Umowa najmu okazjonalnego lokalu

Opublikowane przezDocMuse

Najem okazjonalny dla właściciela, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności w zakresie wynajmowania lokali: na czas oznaczony, nie dłużej niż 10 lat, z kaucją do sześciokrotności czynszu. Umowa wymienia trzy obowiązkowe załączniki, w tym oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji — ono musi mieć formę aktu notarialnego, bez niego nie ma najmu okazjonalnego. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w 14 dni.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czym najem okazjonalny różni się od zwykłego najmu mieszkania?

Przede wszystkim łatwiejszym odzyskaniem mieszkania. Najemca z góry, w akcie notarialnym, poddaje się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi, więc po zakończeniu najmu nie potrzeba długiego procesu o eksmisję, a ochrona lokatorska obowiązuje w ograniczonym zakresie. W zamian umowa musi spełnić wymogi ustawy: czas oznaczony do 10 lat, kaucja do sześciu czynszów, zgłoszenie do urzędu skarbowego.

Kto płaci notariuszowi za oświadczenie najemcy i ile to kosztuje?

Oświadczenie składa najemca i zwykle on ponosi koszt, chyba że strony umówią się inaczej. Wynagrodzenie notariusza za to oświadczenie jest ograniczone przepisami do jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę, do czego dolicza się VAT i opłaty za wypisy. Bez tego aktu umowa jest zwykłym najmem, a nie najmem okazjonalnym.

Co grozi wynajmującemu, który nie zgłosi najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego?

Utrata tego, po co zawiera się najem okazjonalny. Bez zgłoszenia w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu nie stosuje się szczególnych przepisów o opróżnieniu lokalu na podstawie oświadczenia najemcy, a umowa podlega pełnej ochronie lokatorskiej jak zwykły najem. Zgłoszenia dokonuje się w urzędzie właściwym dla miejsca zamieszkania wynajmującego, a nie dla położenia mieszkania.

Czy w najmie okazjonalnym wolno wziąć kaucję za dwanaście miesięcy?

Nie. Przy najmie okazjonalnym kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu z dnia zawarcia umowy. Zabezpiecza ona należności z tytułu najmu i ewentualne koszty egzekucji opróżnienia lokalu, a po wyprowadzce podlega zwrotowi w ciągu miesiąca, po potrąceniu tych należności.