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Contratto di locazione di appartamento a tempo indeterminato (Polonia)
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Contratto polacco di locazione abitativa senza data di fine: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte, verbali alla consegna e alla restituzione dell’appartamento e termine di preavviso dell’inquilino. Il locatore non può scioglierlo a piacimento, ma solo per i motivi dell’art. 11 della legge polacca sulla tutela degli inquilini, per iscritto e indicando il motivo; il contratto lo dice chiaramente invece di promettere una libertà che la legge non concede.
- Pensato per l’uso in: Polonia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento in Polonia senza una data di scadenza e vuole un contratto scritto.
- Prende in affitto un appartamento a lungo termine e vuole che canone, deposito cauzionale e bollette siano chiari.
- Vuole che il preavviso dell’inquilino sia scritto nel contratto fin dall’inizio.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo indeterminato per un appartamento, con canone, deposito e utenze.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Città
- Locatore
- Numero PESEL del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Numero PESEL o numero del documento d’identità del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Titolo di proprietà
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Occupanti
- Durata dal
- Data della consegna
- Canone
- Canone in lettere
- Giorno del pagamento
- Conto bancario
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Termine di preavviso in mesi
Domande frequenti
- Qual è il preavviso per una locazione a tempo indeterminato in Polonia?
- Quello che le parti scrivono nel contratto. Se il contratto non dice nulla e il canone si paga mensilmente, il preavviso è di almeno tre mesi, per la fine di un mese di calendario (art. 688 del Codice civile polacco). Il locatore è inoltre vincolato dall’art. 11 della legge polacca sulla tutela degli inquilini: solo i motivi che elenca e solo i termini di preavviso che fissa.
- In Polonia il locatore può sciogliere la locazione senza indicare un motivo?
- No. La disdetta del proprietario deve essere scritta a pena di nullità e indicare il motivo, e i motivi sono un elenco chiuso: tra questi, il ritardo nel pagamento del canone di almeno tre periodi interi dopo una diffida scritta, l’uso dell’appartamento contrario al contratto nonostante un richiamo o la sublocazione senza consenso. Il proprietario che vuole andare ad abitarvi deve dare un preavviso molto più lungo, fino a tre anni.
- Come può il locatore aumentare il canone durante una locazione a tempo indeterminato?
- Solo con una procedura precisa: disdetta scritta dell’importo attuale del canone, con tre mesi di anticipo (o di più se il contratto lo prevede), per la fine di un mese di calendario (art. 8a della legge polacca sulla tutela degli inquilini). Entro due mesi l’inquilino può rifiutare l’aumento per iscritto, e la locazione finisce allo scadere del preavviso, oppure contestarlo in tribunale.
- Il contratto di locazione va comunicato all’ufficio delle imposte?
- Un contratto di locazione ordinario non si comunica. L’obbligo di informare l’ufficio delle imposte polacco (urząd skarbowy) entro 14 giorni dall’inizio della locazione vale per la locazione occasionale. Il locatore paga comunque le imposte sui redditi da locazione privata, dal 2023 come imposta forfettaria sui ricavi registrati. L’inquilino non ha obblighi al riguardo.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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