Umowa najmu lokalu umeblowanego (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz umeblowane mieszkanie we Francji jako główne miejsce zamieszkania najemcy i potrzebujesz umowy.
- Student chce wynająć Twoją umeblowaną kawalerkę na rok akademicki.
- Wynajmujesz umeblowane mieszkanie, w którym będziesz mieszkać na stałe, i chcesz porządnej umowy z właścicielem.
- Potrzebujesz umowy najmu lokalu umeblowanego, gotowej do wypełnienia i podpisania przez obie strony.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Wynajmujący to osoba fizyczna, rodzinna spółka czy inna osoba prawna
- Telefon komórkowy i e-mail wynajmującego (opcjonalnie)
- Pełnomocnik wynajmującego (nazwa, adres, numer legitymacji zawodowej)
- Najemca
- Telefon komórkowy i e-mail najemcy (opcjonalnie)
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Adres nieruchomości
- Identyfikator podatkowy lokalu (12 cyfr, impots.gouv.fr, sekcja „Biens immobiliers”)
- Rodzaj zabudowy
- Status prawny budynku
- Okres budowy (np. przed 1949, 1949–1974)
- Powierzchnia mieszkalna w m²
- Pomieszczenia
- Inne części lokalu (taras, ogród, strych)
- Wyposażenie lokalu (zabudowa kuchenna, łazienka)
- Ogrzewanie (indywidualne lub zbiorowe, rodzaj energii)
- Ciepła woda (indywidualna lub zbiorowa, rodzaj energii)
- Klasa charakterystyki energetycznej (A–F)
- Szacowane roczne koszty energii (przedział i rok cen)
- Pomieszczenia przynależne (piwnica, miejsce postojowe, garaż)
- Części i urządzenia wspólne
- Dostęp do internetu i telewizji (światłowód, antena)
- Przeznaczenie lokalu
- Służebność głównego miejsca zamieszkania z planu miejscowego (strefa i odniesienie), jeśli jest
- Data rozpoczęcia najmu
- Okres najmu umeblowanego (rok lub dziewięć miesięcy dla studenta)
- Miesięczny czynsz netto, bez opłat eksploatacyjnych
- Miesięczne opłaty (zaliczka lub ryczałt), w euro
- Dzień płatności
- Sposób płatności
- Opłaty za pośrednictwo płacone przez najemcę, w euro
- Prace wykonane od ostatniej umowy (rodzaj i kwota)
- Ostatni czynsz poprzedniego najemcy, daty zapłaty i waloryzacji (jeśli wyprowadził się mniej niż 18 miesięcy temu)
- Limity czynszu w gminie w dniu podpisania
- Czynsz referencyjny, w euro za m² (tylko przy limitach czynszu)
- Podwyższony czynsz referencyjny, w euro za m² (tylko przy limitach)
- Dopłata do czynszu i uzasadniające ją cechy (jeśli jest)
- Coroczna data waloryzacji, dzień i miesiąc (np. 1 listopada)
- Kwartał referencyjny i wartość wskaźnika IRL
- Opłaty w zaliczkach z rozliczeniem lub ryczałtem
- Wysokość kaucji
- Poręczyciel najemcy (imię i nazwisko), jeśli jest
- Inne warunki
- Miejscowość
- Data
- Liczba egzemplarzy (po jednym dla każdej strony)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Jakie wyposażenie musi mieć lokal wynajmowany jako umeblowany we Francji?
- Co najmniej listę z décret n° 2015-981: pościel z kołdrą lub kocem, zaciemnienie okien w sypialniach, płytę grzewczą, piekarnik lub mikrofalówkę, lodówkę z zamrażalnikiem, naczynia i przybory, stół i krzesła, półki, oświetlenie i sprzęt do sprzątania. Jeśli czegoś brakuje, lokal może zostać uznany za nieumeblowany, z okresem trzech lat i trzymiesięcznym wypowiedzeniem. Spis dołączony do umowy jest dowodem przy wprowadzeniu i wyprowadzce.
- Kiedy wybrać dziewięciomiesięczny okres dla studenta?
- Gdy najemca jest studentem: najem umeblowanego lokalu może wtedy trwać dziewięć miesięcy i kończy się z upływem okresu, bez przedłużenia (art. 25-7 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). W pozostałych przypadkach trwa rok i przedłuża się milcząco. Przy pobycie od jednego do dziesięciu miesięcy związanym ze szkoleniem, stażem, przeniesieniem służbowym lub misją czasową możesz wybrać francuski bail mobilité, bez kaucji.
- Jak wynajmujący lokal umeblowany kończy najem?
- Tylko na koniec okresu, z co najmniej trzymiesięcznym wypowiedzeniem i z jednego z trzech powodów z art. 25-8: aby samemu zamieszkać, aby sprzedać lub z uzasadnionej i poważnej przyczyny, np. naruszenia przez najemcę. Wypowiedzenie idzie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez francuskiego commissaire de justice lub do rąk własnych za pokwitowaniem; e-mail nie wystarczy. Najemca może odejść w każdej chwili z miesięcznym wypowiedzeniem.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo o corocznej waloryzacji czynszu według IRL (Francja)
Dla wynajmującego, którego umowa najmu we Francji przewiduje coroczną waloryzację czynszu. Francuski list stosuje referencyjny wskaźnik czynszów (IRL) publikowany przez INSEE: obecny czynsz, stary i nowy wskaźnik z tego samego kwartału, nowy czynsz i data obowiązywania, z jednoroczną regułą z art. 17-1 i zakazem waloryzacji czynszu lokalu w klasie F lub G. Najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby zachować datę żądania.
- Umowa najmu wspólnego jedną umową (Francja)
Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.
- Pełnomocnictwo na zgromadzenie ogólne współwłaścicieli (Francja)
Dla współwłaściciela we Francji, który nie może przyjść na zgromadzenie ogólne i chce być reprezentowany. Francuskie pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika, zgromadzenie i jego datę, określa, czy głosowanie jest swobodne, czy według Twoich instrukcji, oraz czy pełnomocnik może przekazać pełnomocnictwo dalej, i przypomina ograniczenia art. 22 francuskiej ustawy z 10 lipca 1965 r.: najwyżej trzy pełnomocnictwa, chyba że w granicach 10 % głosów, i nigdy zarządcy, jego bliskim ani pracownikom. Do podpisania i przekazania pełnomocnikowi.
- Zakwestionowanie rocznego rozliczenia opłat za najem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który otrzymał wysokie lub niejasne rozliczenie opłat. Francuski list prosi o wgląd w dokumenty – faktury, umowy, klucz podziału – które wynajmujący musi udostępniać przez sześć miesięcy (art. 23 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje pozycje niebędące opłatami podlegającymi zwrotowi, a przy spóźnionym rozliczeniu prosi o spłatę salda w dwunastu ratach. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
- Prośba do wynajmującego o pokwitowania czynszu (Francja)
Dla najemcy we Francji, który potrzebuje pokwitowań – do wniosku o najem, dodatku mieszkaniowego, kredytu, potwierdzenia adresu – i ich nie otrzymuje. Francuski list przypomina, że wynajmujący musi je wydawać bezpłatnie, oddzielając czynsz od opłat (art. 21 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), wymienia potrzebne okresy i, jeśli chcesz, wyraża Twoją wyraźną zgodę na wysyłkę e-mailem. Wystarczy zwykły list; polecony zachowuje dowód.
- Wniosek do wynajmującego o zgodę na podnajem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który chce podnająć cały lokal lub jego część, także krótkoterminowo przez platformę. Francuski list prosi o pisemną zgodę wynajmującego, również co do ceny, jak wymaga art. 8 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r., podaje okres, powierzchnię i czynsz podnajmu w porównaniu z czynszem za metr kwadratowy z umowy oraz zawiera formularz zgody, który wynajmujący datuje i podpisuje. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.