Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu i wezwaniem do usunięcia (Austria)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Pismo, którym najemca w Austrii zgłasza wynajmującemu wadę mieszkania – pleśń, zepsuty piec, zalanie, nieszczelne okna – i wzywa do jej usunięcia w terminie. Stwierdza, że czynsz jest obniżony z mocy prawa na czas i w zakresie utrudnienia (§ 1096 austriackiego kodeksu cywilnego, ABGB), i pozwala wybrać: dalej płacić w całości z wyraźnym zastrzeżeniem zwrotu – bezpieczniejsza droga – albo płacić obniżony czynsz. Procent wpisuje się samodzielnie. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego; wydrukować, podpisać, wysłać poleconym.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest)
- Adres najemcy
- Wynajmujący (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest, albo firma)
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
- Data umowy
- Data pojawienia się wady
- Wada
- Pomieszczenia, których to dotyczy
- Termin usunięcia
- Telefon kontaktowy
- Łączny czynsz miesięczny (z kosztami eksploatacji i ewentualnym VAT)
- Obniżka w procentach czynszu (według własnej oceny)
- Jak płacić czynsz do usunięcia wady: w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniej) albo obniżony
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy najemca w Austrii musi wnioskować do wynajmującego o obniżenie czynszu?
- Nie. Jeśli mieszkanie bez winy najemcy staje się nieprzydatne lub korzystanie z niego jest utrudnione, czynsz jest obniżony z mocy prawa na czas i w zakresie utrudnienia, a w przypadku mieszkań nie można się tego zrzec z góry (§ 1096 ABGB). Wadę trzeba jednak zgłosić wynajmującemu (§ 1097 ABGB) – to pismo jest takim zgłoszeniem, z terminem usunięcia.
- Czy najemca w Austrii powinien płacić pełny czynsz z zastrzeżeniem, czy od razu mniej?
- Kto płaci pełny czynsz bez zastrzeżenia, wiedząc o wadzie, ryzykuje, że zostanie to uznane za zrzeczenie się obniżki, co wyklucza też zwrot (§ 1431 ABGB). Bezpieczniej płacić w całości z wyraźnym zastrzeżeniem i później żądać zwrotu; roszczenie przedawnia się po trzech latach. Kto od razu płaci mniej i potrąca za dużo, popada w zaległość – podstawę wypowiedzenia (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). Pismo pozwala wybrać.
- Jak duże może być obniżenie czynszu w Austrii?
- Ustawa nie podaje procentów; liczy się, jak bardzo i jak długo wada utrudnia korzystanie z mieszkania (§ 1096 ABGB). Jeśli z mieszkania w ogóle nie da się korzystać, za ten czas czynsz nie jest należny. Według orzecznictwa obniżeniu podlega cały czynsz, łącznie z kosztami eksploatacji. Tabele z orzeczeń sądowych są tylko wskazówką, dlatego procent wpisuje się samodzielnie, podobnie jak cały miesięczny czynsz.
- Kto w Austrii musi naprawić zepsuty piec (Therme) w wynajętym mieszkaniu?
- Od nowelizacji prawa mieszkaniowego z 2015 r. wynajmujący utrzymuje wynajęte piece gazowe, podgrzewacze wody i podobne urządzenia grzewcze, jeśli austriacka ustawa o najmie obowiązuje w całości lub w części; przy pełnym stosowaniu wynika to z § 3 MRG, a przy częściowym – z § 1096 ABGB, od którego umowa nie może w tym zakresie odbiegać. Przy pełnym stosowaniu wynajmujący utrzymuje też części wspólne budynku i usuwa poważne szkody i zagrożenia dla zdrowia w mieszkaniu, a komisja pojednawcza lub sąd rejonowy może nakazać mu prace.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)
Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.
- Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)
Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.
- Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.
- Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)
Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)
Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.
- Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)
Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.