Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę

Opublikowane przezDocMuse

Pisemne wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego składane przez najemcę: który lokal, jaka umowa, jaki okres wypowiedzenia i na jakiej podstawie, z którym dniem umowa się rozwiązuje. Pismo prosi też o ustalenie terminu zwrotu mieszkania z protokołem i o zwrot kaucji. Okres wypowiedzenia liczy się od doręczenia, nie od napisania — dlatego warto wysłać je tak, by mieć dowód odbioru.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje najemcę mieszkania?

Przede wszystkim ten z umowy. Jeżeli umowa na czas nieoznaczony go nie określa, a czynsz jest płatny miesięcznie — trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego). Umowę na czas oznaczony najemca może wypowiedzieć tylko w przypadkach w niej wymienionych, a bez zachowania terminów — gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu (art. 682).

Od kiedy liczy się okres wypowiedzenia najmu?

Od dnia, w którym wypowiedzenie doszło do wynajmującego tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 Kodeksu cywilnego), a nie od dnia napisania. Przy trzech miesiącach na koniec miesiąca wypowiedzenie doręczone 1 października rozwiązuje umowę z końcem stycznia. Najbezpieczniej wysłać je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo wręczyć za pokwitowaniem na kopii.

Czy po wyprowadzce przed końcem okresu wypowiedzenia trzeba płacić czynsz?

Tak. Wyprowadzka nie kończy umowy — czynsz należy się do upływu okresu wypowiedzenia, chyba że strony umówią się inaczej. Najprostszą drogą do wcześniejszego zakończenia najmu jest pisemne porozumienie z wynajmującym o rozwiązaniu umowy w uzgodnionym dniu, na przykład gdy znajdzie on nowego najemcę.