Unbefristeter Mietvertrag über eine Wohnung (Polen)
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Ein polnischer Wohnungsmietvertrag ohne festes Enddatum: Miete, Kaution, Nebenkosten, die Pflichten beider Seiten, Übergabeprotokolle bei der Übergabe und bei der Rückgabe der Wohnung und die Kündigungsfrist des Mieters. Der Vermieter kann ihn nicht nach Belieben beenden – nur aus den Gründen des Art. 11 des polnischen Mieterschutzgesetzes, schriftlich und unter Angabe des Grundes –, und der Vertrag sagt das offen, statt eine Freiheit zu versprechen, die das Gesetz nicht gewährt.
Was Sie ausfüllen
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- Grundlage des Eigentums
- Fläche
- Räume
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Bewohner
- Beginn der Laufzeit
- Datum der Übergabe
- Miete
- Miete in Worten
- Zahlungstag
- Bankkonto
- Nebenkosten
- Kaution
- Kaution in Worten
- Kündigungsfrist in Monaten
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Häufige Fragen
- Welche Kündigungsfrist gilt für einen unbefristeten Wohnungsmietvertrag in Polen?
- Die, die die Parteien in den Vertrag schreiben. Schweigt er und wird die Miete monatlich gezahlt, ist mit einer Frist von mindestens drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats zu kündigen (Art. 688 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Der Vermieter ist zudem an Art. 11 des polnischen Mieterschutzgesetzes gebunden: nur aus den dort genannten Gründen und nur mit den dort festgelegten Kündigungsfristen.
- Kann ein Vermieter in Polen einen Wohnungsmietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen?
- Nein. Die Kündigung durch den Eigentümer bedarf bei sonstiger Nichtigkeit der Schriftform und muss den Grund nennen, und die Gründe sind abschließend aufgezählt: darunter Mietrückstände von mindestens drei vollen Zahlungszeiträumen nach schriftlicher Warnung, eine vertragswidrige Nutzung der Wohnung trotz Abmahnung oder eine Untervermietung ohne Zustimmung. Ein Eigentümer, der selbst einziehen will, muss eine viel längere Frist einhalten – bis zu drei Jahre.
- Wie kann der Vermieter die Miete während eines unbefristeten Mietverhältnisses in Polen erhöhen?
- Nur in einem festgelegten Verfahren: durch schriftliche Kündigung der bisherigen Miethöhe mit einer Frist von drei Monaten (oder einer längeren, wenn der Vertrag sie vorsieht) zum Ende eines Kalendermonats (Art. 8a des polnischen Mieterschutzgesetzes). Innerhalb von zwei Monaten kann der Mieter die Erhöhung schriftlich ablehnen – das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf der Kündigungsfrist – oder sie vor Gericht anfechten.
- Muss ein unbefristeter Wohnungsmietvertrag dem polnischen Finanzamt gemeldet werden?
- Ein gewöhnlicher Mietvertrag wird nicht gemeldet. Die Pflicht, das Finanzamt innerhalb von 14 Tagen nach Beginn des Mietverhältnisses zu benachrichtigen, gilt für die Gelegenheitsmiete. Steuer auf private Mieteinnahmen zahlt der Vermieter dennoch – seit 2023 als Pauschalsteuer auf die erfassten Einnahmen. Der Mieter hat hier keine Pflichten.
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