Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.
Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG), στα γερμανικά (Ελβετία)
Ελβετία · στα γερμανικά
2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
25 ερωτήσεις · περίπου 10 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Ελβετία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για κύριους μισθωτές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, το μίσθωμα και κάθε παρεπόμενη δαπάνη χωριστά (Art. 257a του Κώδικα Ενοχών, OR), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (Art. 257e OR), τη συναίνεση του εκμισθωτή (Art. 262 OR) και καταγγελία με δύο εβδομάδες για επιπλωμένο δωμάτιο ή τρεις μήνες διαφορετικά. Αναφέρει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (Art. 273b OR) και ότι ο κύριος μισθωτής καταγγέλλει με το επίσημο έντυπο του καντονιού. Εκτυπώστε και υπογράψτε και οι δύο. Στα γερμανικά.
- Για χρήση σε: Ελβετία
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Νοικιάζετε διαμέρισμα στην Ελβετία και θέλετε να δώσετε ένα ελεύθερο δωμάτιο σε συγκάτοικο.
- Στο κοινό διαμέρισμα μπαίνει κάποιος νέος και θέλετε να καταγράψετε σωστά ενοίκιο, έξοδα και εγγύηση.
- Ένας συγκάτοικος μένει ήδη μαζί σας, αλλά δεν υπάρχει ακόμη τίποτα γραπτό.
- Ψάχνετε σύμβαση υπεκμίσθωσης για δωμάτιο σε WG, επιπλωμένο ή άδειο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Κύριος μισθωτής (υπεκμισθωτής)
- Διεύθυνση ακινήτου
- Υπομισθωτής
- Σημερινή διεύθυνση του υπομισθωτή
- Ημερομηνία σύμβασης
- Κύριος εκμισθωτής (εκμισθωτής ολόκληρου του διαμερίσματος)
- Ημερομηνία της άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση
- Περιγραφή δωματίου
- Κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής
- Κλειδιά
- Επιπλωμένο ή όχι (καθορίζει την προθεσμία καταγγελίας)
- Κατάλογος επίπλωσης
- Ημερομηνία έναρξης
- Αορίστου ή ορισμένου χρόνου
- Ημερομηνία λήξης (μόνο για ορισμένο χρόνο)
- Ποσό μισθώματος
- Παρεπόμενες δαπάνες, μία προς μία (ποσό, προκαταβολή ή κατ’ αποκοπή, για τι)
- Μηνιαίο μίσθωμα ολόκληρης της κατοικίας κατά την κύρια μίσθωση (CHF)
- IBAN
- Εγγύηση: ναι ή όχι
- Ποσό εγγύησης
- Κανόνες συγκατοίκησης (πρόγραμμα καθαριότητας, επισκέπτες, κατοικίδια, ώρες ησυχίας)
- Πρόσθετοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
Συχνές ερωτήσεις
- Χρειάζεται ο κύριος μισθωτής στην Ελβετία συναίνεση για να υπεκμισθώσει δωμάτιο σε WG;
- Ναι, τη συναίνεση του εκμισθωτή (Art. 262 para. 1 OR). Ο εκμισθωτής μπορεί να την αρνηθεί μόνο αν δεν του γνωστοποιηθούν οι όροι της υπεκμίσθωσης, αν είναι καταχρηστικοί σε σύγκριση με την κύρια μίσθωση ή αν η υπεκμίσθωση του προκαλεί σημαντικά μειονεκτήματα (para. 2). Η μεταρρύθμιση που θα αυστηροποιούσε τους κανόνες απορρίφθηκε σε ψηφοφορία στις 24 Νοεμβρίου 2024. Στο καντόνι του Βο η συναίνεση ζητείται γραπτώς και ο εκμισθωτής απαντά μέσα σε τριάντα ημέρες (art. 21 RULV). Για το αίτημα υπάρχει χωριστή επιστολή.
- Πώς καταγγέλλει ο κύριος μισθωτής στην Ελβετία τη σύμβαση του υπομισθωτή;
- Γραπτώς και με το έντυπο που έχει εγκρίνει το καντόνι, όπως κάθε εκμισθωτής κατοικίας (Art. 266l para. 2 OR)· χωρίς αυτό το έντυπο η καταγγελία είναι άκυρη (Art. 266o OR). Η προθεσμία είναι δύο εβδομάδες για το τέλος μηνιαίας περιόδου για επιπλωμένο δωμάτιο (Art. 266e OR), διαφορετικά τρεις μήνες για τοπική ημερομηνία (Art. 266c OR). Ο υπομισθωτής μπορεί να προσβάλει την καταγγελία στην αρχή συμβιβασμού μέσα σε 30 ημέρες, αλλά η παράταση διαρκεί μόνο όσο η κύρια μίσθωση (Art. 273, 273b OR).
- Πόσο μπορεί να είναι το μίσθωμα υπεκμίσθωσης στην Ελβετία και πού φυλάσσεται η εγγύηση;
- Το μίσθωμα υπεκμίσθωσης πρέπει να βρίσκεται σε εύλογη σχέση με το μίσθωμα ολόκληρης της κατοικίας, π.χ. ανάλογα με το μερίδιο επιφάνειας και κοινόχρηστων χώρων· οι καταχρηστικοί όροι είναι λόγος για να αρνηθεί ο εκμισθωτής τη συναίνεση (Art. 262 para. 2 OR), και όποιος υπεκμισθώνει με τέτοιους όρους χωρίς συναίνεση κινδυνεύει, μετά από γραπτή προειδοποίηση, με καταγγελία της κύριας μίσθωσης (Art. 257f para. 3 OR, BGE 134 III 300). Οι παρεπόμενες δαπάνες οφείλονται μόνο εφόσον αναφέρονται μία προς μία (Art. 257a para. 2 OR). Η εγγύηση είναι το πολύ τρία μηνιαία μισθώματα και κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του υπομισθωτή, όχι σε μετρητά στον κύριο μισθωτή (Art. 257e OR).
- Τι γίνεται με την υπεκμίσθωση στην Ελβετία όταν λήγει η κύρια μίσθωση;
- Εξαρτάται από αυτήν: μόλις λυθεί η κύρια μίσθωση, ο υπομισθωτής πρέπει να επιστρέψει το δωμάτιο όταν του ζητηθεί, και παράταση είναι δυνατή μόνο όσο παρατείνεται η κύρια μίσθωση (Art. 273b para. 1 OR). Γι’ αυτό ο κύριος μισθωτής πρέπει να καταγγείλει έγκαιρα την υπεκμίσθωση, με το επίσημο έντυπο. Ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση να δεχθεί τον υπομισθωτή ως νέο μισθωτή. Όπου το καντόνι απαιτεί το έντυπο για το αρχικό μίσθωμα, ισχύει και για την υπεκμίσθωση.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Σύμβαση υπεκμίσθωσης δωματίου σε συγκατοίκηση, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για κύριους μισθωτές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης: η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, το μίσθωμα και τις παρεπόμενες δαπάνες μία προς μία (Art. 257a του Κώδικα Ενοχών, CO), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (Art. 257e CO), τη συναίνεση του εκμισθωτή (Art. 262 CO) και καταγγελία με δύο εβδομάδες για επιπλωμένο δωμάτιο, τρεις μήνες διαφορετικά. Ορίζει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (Art. 273b CO) και ότι ο κύριος μισθωτής καταγγέλλει με το επίσημο έντυπο. Εκτυπώστε και υπογράψτε και οι δύο. Στα γαλλικά.
- Σύμβαση υπεκμίσθωσης δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για κύριους ενοικιαστές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο κοινό διαμέρισμα: η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινούς χώρους, το μίσθωμα και τα έξοδα ένα προς ένα (άρθρο 257a του Κώδικα Ενοχών, CO), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (άρθρο 257e CO), τη συναίνεση του εκμισθωτή (άρθρο 262 CO) και προειδοποίηση δύο εβδομάδων για επιπλωμένο δωμάτιο ή τριών μηνών αλλιώς. Ορίζει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (άρθρο 273b CO). Υπογράφουν και τα δύο μέρη. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο με κατάλογο ελαττωμάτων, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την παράδοση κατοικίας στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου μισθωτή (Art. 256a του Κώδικα Ενοχών, OR). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που εντοπίζονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος ελαττωμάτων που υπογράφει ο μισθωτής και για τον οποίο ζητά βεβαίωση παραλαβής. Εκτυπώστε δύο αντίτυπα και υπογράψτε κατά τον έλεγχο. Στα γερμανικά.
- Ειδοποίηση ελαττωμάτων νοικιασμένης κατοικίας με προθεσμία επισκευής και μείωση ενοικίου, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία που ζουν με ελαττώματα στην κατοικία τους: η γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή ή τη régie. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει ημερομηνία για την αποκατάστασή τους (άρθ. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση του μισθώματος από τότε που ο εκμισθωτής τα έμαθε (άρθ. 259d CO) και μπορεί να περιέχει την προειδοποίηση ότι το μίσθωμα θα κατατίθεται σε υπηρεσία παρακαταθήκης, που το άρθ. 259g CO απαιτεί πριν από αυτό. Ονομάζει τη δωρεάν αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.
- Αμφισβήτηση ζημιών που ζητούνται μετά την παράδοση του διαμερίσματος, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή η διαχείριση χρεώνει μετά την παράδοση επισκευές ή αντικαταστάσεις: η απάντηση με συστημένη που αμφισβητεί την αξίωση ολικά ή σημείο προς σημείο, στα ιταλικά. Θυμίζει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (άρθρο 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η υπολειπόμενη αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο ενοικιαστής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (άρθρο 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές· στείλτε συστημένη.
- Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον ενοικιαστή, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για όσους νοικιάζουν διαμέρισμα στην Ελβετία και θέλουν να φύγουν: η γραπτή καταγγελία προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση (άρθρο 266l παρ. 1 του Κώδικα Ενοχών, CO), με προειδοποίηση τριών μηνών για την ημερομηνία της σύμβασης ή αλλιώς για τοπική ημερομηνία (άρθρο 266c CO), που ισχύει για την επόμενη αν χαθεί η επιλεγμένη. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές και, αν το διαμέρισμα είναι η οικογενειακή στέγη, και ο σύζυγος ή ο καταχωρισμένος σύντροφος (άρθρο 266m CO). Η επιστολή ζητά και ημερομηνία παράδοσης και αποδέσμευση της εγγύησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.