Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Hiszpania)
1,38 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 17 · ok. 7 min
Ten dokument jest w języku hiszpańskim
Pobierany PDF jest w języku hiszpańskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla najemcy w Hiszpanii, któremu wynajmujący nie zwraca kaucji po oddaniu kluczy: pismo żądające zwrotu kaucji i ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia wraz z odsetkami ustawowymi biegnącymi po upływie miesiąca od zwrotu kluczy (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), odrzucające nieuznane potrącenia i zapraszające wynajmującego do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 przed pójściem do sądu. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Do użytku w kraju: Hiszpania
- Ostatnia aktualizacja: 20 października 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Po wyprowadzce z wynajętego mieszkania w Hiszpanii wynajmujący wciąż nie oddał kaucji.
- Były wynajmujący zatrzymuje część kaucji za szkody, których nie uznajesz.
- Od zwrotu kluczy minęły tygodnie, a wynajmujący przestał odpowiadać.
- Chcesz na piśmie zażądać zwrotu kaucji, zanim sprawa trafi dalej.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- DNI lub NIE najemcy (hiszpański numer identyfikacyjny)
- Wynajmujący
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Data zwrotu
- Kaucja słownie
- Kaucja
- Dodatkowe zabezpieczenie, jeśli zostało dane (rodzaj i kwota)
- Stan mieszkania przy zwrocie
- Dlaczego nie akceptujesz potrąceń, które zgłasza wynajmujący (jeśli są)
- Kwota roszczenia (w euro, sama liczba)
- IBAN
Najczęstsze pytania
- Kiedy wynajmujący w Hiszpanii musi zwrócić kaucję za najem?
- Po zakończeniu najmu, gdy klucze zostaną zwrócone. Art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali stanowi, że saldo kaucji pieniężnej jest oprocentowane odsetkami ustawowymi, jeśli nie zwrócono go w ciągu miesiąca od zwrotu kluczy; odsetki ustawowe wynoszą 3,25 % w 2026 r. Wynajmujący może potrącić należności najemcy z umowy, takie jak czynsz, media lub szkody ponad zwykłe używanie, a warto zażądać uzasadnienia każdego potrącenia.
- Dlaczego wezwanie do zwrotu kaucji w Hiszpanii zaprasza do negocjacji i idzie burofaksem?
- Od 3 kwietnia 2025 r. hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 wymaga próby negocjacji przed wniesieniem pozwu cywilnego; bez niej pozew nie zostanie przyjęty. To pismo jest taką próbą: wskazuje strony, określa przedmiot (kaucję, dodatkowe zabezpieczenie i odsetki) i daje trzydzieści dni kalendarzowych na odpowiedź. Burofaks z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru dowodzi, co i kiedy wysłano; warto zachować dowód nadania.
- Co może zrobić najemca w Hiszpanii, jeśli kaucja nie wraca nawet po wezwaniu?
- Jeśli minie trzydzieści dni bez odpowiedzi albo negocjacje się nie powiodą, najemca może wystąpić do hiszpańskiego sądu pierwszej instancji w postępowaniu ustnym lub upominawczym, dołączając burofaks jako dowód próby negocjacji. Do 2000 € nie jest potrzebny adwokat ani pełnomocnik procesowy, a sądy udostępniają bezpłatne formularze takich pozwów. Ten dokument nie jest pozwem: to wymagany przez prawo krok wstępny.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zgoda na zameldowanie w mieszkaniu w rejestrze padrón (Hiszpania)
Wpis do padrón, hiszpańskiego gminnego rejestru mieszkańców, jest bezpłatny w urzędzie gminy, osobiście lub w jego e-urzędzie, na jego formularzu (hoja padronal); DocMuse nie jest do tego potrzebny. Ten hiszpański dokument, w języku hiszpańskim, to tylko zgoda, której wiele gmin wymaga, gdy osoba meldująca się nie ma umowy na swoje nazwisko: podpisuje ją osoba już zameldowana w mieszkaniu i mająca do niego tytuł, a gdy nikt nie jest zameldowany, właściciel lub najemca mieszkania; wskazuje ona każdą upoważnioną osobę. Składa się ją w urzędzie z formularzem i wymaganymi kopiami.
- Zawiadomienie o zwrocie kluczy bez obecności wynajmującego (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który opuszcza mieszkanie, gdy wynajmujący nie przychodzi po klucze, nie odpowiada lub odmawia ich przyjęcia: pismo informujące, od którego dnia lokal jest wolny, dlaczego klucze nie zostały przekazane osobiście i gdzie można je odebrać, opisujące stan mieszkania ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami oraz przypominające o odsetkach od niezwróconej kaucji (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Spis wyposażenia i protokół wydania wynajmowanego mieszkania (Hiszpania)
Dla wynajmującego i najemcy mieszkania w Hiszpanii na początku najmu: protokół podpisywany przez obie strony w dniu wydania kluczy, ze stanami liczników, wydanymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, spisem mebli i sprzętów, przekazanymi dokumentami, zaległymi naprawami i liczbą załączonych zdjęć. Utrwala stan, w jakim najemca otrzymuje lokal (art. 1561 i 1562 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście, i dołączany do umowy. Po hiszpańsku.
- Protokół zwrotu kluczy i stanu mieszkania (Hiszpania)
Dla najemcy i wynajmującego mieszkania w Hiszpanii na koniec najmu: protokół podpisywany przez obie strony przy zwrocie kluczy, z datą zwrotu, stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, szkodami wskazanymi przez wynajmującego i uwagami najemcy, wpłaconą kaucją, ustaleniami co do niej i rachunkiem do jej zwrotu. Od tej daty biegnie miesiąc, po którym niezwrócona kaucja jest oprocentowana (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście. Po hiszpańsku.
- Zawiadomienie o pilnej naprawie wykonanej przez najemcę (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który po powiadomieniu wynajmującego musiał zlecić pilną naprawę, by uniknąć bezpośredniej szkody lub poważnej niewygody: pismo opisujące awarię i naprawę, przypominające, kiedy i jak powiadomiono wynajmującego, żądające kwoty z faktury, na co pozwala art. 21.3 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali, i zapraszające do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Pokwitowanie zapłaty czynszu za mieszkanie (Hiszpania)
Dla wynajmującego mieszkanie w Hiszpanii, który pobiera czynsz, zwłaszcza gotówką, i dla najemcy, który musi udowodnić zapłatę: pokwitowanie podpisane przez wynajmującego z łączną kwotą słownie i liczbowo, okresem, lokalem, rozbiciem na pozycje z obowiązującym czynszem oraz sposobem i datą zapłaty, jak wymaga art. 17.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali. Przekazywane najemcy osobiście, jedno za każdą płatność. Po hiszpańsku.