynajmujący jeszcze naprawi, wpisuje się z terminem.
- Dlaczego protokół w Austrii zapisuje wyposażenie mieszkania według MRG?
- Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, jak w wielu mieszkaniach w starych kamienicach, maksymalny dopuszczalny czynsz podstawowy zależy także od wyposażenia: wanna lub prysznic, WC w mieszkaniu, ogrzewanie i stan przy zawarciu umowy decydują o kategorii mieszkania oraz o dodatkach i potrąceniach od stawki referencyjnej (§§ 15a, 16 MRG). Gdy najemca później zleci kontrolę czynszu, liczą się właśnie te dane.
- Kto w Austrii podpisuje formularz meldunkowy (Meldezettel) przy wprowadzeniu się do wynajętego mieszkania?
- Formularz podpisuje udostępniający lokal, w przypadku wynajętego mieszkania zwykle wynajmujący lub zarządca budynku (§ 8 MeldeG); osobnego potwierdzenia wynajmującego nie ma. Zameldować się trzeba w ciągu trzech dni od wprowadzenia się, w urzędzie meldunkowym gminy lub w magistracie (§ 3 MeldeG). Formularz jest bezpłatny w urzędzie i na oesterreich.gv.at; z ID Austria zameldowanie jest możliwe także online.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)
Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.
- Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)
Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.
- Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.
- Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)
Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)
Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.
- Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)
Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.