DocMuse

Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony według § 575 BGB (Niemcy)

Niemcy
Deutsch
Nieruchomości
Umowa najmu
Wydruk i podpis
4 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas oznaczony (Zeitmietvertrag) – tylko na wypadek, który dopuszcza niemieckie prawo: wynajmujący zamierza po upływie najmu sam zamieszkać w lokalu lub oddać go bliskim, rozebrać go lub gruntownie przebudować albo wynająć jako mieszkanie służbowe, i podaje tę przyczynę konkretnie na piśmie przy zawarciu umowy, jak wymaga § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Bez takiej przyczyny umowa obowiązuje na czas nieoznaczony – minimalny okres najmu zapewnia umowa na czas nieoznaczony ze zrzeczeniem się wypowiedzenia. Z kaucją według § 551 BGB, czynszem schodkowym lub indeksowanym i danymi o limicie czynszu. Po niemiecku, do wydruku i odręcznego podpisu.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Wynajmujący
  • Adres wynajmującego
  • Najemca
  • Data urodzenia najemcy
  • Adres najemcy
  • Drugi najemca (jeśli jest)
  • Data urodzenia drugiego najemcy
  • Adres nieruchomości
  • Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
  • Pomieszczenia
  • Powierzchnia
  • Wynajmowane razem z mieszkaniem (piwnica, miejsce parkingowe, zabudowa kuchenna)
  • Klucze
  • Okres od
  • Okres do
  • Przyczyna oznaczenia czasu najmu (potrzeby własne, rozbiórka lub przebudowa, mieszkanie służbowe)
  • Konkretny opis przyczyny (kto się wprowadzi i dlaczego albo jakie prace)
  • Miesięczny czynsz netto, bez opłat eksploatacyjnych
  • Miesięczna zaliczka na opłaty eksploatacyjne
  • IBAN
  • Zmiana czynszu (ustawowa, czynsz schodkowy lub indeksowany)
  • Stopnie czynszu: data i nowy czynsz w euro (tylko czynsz schodkowy)
  • Limit czynszu na początku najmu (Mietpreisbremse): nie obowiązuje, zachowany albo wyjątek
  • Wyjątek od limitu czynszu i jego dane (na przykład czynsz poprzedniego najemcy)
  • Kaucja
  • Odrębny rachunek wynajmującego na kaucję (IBAN)
  • Remonty malarskie (malowanie, tapetowanie): po stronie wynajmującego albo najemcy, gdy mieszkanie wydano po remoncie
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej: rodzaj, data wystawienia i wskaźnik
  • Inne warunki
  • Miejscowość
  • Data

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Kiedy umowę najmu mieszkania w Niemczech można zawrzeć na czas oznaczony?
Tylko wtedy, gdy wynajmujący zamierza po upływie najmu używać lokalu na własne potrzeby, dla członków rodziny lub gospodarstwa domowego, zgodnie z prawem rozebrać go albo istotnie przebudować lub wyremontować albo wynająć go jako mieszkanie służbowe – i poda najemcy tę przyczynę na piśmie przy zawarciu umowy (§ 575 ust. 1 BGB). Same hasła nie wystarczą; przyczynę trzeba opisać konkretnie. W przeciwnym razie umowa obowiązuje na czas nieoznaczony. Minimalny okres najmu zapewnia zrzeczenie się wypowiedzenia w umowie na czas nieoznaczony.
Co się dzieje, gdy przyczyna najmu terminowego w Niemczech opóźni się lub odpadnie?
Najwcześniej cztery miesiące przed upływem najmu najemca może zażądać, by wynajmujący w ciągu miesiąca poinformował go, czy przyczyna nadal istnieje; jeśli odpowiedź nadejdzie później, najemca może żądać przedłużenia najmu o czas opóźnienia. Jeśli przyczyna wystąpi dopiero później, może żądać odpowiedniego przedłużenia, a jeśli odpadnie – przedłużenia na czas nieoznaczony. Wystąpienie przyczyny i długość opóźnienia musi udowodnić wynajmujący (§ 575 ust. 2 i 3 BGB).
Czy najemca może wcześniej zakończyć najem terminowy mieszkania w Niemczech?
Nie w drodze zwykłego wypowiedzenia: w czasie trwania najmu jest ono wyłączone dla obu stron. Pozostają uprawnienia nadzwyczajne – po żądaniu podwyżki czynszu (§ 561 BGB), gdy wynajmujący bez ważnego powodu dotyczącego osoby trzeciej odmawia zgody na podnajem (§ 540 ust. 1 zd. 2 BGB) albo z ważnej przyczyny (§ 543 BGB). Ustawa nie przewiduje prawa do wcześniejszego zwolnienia z umowy po wskazaniu następcy; sądy przyznają je tylko wyjątkowo, gdy uzasadniony interes najemcy znacznie przeważa nad interesem wynajmującego. Strony mogą zawsze rozwiązać umowę za porozumieniem.
Czy umowę najmu terminowego w Niemczech trzeba podpisać odręcznie?
Tak, wymaga formy pisemnej. Umowa najmu na dłużej niż rok, której nie zawarto na piśmie, obowiązuje na czas nieoznaczony (§ 550 BGB), a przyczynę oznaczenia czasu najmu wynajmujący musi podać na piśmie (§ 575 ust. 1 BGB). Dlatego obie strony podpisują odręcznie ten sam wydrukowany dokument – albo obie opatrują identyczny dokument elektroniczny kwalifikowanym podpisem elektronicznym (§ 126a BGB). Skan, zdjęcie ani e-mail nie wystarczą.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)

    Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.

  • Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)

    Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.

  • Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)

    Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

  • Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)

    Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.