Pozasądowe zawiadomienie o wadach wynajmowanego mieszkania z obniżeniem czynszu (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), w którym najemca w Grecji zawiadamia wynajmującego o wadach mieszkania — zawilgoceniu, awarii ogrzewania lub instalacji — i wzywa do ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Zgodnie z art. 576–577 greckiego kodeksu cywilnego wada, która w całości lub w części uniemożliwia umówione używanie, uprawnia do obniżenia czynszu albo zwolnienia z niego, a zawiadomienie określa obniżkę. Doręcza je komornik sądowy, aby protokół doręczenia dowodził, od kiedy wynajmujący wiedział o wadach.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Kiedy najemcy w Grecji przysługuje obniżenie czynszu z powodu wad?

Zgodnie z art. 576 i 577 greckiego kodeksu cywilnego — gdy wada w całości lub w części uniemożliwia umówione używanie mieszkania albo brakuje umówionej właściwości. Najemcy przysługuje wtedy obniżenie czynszu proporcjonalne do ograniczenia używania albo zwolnienie z czynszu, jeśli używanie jest całkowicie wyłączone, przez cały czas trwania wady. Odszkodowania można żądać, gdy brakuje umówionej właściwości, wada powstała z winy wynajmującego albo zwleka on z jej usunięciem; w tym ostatnim przypadku najemca może też usunąć ją na koszt wynajmującego (art. 577 i 578).

Czym ryzykuje najemca w Grecji, obniżając czynsz bez porozumienia?

Jeśli obniżka jest większa, niż uzasadnia wada, różnica może zostać uznana za zaległy czynsz i dać wynajmującemu podstawę do wypowiedzenia na podstawie art. 597 greckiego kodeksu cywilnego. Dlatego obniżka powinna być proporcjonalna i poparta zdjęciami lub opinią fachowca. W razie wątpliwości bezpieczniej jest płacić pełny czynsz z wyraźnym zastrzeżeniem i dochodzić różnicy później.

Dlaczego zawiadomienie o wadach w Grecji wysyła się jako oświadczenie pozasądowe przez komornika?

Bo protokół doręczenia sporządzony przez komornika pokazuje bez wątpliwości, od kiedy wynajmujący wiedział o wadach i czego od niego żądano. Ma to znaczenie dla obniżenia czynszu, ewentualnego odszkodowania i ewentualnego wypowiedzenia, jeśli wady nie zostaną usunięte. Warto zachować zdjęcia wad z datą.