Pozasądowe wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Pozasądowe wezwanie (εξώδικη πρόσκληση), w którym były najemca w Grecji żąda od wynajmującego zwrotu kaucji. Ustawa nie określa ani kwoty, ani terminu — robi to umowa — a roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po zwrocie mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego). Wezwanie wyznacza dziesięć dni, wprowadza wynajmującego w zwłokę i doręcza je komornik sądowy, aby protokół doręczenia dowodził treści i daty, zanim wystąpi się o nakaz zapłaty.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

W jakim terminie trzeba zwrócić kaucję z greckiej umowy najmu?

Ustawa nie określa ani kwoty, ani terminu; robi to umowa, a zwyczajowo kaucja wynosi jeden lub dwa czynsze miesięczne. Umowy z tej strony przewidują zwrot w ciągu trzydziestu dni od oddania mieszkania. Jeśli umowa nie przewiduje terminu, to wezwanie wprowadza wynajmującego w zwłokę od doręczenia i od tej chwili należą się też odsetki.

Dlaczego greckie wezwanie do zwrotu kaucji doręcza komornik sądowy?

Bo protokół doręczenia sporządzony przez komornika dowodzi bez wątpliwości, czego zażądano i kiedy wynajmujący to otrzymał. Od doręczenia biegnie dziesięciodniowy termin i odsetki za zwłokę. List polecony również jest ważny, ale grecki adresat oczekuje oświadczenia pozasądowego, które dowodzi także treści, a nie tylko doręczenia.

Czy najemca w Grecji może nie zapłacić ostatnich czynszów, aby odzyskać kaucję?

Nie bez zgody wynajmującego, dopóki najem trwa: kaucja nie jest czynszem za ostatnie miesiące. Po zakończeniu najmu roszczenie o kaucję można jednak potrącić z należnym czynszem, nawet jeśli umowa stanowi inaczej. Jeśli wynajmujący nie zapłaci po wezwaniu, można wystąpić do adwokata o nakaz zapłaty na podstawie umowy i protokołu zwrotu.