Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę (Rumunia)

Opublikowane przezDocMuse

Wypowiedzenie, którym najemca kończy rumuńską umowę najmu mieszkania. Rumuński kodeks cywilny pozwala najemcy wypowiedzieć nawet umowę na czas określony z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a postanowienie o krótszym terminie nie wywołuje skutków. Wypowiedzenie wskazuje datę rozwiązania umowy, proponuje termin zwrotu mieszkania za protokołem i wzywa do zwrotu kaucji.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Z jakim wyprzedzeniem najemca w Rumunii musi wypowiedzieć umowę?

To zależy od umowy. Przy umowie na czas określony rumuński kodeks cywilny pozwala najemcy mieszkania wypowiedzieć ją w każdej chwili z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a postanowienie o krótszym terminie nie wywołuje skutków (art. 1825). Przy umowie na czas nieokreślony ustawowe minimum to jedna czwarta okresu, za który płaci się czynsz — przy czynszu miesięcznym jedna czwarta miesiąca (art. 1824) — ale trzeba zachować dłuższe wypowiedzenie przewidziane w umowie; umowy z tej strony przewidują 60 dni.

Jak doręczyć wypowiedzenie rumuńskiej umowy najmu?

Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez komornika albo osobiście, z podpisem wynajmującego na kopii potwierdzającym odbiór. Termin wypowiedzenia biegnie od doręczenia, a nie od daty wpisanej w wypowiedzeniu, dlatego liczy się dowód odbioru.

Co dzieje się z kaucją po wyprowadzce najemcy?

Wypowiedzenie proponuje termin zwrotu mieszkania za protokołem i wzywa do przelania kaucji na wskazany rachunek. Wynajmujący może zatrzymać tylko to, na co pozwala umowa — zaległy czynsz lub opłaty i szkody ponad zwykłe zużycie. Jeśli kaucja nie wróci, osobne wezwanie przygotowuje pozew.