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Contratto di locazione occasionale (najem okazjonalny, Polonia)
Pubblicato daDocMuse
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Locazione occasionale polacca per il proprietario persona fisica che non svolge attività di locazione: a tempo determinato per al massimo 10 anni, deposito cauzionale fino a sei mensilità di canone. Il contratto elenca i tre allegati obbligatori, tra cui la dichiarazione con cui l’inquilino si sottopone all’esecuzione e si impegna a lasciare l’appartamento, che deve essere un atto notarile: senza di essa non c’è locazione occasionale. Il locatore comunica il contratto all’ufficio delle imposte entro 14 giorni.
- Pensato per l’uso in: Polonia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta da privato il Suo appartamento in Polonia e vuole che l’inquilino si impegni fin da subito a lasciarlo.
- Teme che un inquilino possa rifiutarsi di andarsene e preferisce una locazione occasionale a un affitto normale.
- L’inquilino è pronto a firmare la dichiarazione dal notaio e Le serve il contratto vero e proprio.
- Vuole un contratto di locazione occasionale a tempo determinato, in polacco najem okazjonalny.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Città
- Locatore
- Numero PESEL del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Numero PESEL o numero del documento d’identità del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Titolo di proprietà
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Occupanti
- Durata dal
- Durata fino al
- Data della consegna
- Canone
- Canone in lettere
- Giorno del pagamento
- Conto bancario
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Indirizzo dell’alloggio indicato in caso di sfratto
- Proprietario dell’alloggio indicato
- Termine di preavviso in mesi
Domande frequenti
- In che cosa la locazione occasionale si distingue da una locazione ordinaria in Polonia?
- Soprattutto nella facilità con cui il proprietario riottiene l’appartamento. L’inquilino si sottopone in anticipo, con atto notarile, all’esecuzione dell’obbligo di lasciarlo e indica dove trasferirsi: finita la locazione non serve una lunga causa di sfratto, e la tutela degli inquilini si applica solo in parte. In cambio il contratto deve rispettare la legge: durata fino a 10 anni, deposito fino a sei mensilità, comunicazione all’ufficio delle imposte.
- Chi paga il notaio per la dichiarazione dell’inquilino, e quanto costa?
- La dichiarazione la rende l’inquilino, che di solito la paga, salvo diverso accordo tra le parti. L’onorario del notaio per questo atto è limitato per regolamento a un decimo del salario minimo nazionale polacco, più IVA e il costo delle copie. Senza quell’atto il contratto è una locazione ordinaria, non occasionale.
- Che cosa succede se il locatore non comunica la locazione occasionale all’ufficio delle imposte?
- Il locatore perde ciò per cui esiste la locazione occasionale. Senza la comunicazione entro 14 giorni dall’inizio della locazione, le regole speciali sull’allontanamento dell’inquilino in base alla dichiarazione notarile non si applicano e il contratto gode della piena tutela degli inquilini, come una locazione ordinaria. La comunicazione va all’ufficio delle imposte del luogo di residenza del locatore, non di quello dell’appartamento.
- Il locatore può chiedere un deposito di dodici mensilità per una locazione occasionale?
- No. Nella locazione occasionale il deposito cauzionale non può superare sei volte il canone mensile alla data del contratto. Garantisce le somme dovute in base alla locazione e le eventuali spese di esecuzione dello sgombero; dopo il trasloco viene restituito entro un mese, al netto di quelle somme.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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