Umowa najmu wspólnego jedną umową (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz mieszkanie we Francji kilku współlokatorom i chcesz jednej umowy dla wszystkich.
- Wprowadzasz się ze znajomymi do wspólnego mieszkania, a właściciel proponuje jedną umowę podpisaną przez każdego.
- Chcesz ustalić, co dzieje się z czynszem, gdy jeden ze współlokatorów wyprowadza się przed innymi.
- Potrzebujesz jednej umowy najmu dla współlokatorów z klauzulą solidarnej odpowiedzialności.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Wynajmujący to osoba fizyczna, rodzinna spółka czy inna osoba prawna
- Telefon komórkowy i e-mail wynajmującego (opcjonalnie)
- Pełnomocnik wynajmującego (nazwa, adres, numer legitymacji zawodowej)
- Najemca
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Trzeci współlokator (jeśli jest)
- Czwarty współlokator (jeśli jest)
- Telefon komórkowy i e-mail najemcy (opcjonalnie)
- Adres nieruchomości
- Identyfikator podatkowy lokalu (12 cyfr, impots.gouv.fr, sekcja „Biens immobiliers”)
- Rodzaj zabudowy
- Status prawny budynku
- Okres budowy (np. przed 1949, 1949–1974)
- Powierzchnia mieszkalna w m²
- Pomieszczenia
- Inne części lokalu (taras, ogród, strych)
- Wyposażenie lokalu (zabudowa kuchenna, łazienka)
- Ogrzewanie (indywidualne lub zbiorowe, rodzaj energii)
- Ciepła woda (indywidualna lub zbiorowa, rodzaj energii)
- Klasa charakterystyki energetycznej (A–F)
- Szacowane roczne koszty energii (przedział i rok cen)
- Pomieszczenia przynależne (piwnica, miejsce postojowe, garaż)
- Części i urządzenia wspólne
- Dostęp do internetu i telewizji (światłowód, antena)
- Przeznaczenie lokalu
- Służebność głównego miejsca zamieszkania z planu miejscowego (strefa i odniesienie), jeśli jest
- Lokal wynajmowany bez mebli czy z meblami
- Podział pokoi między współlokatorów (opcjonalnie)
- Data rozpoczęcia najmu
- Okres umowy najmu wspólnego
- Miesięczny czynsz netto, bez opłat eksploatacyjnych
- Miesięczne opłaty (zaliczka lub ryczałt), w euro
- Dzień płatności
- Sposób płatności
- Opłaty za pośrednictwo płacone przez najemcę, w euro
- Prace wykonane od ostatniej umowy (rodzaj i kwota)
- Ostatni czynsz poprzedniego najemcy, daty zapłaty i waloryzacji (jeśli wyprowadził się mniej niż 18 miesięcy temu)
- Limity czynszu w gminie w dniu podpisania
- Czynsz referencyjny, w euro za m² (tylko przy limitach czynszu)
- Podwyższony czynsz referencyjny, w euro za m² (tylko przy limitach)
- Dopłata do czynszu i uzasadniające ją cechy (jeśli jest)
- Coroczna data waloryzacji, dzień i miesiąc (np. 1 listopada)
- Kwartał referencyjny i wartość wskaźnika IRL
- Opłaty w zaliczkach z rozliczeniem lub ryczałtem
- Wysokość kaucji
- Poręczyciel najemcy (imię i nazwisko), jeśli jest
- Inne warunki
- Miejscowość
- Data
- Liczba egzemplarzy (po jednym dla każdej strony)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Co oznacza klauzula solidarności dla współlokatora, który odchodzi?
- Że każdy współlokator odpowiada za cały czynsz, a nie tylko za swoją część. Po odejściu Ty i Twój poręczyciel nadal odpowiadacie za długi powstałe później, dopóki nowy współlokator nie podpisze umowy na Twoje miejsce, najpóźniej sześć miesięcy od dnia, w którym wypowiedzenie stało się skuteczne (art. 8-1 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Aby odejść wcześniej bez tego ryzyka, podpiszcie aneks wprowadzający następcę do umowy.
- Jedna umowa czy osobna dla każdego współlokatora: co wybrać?
- Jedna umowa podpisana przez wszystkich pozwala wynajmującemu żądać całego czynszu od każdego dzięki klauzuli solidarności; to jest ten dokument. Przy osobnych umowach każdy wynajmuje swój pokój i korzysta z części wspólnych, odpowiadając tylko za swoją część. Wybór wpływa też na wypowiedzenie: przy jednej umowie odejście jednego współlokatora nie kończy najmu pozostałych.
- Ile egzemplarzy wydrukować i kto podpisuje?
- Po jednym oryginale dla każdej strony: wynajmującego i każdego współlokatora, czyli od trzech do pięciu egzemplarzy, których liczbę podaje koniec umowy (art. 1375 francuskiego kodeksu cywilnego). Każdy podpisuje wszystkie egzemplarze. Do każdego dołącz dokumentację diagnostyczną, notę informacyjną, protokół stanu lokalu, a przy lokalu umeblowanym spis mebli. Poręczyciel podpisuje osobny akt poręczenia, który wskazuje poręczanego współlokatora.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo o corocznej waloryzacji czynszu według IRL (Francja)
Dla wynajmującego, którego umowa najmu we Francji przewiduje coroczną waloryzację czynszu. Francuski list stosuje referencyjny wskaźnik czynszów (IRL) publikowany przez INSEE: obecny czynsz, stary i nowy wskaźnik z tego samego kwartału, nowy czynsz i data obowiązywania, z jednoroczną regułą z art. 17-1 i zakazem waloryzacji czynszu lokalu w klasie F lub G. Najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby zachować datę żądania.
- Umowa najmu lokalu umeblowanego (Francja)
Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.
- Pełnomocnictwo na zgromadzenie ogólne współwłaścicieli (Francja)
Dla współwłaściciela we Francji, który nie może przyjść na zgromadzenie ogólne i chce być reprezentowany. Francuskie pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika, zgromadzenie i jego datę, określa, czy głosowanie jest swobodne, czy według Twoich instrukcji, oraz czy pełnomocnik może przekazać pełnomocnictwo dalej, i przypomina ograniczenia art. 22 francuskiej ustawy z 10 lipca 1965 r.: najwyżej trzy pełnomocnictwa, chyba że w granicach 10 % głosów, i nigdy zarządcy, jego bliskim ani pracownikom. Do podpisania i przekazania pełnomocnikowi.
- Zakwestionowanie rocznego rozliczenia opłat za najem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który otrzymał wysokie lub niejasne rozliczenie opłat. Francuski list prosi o wgląd w dokumenty – faktury, umowy, klucz podziału – które wynajmujący musi udostępniać przez sześć miesięcy (art. 23 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje pozycje niebędące opłatami podlegającymi zwrotowi, a przy spóźnionym rozliczeniu prosi o spłatę salda w dwunastu ratach. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
- Prośba do wynajmującego o pokwitowania czynszu (Francja)
Dla najemcy we Francji, który potrzebuje pokwitowań – do wniosku o najem, dodatku mieszkaniowego, kredytu, potwierdzenia adresu – i ich nie otrzymuje. Francuski list przypomina, że wynajmujący musi je wydawać bezpłatnie, oddzielając czynsz od opłat (art. 21 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), wymienia potrzebne okresy i, jeśli chcesz, wyraża Twoją wyraźną zgodę na wysyłkę e-mailem. Wystarczy zwykły list; polecony zachowuje dowód.
- Wniosek do wynajmującego o zgodę na podnajem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który chce podnająć cały lokal lub jego część, także krótkoterminowo przez platformę. Francuski list prosi o pisemną zgodę wynajmującego, również co do ceny, jak wymaga art. 8 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r., podaje okres, powierzchnię i czynsz podnajmu w porównaniu z czynszem za metr kwadratowy z umowy oraz zawiera formularz zgody, który wynajmujący datuje i podpisuje. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.