Übergabeprotokoll für eine Wohnung – Auszug (Polen)
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Das Protokoll, das bei der Rückgabe einer Mietwohnung in Polen am Ende des Mietverhältnisses erstellt wird: der Zustand der Wohnung und der Einrichtung im Vergleich zum Einzugsprotokoll, Zählerstände, zurückgegebene Schlüssel, festgestellte Schäden und die Abrechnung der Kaution – wie viel abgezogen wird, wofür und auf welches Konto der Rest zurückgeht. Die Abrechnung an Ort und Stelle ist der einfachste Weg, die Kaution aus dem Gericht herauszuhalten.
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Häufige Fragen
- Darf der Vermieter in Polen die Kosten für das Streichen der Wände von der Kaution abziehen?
- Das hängt davon ab, ob es sich um gewöhnliche Abnutzung oder um einen Schaden handelt. Der Mieter gibt die Wohnung in nicht verschlechtertem Zustand zurück, haftet aber nicht für die Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch (Art. 675 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Das Streichen der Wände gehört zu den kleineren Aufwendungen, die während der Mietzeit den Mieter treffen (Art. 681); beschädigte Wände können also einen Abzug rechtfertigen, die Spuren gewöhnlichen Wohnens dagegen nicht.
- Was gilt, wenn sich die Parteien bei der Rückgabe einer Wohnung in Polen über Schäden uneinig sind?
- Halten Sie die Position jeder Seite im Protokoll fest und fügen Sie Fotos bei. Mit Vorbehalten zu unterschreiben ist besser, als gar nicht zu unterschreiben, weil es den Zustand der Wohnung am Tag der Rückgabe festhält. Kommt es zum Streit, entscheidet ein Gericht durch den Vergleich dieses Protokolls mit dem beim Einzug erstellten, ob ein Abzug berechtigt war.
- Was tun, wenn die Kaution nach der Unterschrift unter das Rückgabeprotokoll nicht zurückkommt?
- Die Frist beträgt einen Monat ab der Räumung der Wohnung. Danach ist der Vermieter in Verzug, und auf den Betrag, der hätte zurückgezahlt werden müssen, können gesetzliche Verzugszinsen verlangt werden (Art. 481 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Ein Protokoll, das den vereinbarten Abzug zeigt, ist ein starkes Beweismittel: Eine Zahlungsaufforderung und nötigenfalls eine Klage genügen.
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