Zawiadomienie o wadach mieszkania z żądaniem obniżenia czynszu (Rumunia)

Opublikowane przezDocMuse

Zawiadomienie, w którym najemca w Rumunii informuje wynajmującego o wadach mieszkania — zepsutej instalacji, zawilgoceniu, niedziałającym ogrzewaniu — i wzywa do ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Ponieważ wady ograniczają korzystanie z mieszkania, pismo zawiera też żądanie proporcjonalnego obniżenia czynszu na podstawie odpowiedzialności wynajmującego z art. 1790–1791 rumuńskiego kodeksu cywilnego.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu w Rumunii?

Wynajmujący wykonuje naprawy potrzebne do utrzymania mieszkania w stanie przydatnym do użytku (art. 1786 i 1788 rumuńskiego kodeksu cywilnego). Najemca ponosi tylko drobne naprawy wynikające ze zwykłego używania i odpowiada za szkody, które sam wyrządzi.

Czy można żądać niższego czynszu do czasu usunięcia wad?

Tak. Wynajmujący odpowiada za wady, które uniemożliwiają lub ograniczają korzystanie z mieszkania (art. 1790). Jeśli nie usunie ich w możliwie najkrótszym czasie, najemcy przysługuje proporcjonalne obniżenie czynszu; jeśli wady są tak poważne, że znając je, najemca nie wynająłby mieszkania, może rozwiązać umowę, a za poniesioną szkodę można żądać odszkodowania (art. 1791 rumuńskiego kodeksu cywilnego). Żądane obniżenie powinno odpowiadać temu, w jakim stopniu korzystanie jest ograniczone.

Dlaczego wynajmującego trzeba zawiadomić na piśmie?

Bo najemca ma obowiązek zgłaszać wady, które musi usunąć wynajmujący, a pisemne zawiadomienie z datą ich stwierdzenia pokazuje, od kiedy biegnie okres żądanego obniżenia czynszu. Dołączone zdjęcia je wzmacniają, a dowód doręczenia sprawia, że wynajmujący nie może zaprzeczyć, że o wadach wiedział.