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Contrato de alquiler de piso compartido con contrato único (Francia)
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52 preguntas · unos 22 min
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Para un arrendador y de dos a cuatro compañeros de piso que firman un único contrato, con o sin muebles, para su vivienda habitual en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, con la cláusula de solidaridad: quien se va, y su avalista, siguen obligados hasta ser sustituidos, como máximo seis meses después del preaviso. Renta por toda la vivienda, gastos como anticipos o a tanto alzado, reparto opcional de las habitaciones. En francés, firmado por todas las partes.
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Francia a varias personas que lo van a compartir y quiere un único contrato para todas.
- Va a compartir piso con amigos y el casero propone un solo contrato de alquiler para todo el grupo.
- Quiere dejar claro qué pasa con el alquiler cuando uno de los compañeros de piso se va antes que los demás.
- Necesita un contrato de piso compartido con cláusula de solidaridad, firmado por el casero y por cada inquilino.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- El arrendador es una persona física, una sociedad inmobiliaria familiar (SCI) u otra sociedad
- Móvil y correo electrónico del arrendador (opcional)
- Mandatario del arrendador (nombre, dirección, número de la tarjeta profesional)
- Arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Tercer coarrendatario (si lo hay)
- Cuarto coarrendatario (si lo hay)
- Móvil y correo electrónico del arrendatario (opcional)
- Dirección del inmueble
- Identificador fiscal francés de la vivienda (12 cifras, impots.gouv.fr, sección «Biens immobiliers»)
- Tipo de vivienda
- Régimen jurídico del edificio
- Periodo de construcción (p. ej., antes de 1949, de 1949 a 1974)
- Superficie habitable en m²
- Estancias
- Otras partes de la vivienda (terraza, jardín, desván)
- Equipamiento de la vivienda (cocina amueblada, baño)
- Calefacción (individual o central, y tipo de energía)
- Agua caliente (individual o central, y tipo de energía)
- Calificación energética (de A a F)
- Gastos anuales estimados de energía (horquilla y año de referencia de los precios)
- Anexos privativos (trastero, plaza de aparcamiento, garaje)
- Zonas e instalaciones comunes
- Acceso a internet y televisión (fibra, antena)
- Destino de los locales
- Servidumbre de residencia principal según el plan urbanístico local (sector y referencia), si la hay
- Vivienda alquilada sin amueblar o amueblada
- Reparto de habitaciones entre los arrendatarios (opcional)
- Fecha de inicio del arrendamiento
- Duración del contrato de alquiler compartido
- Renta neta mensual, sin gastos
- Gastos repercutibles mensuales (anticipo o tanto alzado), en euros
- Día de pago
- Forma de pago
- Honorarios de arrendamiento pagados por el arrendatario, en euros
- Obras realizadas desde el último arrendamiento (cuáles y por qué importe)
- Última renta del arrendatario anterior, fechas de pago y de revisión (si dejó la vivienda hace menos de 18 meses)
- Control de rentas en el municipio en la fecha de la firma
- Renta de referencia, en euros por m² (solo con control de rentas)
- Renta de referencia incrementada, en euros por m² (solo con control de rentas)
- Complemento de renta y características que lo justifican (si lo hay)
- Fecha anual de revisión, día y mes (p. ej., 1 de noviembre)
- Trimestre de referencia y valor del índice IRL
- Gastos repercutibles: anticipos con regularización anual, o cantidad a tanto alzado
- Importe de la fianza
- Avalista del arrendatario (nombre), si lo hay
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
- Número de originales (uno por parte)
Preguntas frecuentes
- ¿Qué supone la cláusula de solidaridad para el compañero de piso que se va?
- Cada compañero responde de toda la renta, no solo de una parte. Tras irse, esa persona y su avalista siguen obligados por las deudas posteriores hasta que un nuevo compañero firme el contrato en su lugar y, como muy tarde, seis meses después de que surta efecto el preaviso (art. 8-1 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). Para irse antes sin ese riesgo, haga firmar una adenda que incorpore al sustituto al contrato.
- ¿Un contrato para todos o un contrato por compañero de piso: cuál elegir?
- El contrato único, firmado por todos, permite al arrendador reclamar toda la renta a cada compañero gracias a la cláusula de solidaridad; es este documento. Con contratos separados, cada persona alquila una habitación y el uso de las zonas comunes y responde solo de su parte. La elección también cambia el preaviso: con el contrato único, la salida de un compañero no pone fin al contrato para los demás.
- ¿Cuántos ejemplares hay que imprimir del contrato de piso compartido y quién firma?
- Un original por parte: el arrendador y cada compañero de piso, es decir, de tres a cinco ejemplares, con su número indicado al final del contrato (art. 1375 del Code civil francés). Todos firman todos los ejemplares. Adjunte a cada uno el expediente de diagnósticos técnicos, la nota informativa, el acta de estado de la vivienda y, si está amueblada, el inventario del mobiliario. Un avalista firma un acto de aval aparte que nombra al compañero avalado.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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