Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania — zwrot po najmie

Opublikowane przezDocMuse

Protokół spisywany przy oddaniu mieszkania po zakończeniu najmu: stan lokalu i wyposażenia w porównaniu z protokołem z wydania, stany liczników, zwrócone klucze, stwierdzone szkody i rozliczenie kaucji — ile zostaje potrącone, z jakiego tytułu i na jaki rachunek wraca reszta. Uzgodnione na miejscu rozliczenie to najprostszy sposób, by kaucja nie stała się sprawą sądową.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czy wynajmujący może potrącić z kaucji koszt malowania ścian?

Zależy, czy chodzi o zwykłe zużycie, czy o szkodę. Najemca zwraca lokal w stanie niepogorszonym, ale nie odpowiada za zużycie wynikające z prawidłowego używania (art. 675 Kodeksu cywilnego). Malowanie ścian należy do drobnych nakładów obciążających najemcę w czasie najmu (art. 681), więc zniszczone ściany mogą uzasadniać potrącenie, a ślady zwykłego mieszkania — nie.

Co zrobić, jeśli przy zwrocie mieszkania strony nie zgadzają się co do szkód?

Wpisać w protokole stanowisko każdej ze stron i dołączyć zdjęcia. Podpisanie protokołu z zastrzeżeniami jest lepsze niż niepodpisanie go wcale, bo utrwala stan lokalu w dniu zwrotu. O tym, czy potrącenie z kaucji było zasadne, rozstrzyga w razie sporu sąd, porównując ten protokół z protokołem z wydania mieszkania.

Co jeśli po podpisaniu protokołu kaucja nie wraca na konto?

Termin to miesiąc od opróżnienia mieszkania. Po jego upływie wynajmujący jest w opóźnieniu i można żądać odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty, która powinna była wrócić (art. 481 Kodeksu cywilnego). Protokół z uzgodnioną kwotą potrącenia jest mocnym dowodem: wystarczy wezwanie do zapłaty, a w razie potrzeby pozew o zapłatę.