Wezwanie wynajmującego do wykonania napraw (Hiszpania)
1,38 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 13 · ok. 5 min
Ten dokument jest w języku hiszpańskim
Pobierany PDF jest w języku hiszpańskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla najemcy w Hiszpanii z awarią lub usterką, której wynajmujący nie usuwa: pismo opisujące usterkę, wzywające w ciągu piętnastu dni kalendarzowych do naprawy potrzebnej do zamieszkania, należącej do wynajmującego (art. 21.1 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), pozwalające dołączyć kosztorys, przypominające o obniżce czynszu przy pracach trwających ponad dwadzieścia dni i zapraszające do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Do użytku w kraju: Hiszpania
- Ostatnia aktualizacja: 20 października 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- W wynajętym mieszkaniu w Hiszpanii zepsuł się piec, a wynajmujący go nie naprawia.
- W mieszkaniu jest wilgoć i przeciek, a wynajmujący od tygodni odkłada naprawę.
- Wynajmujący wie o awarii, ale nie odpowiada albo twierdzi, że to nie jego sprawa.
- Chcesz formalnie, na piśmie zażądać od wynajmującego naprawy.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- DNI lub NIE najemcy (hiszpański numer identyfikacyjny)
- Wynajmujący
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Zauważono dnia
- Wada
- Kwota załączonego kosztorysu w euro (jeśli go masz)
- Telefon kontaktowy
Najczęstsze pytania
- Za jakie naprawy wynajętego mieszkania płaci wynajmujący w Hiszpanii?
- Za naprawy potrzebne, by lokal nadawał się do zamieszkania, bez podnoszenia z tego powodu czynszu, chyba że szkoda obciąża najemcę (art. 21.1 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali): na przykład niedziałający piec albo wilgoć z rury. Drobne naprawy wynikające ze zwykłego zużycia należą do najemcy (art. 21.4). Jeśli prace trwają ponad dwadzieścia dni, czynsz obniża się proporcjonalnie do części lokalu, z której najemca nie może korzystać.
- Co zmienia hiszpański dekret 29/2026 w sprawie napraw w wynajmowanym mieszkaniu?
- Od 8 października 2026 r. nowy art. 21.5 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali pozwala najemcy wezwać na piśmie do niezbędnej naprawy dotyczącej zdatności do zamieszkania, bezpieczeństwa lub higieny, z rozsądnym kosztorysem; wynajmujący ma piętnaście dni kalendarzowych, by go przyjąć, zaproponować inne rozwiązanie albo wykonać prace, a jeśli tego nie zrobi, najemca może je wykonać i potrącić koszt z kolejnych czynszów. Dekret czeka na zatwierdzenie przez Stałą Deputację: bez niego zostanie uchylony.
- Czy najemca w Hiszpanii może przestać płacić czynsz, gdy wynajmujący nie naprawia?
- Wstrzymanie czynszu na własną rękę naraża najemcę na pozew o eksmisję z powodu braku zapłaty. Ustawowa obniżka czynszu to ta z art. 21.2, przy pracach trwających ponad dwadzieścia dni, a potrącenie kosztu naprawy jest możliwe tylko na podstawie nowego art. 21.5, z jego warunkami i dopóki obowiązuje dekret 29/2026. Hiszpańska organizacja konsumencka OCU bezpłatnie wyjaśnia na swojej stronie, jak poprosić wynajmującego o naprawę.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zgoda na zameldowanie w mieszkaniu w rejestrze padrón (Hiszpania)
Wpis do padrón, hiszpańskiego gminnego rejestru mieszkańców, jest bezpłatny w urzędzie gminy, osobiście lub w jego e-urzędzie, na jego formularzu (hoja padronal); DocMuse nie jest do tego potrzebny. Ten hiszpański dokument, w języku hiszpańskim, to tylko zgoda, której wiele gmin wymaga, gdy osoba meldująca się nie ma umowy na swoje nazwisko: podpisuje ją osoba już zameldowana w mieszkaniu i mająca do niego tytuł, a gdy nikt nie jest zameldowany, właściciel lub najemca mieszkania; wskazuje ona każdą upoważnioną osobę. Składa się ją w urzędzie z formularzem i wymaganymi kopiami.
- Zawiadomienie o zwrocie kluczy bez obecności wynajmującego (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który opuszcza mieszkanie, gdy wynajmujący nie przychodzi po klucze, nie odpowiada lub odmawia ich przyjęcia: pismo informujące, od którego dnia lokal jest wolny, dlaczego klucze nie zostały przekazane osobiście i gdzie można je odebrać, opisujące stan mieszkania ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami oraz przypominające o odsetkach od niezwróconej kaucji (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Spis wyposażenia i protokół wydania wynajmowanego mieszkania (Hiszpania)
Dla wynajmującego i najemcy mieszkania w Hiszpanii na początku najmu: protokół podpisywany przez obie strony w dniu wydania kluczy, ze stanami liczników, wydanymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, spisem mebli i sprzętów, przekazanymi dokumentami, zaległymi naprawami i liczbą załączonych zdjęć. Utrwala stan, w jakim najemca otrzymuje lokal (art. 1561 i 1562 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście, i dołączany do umowy. Po hiszpańsku.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, któremu wynajmujący nie zwraca kaucji po oddaniu kluczy: pismo żądające zwrotu kaucji i ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia wraz z odsetkami ustawowymi biegnącymi po upływie miesiąca od zwrotu kluczy (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), odrzucające nieuznane potrącenia i zapraszające wynajmującego do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 przed pójściem do sądu. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.
- Protokół zwrotu kluczy i stanu mieszkania (Hiszpania)
Dla najemcy i wynajmującego mieszkania w Hiszpanii na koniec najmu: protokół podpisywany przez obie strony przy zwrocie kluczy, z datą zwrotu, stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, szkodami wskazanymi przez wynajmującego i uwagami najemcy, wpłaconą kaucją, ustaleniami co do niej i rachunkiem do jej zwrotu. Od tej daty biegnie miesiąc, po którym niezwrócona kaucja jest oprocentowana (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście. Po hiszpańsku.
- Zawiadomienie o pilnej naprawie wykonanej przez najemcę (Hiszpania)
Dla najemcy w Hiszpanii, który po powiadomieniu wynajmującego musiał zlecić pilną naprawę, by uniknąć bezpośredniej szkody lub poważnej niewygody: pismo opisujące awarię i naprawę, przypominające, kiedy i jak powiadomiono wynajmującego, żądające kwoty z faktury, na co pozwala art. 21.3 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali, i zapraszające do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.