Σύμβαση συγκατοίκησης με ενιαία μίσθωση (Γαλλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γαλλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γαλλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για εκμισθωτή και δύο έως τέσσερις συγκατοίκους που υπογράφουν μία μίσθωση, μη επιπλωμένης ή επιπλωμένης κατοικίας, ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, με τη ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης: ο συγκάτοικος που φεύγει και ο εγγυητής του δεσμεύονται έως την αντικατάστασή του, το πολύ έξι μήνες μετά την καταγγελία. Μίσθωμα για όλη την κατοικία, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, προαιρετική κατανομή δωματίων. Στα γαλλικά.
- Για χρήση σε: Γαλλία
- Τελευταία ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Νοικιάζετε διαμέρισμα στη Γαλλία σε αρκετούς συγκατοίκους και θέλετε ένα μόνο μισθωτήριο για όλους.
- Μετακομίζετε με φίλους σε κοινό σπίτι και ο ιδιοκτήτης προτείνει ένα μισθωτήριο που υπογράφουν όλοι.
- Θέλετε να είναι σαφές τι γίνεται με το ενοίκιο όταν ένας συγκάτοικος φεύγει πριν από τους άλλους.
- Χρειάζεστε ενιαίο μισθωτήριο συγκατοίκησης με ρήτρα αλληλέγγυας ευθύνης.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, οικογενειακή εταιρεία ή άλλο νομικό πρόσωπο
- Κινητό και e-mail του εκμισθωτή (προαιρετικά)
- Εντολοδόχος του εκμισθωτή (όνομα, διεύθυνση, αριθμός επαγγελματικής κάρτας)
- Μισθωτής
- Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
- Τρίτος συγκάτοικος (αν υπάρχει)
- Τέταρτος συγκάτοικος (αν υπάρχει)
- Κινητό και e-mail του μισθωτή (προαιρετικά)
- Διεύθυνση ακινήτου
- Φορολογικό αναγνωριστικό της κατοικίας (12 ψηφία, impots.gouv.fr, ενότητα «Biens immobiliers»)
- Τύπος κατοικίας
- Νομικό καθεστώς του κτιρίου
- Περίοδος κατασκευής (π.χ. πριν από το 1949, 1949–1974)
- Εμβαδόν κατοικίας σε τ.μ.
- Δωμάτια
- Άλλα μέρη της κατοικίας (βεράντα, κήπος, σοφίτα)
- Εξοπλισμός κατοικίας (εξοπλισμένη κουζίνα, χώροι υγιεινής)
- Θέρμανση (ατομική ή κεντρική, και πηγή ενέργειας)
- Ζεστό νερό χρήσης (ατομικό ή κεντρικό, και πηγή ενέργειας)
- Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης (A έως F)
- Εκτιμώμενο ετήσιο κόστος ενέργειας (εύρος και έτος τιμών)
- Παρακολουθήματα (αποθήκη, θέση στάθμευσης, γκαράζ)
- Κοινόχρηστοι χώροι και εγκαταστάσεις
- Πρόσβαση στο διαδίκτυο και την τηλεόραση (οπτική ίνα, κεραία)
- Χρήση των χώρων
- Δουλεία κύριας κατοικίας του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου (τομέας και αναφορά), αν υπάρχει
- Η κατοικία μισθώνεται χωρίς ή με έπιπλα
- Κατανομή δωματίων μεταξύ συγκατοίκων (προαιρετικά)
- Ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης
- Διάρκεια της μίσθωσης συγκατοίκησης
- Μηνιαίο καθαρό μίσθωμα, χωρίς τα λειτουργικά έξοδα
- Μηνιαία κοινόχρηστα (προκαταβολή ή κατ’ αποκοπή), σε ευρώ
- Ημέρα πληρωμής
- Τρόπος πληρωμής
- Αμοιβή μεσίτευσης που καταβάλλει ο μισθωτής, σε ευρώ
- Εργασίες από την τελευταία μίσθωση (είδος και ποσό)
- Τελευταίο μίσθωμα προηγούμενου μισθωτή, ημερομηνίες πληρωμής και αναπροσαρμογής (αν αποχώρησε πριν από λιγότερους από 18 μήνες)
- Έλεγχος ενοικίων στον δήμο κατά την υπογραφή
- Ενοίκιο αναφοράς, σε ευρώ ανά τ.μ. (μόνο με έλεγχο ενοικίων)
- Προσαυξημένο ενοίκιο αναφοράς, σε ευρώ ανά τ.μ. (μόνο με έλεγχο ενοικίων)
- Συμπλήρωμα μισθώματος και χαρακτηριστικά που το δικαιολογούν (αν υπάρχει)
- Ετήσια ημερομηνία αναπροσαρμογής, ημέρα και μήνας (π.χ. 1η Νοεμβρίου)
- Τρίμηνο αναφοράς και τιμή του δείκτη ενοικίων (IRL)
- Κοινόχρηστα με προκαταβολές και εκκαθάριση ή κατ’ αποκοπή
- Ποσό εγγύησης
- Εγγυητής του μισθωτή (όνομα), αν υπάρχει
- Άλλοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Αριθμός πρωτοτύπων (ένα για κάθε μέρος)
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι σημαίνει η ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης για συγκάτοικο που φεύγει;
- Ότι κάθε συγκάτοικος ευθύνεται για ολόκληρο το μίσθωμα, όχι μόνο για το μερίδιό του. Μετά την αποχώρηση, ο συγκάτοικος και ο εγγυητής του εξακολουθούν να ευθύνονται για τα χρέη που γεννώνται έως ότου νέος συγκάτοικος υπογράψει τη μίσθωση στη θέση του, και το αργότερο έξι μήνες μετά την ημερομηνία ισχύος της καταγγελίας (άρθρο 8-1 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Για να φύγετε νωρίτερα χωρίς αυτόν τον κίνδυνο, υπογράψτε πρόσθετη πράξη που εντάσσει τον αντικαταστάτη στη μίσθωση.
- Μία μίσθωση για όλους ή μία για κάθε συγκάτοικο: τι να επιλέξετε;
- Η ενιαία μίσθωση, που υπογράφουν όλοι, επιτρέπει στον εκμισθωτή να απαιτεί ολόκληρο το μίσθωμα από καθέναν χάρη στη ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης· αυτό είναι το παρόν έγγραφο. Με χωριστές μισθώσεις, καθένας μισθώνει το δωμάτιό του και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων και ευθύνεται μόνο για το μερίδιό του. Η επιλογή επηρεάζει και την καταγγελία: στην ενιαία μίσθωση η αποχώρηση ενός συγκατοίκου δεν λύει τη μίσθωση για τους άλλους.
- Πόσα αντίτυπα τυπώνονται και ποιος υπογράφει;
- Ένα πρωτότυπο για κάθε μέρος: τον εκμισθωτή και κάθε συγκάτοικο, δηλαδή τρία έως πέντε αντίτυπα, ο αριθμός των οποίων αναγράφεται στο τέλος της σύμβασης (άρθρο 1375 του γαλλικού Αστικού Κώδικα). Όλοι υπογράφουν όλα τα αντίτυπα. Σε καθένα επισυνάπτονται ο φάκελος τεχνικών διαγνώσεων, το ενημερωτικό σημείωμα, το πρωτόκολλο κατάστασης και, για επιπλωμένη κατοικία, η απογραφή επίπλων. Ο εγγυητής υπογράφει χωριστή πράξη εγγύησης που κατονομάζει τον συγκάτοικο που εγγυάται.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Επιστολή ετήσιας αναπροσαρμογής μισθώματος με τον δείκτη IRL (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή του οποίου η μίσθωση στη Γαλλία προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή. Η γαλλική επιστολή εφαρμόζει τον δείκτη αναφοράς ενοικίων (IRL) που δημοσιεύει το INSEE: τρέχον μίσθωμα, παλαιός και νέος δείκτης του ίδιου τριμήνου, νέο μίσθωμα και ημερομηνία ισχύος, με τον κανόνα του ενός έτους του άρθρου 17-1 και την απαγόρευση αναπροσαρμογής για κατοικία κατηγορίας F ή G. Κατά προτίμηση συστημένη με απόδειξη παραλαβής, για να διατηρηθεί η ημερομηνία του αιτήματος.
- Μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του: ένα έτος με σιωπηρή ανανέωση ή εννέα μήνες χωρίς ανανέωση για φοιτητή, προειδοποίηση ενός μηνός για τον μισθωτή, εγγύηση έως δύο μηνών, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, ο ελάχιστος εξοπλισμός του décret n° 2015-981, ρήτρα λύσης και προαιρετικό τμήμα ελέγχου ενοικίων. Στα γαλλικά, για εκτύπωση και υπογραφή από κάθε μέρος.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση συνιδιοκτητών (Γαλλία)
Για συνιδιοκτήτη στη Γαλλία που δεν μπορεί να παραστεί στη γενική συνέλευση και θέλει να εκπροσωπηθεί. Η γαλλική εξουσιοδότηση ορίζει τον εντολοδόχο, τη συνέλευση και την ημερομηνία της, διευκρινίζει αν η ψήφος είναι ελεύθερη ή ακολουθεί τις οδηγίες σας και αν ο εντολοδόχος μπορεί να τη μεταβιβάσει, και υπενθυμίζει τα όρια του άρθρου 22 του γαλλικού νόμου της 10ης Ιουλίου 1965: έως τρεις εξουσιοδοτήσεις, εκτός εντός του 10 % των ψήφων, και ποτέ στον διαχειριστή, στους οικείους ή στους υπαλλήλους του. Υπογράφεται και δίνεται στον εντολοδόχο.
- Αμφισβήτηση της ετήσιας εκκαθάρισης κοινοχρήστων μίσθωσης (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που λαμβάνει υψηλή ή ασαφή εκκαθάριση κοινοχρήστων. Η γαλλική επιστολή ζητά πρόσβαση στα δικαιολογητικά – τιμολόγια, συμβάσεις, κλείδα κατανομής – που ο εκμισθωτής πρέπει να διαθέτει επί έξι μήνες (άρθρο 23 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), αμφισβητεί κονδύλια που δεν είναι ανακτήσιμα και, αν η εκκαθάριση καθυστέρησε, ζητά εξόφληση του υπολοίπου σε δώδεκα δόσεις. Συστημένη με απόδειξη παραλαβής.
- Αίτημα προς τον εκμισθωτή για αποδείξεις μισθώματος (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που χρειάζεται αποδείξεις μισθώματος – φάκελο μίσθωσης, στεγαστικό επίδομα, δάνειο, αποδεικτικό διεύθυνσης – και δεν τις λαμβάνει. Η γαλλική επιστολή υπενθυμίζει ότι ο εκμισθωτής πρέπει να τις δίνει δωρεάν, διακρίνοντας μίσθωμα και κοινόχρηστα (άρθρο 21 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), απαριθμεί τις περιόδους και, αν θέλετε, δίνει τη ρητή συναίνεσή σας για αποστολή με email. Αρκεί απλή επιστολή· η συστημένη διατηρεί απόδειξη.
- Αίτηση προς τον εκμισθωτή για άδεια υπεκμίσθωσης (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που θέλει να υπεκμισθώσει όλη ή μέρος της κατοικίας, και βραχυχρόνια μέσω πλατφόρμας. Η γαλλική επιστολή ζητά την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή, και ως προς την τιμή, όπως απαιτεί το άρθρο 8 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989, αναφέρει διάρκεια, επιφάνεια και μίσθωμα της υπεκμίσθωσης σε σχέση με το μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο και περιλαμβάνει δελτίο συναίνεσης που ο εκμισθωτής χρονολογεί και υπογράφει. Συστημένη με απόδειξη παραλαβής.