DocMuse

Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.

Αμφισβήτηση ζημιών που ζητούνται μετά την παράδοση του διαμερίσματος, στα ιταλικά (Ελβετία)

Ελβετία · στα ιταλικά · για ενοικιαστές

2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη

20 ερωτήσεις · περίπου 8 λεπτά

Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Για χρήση σε: Ελβετία

Συμπληρώστε το έντυπο

Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.

0 από 0 απαντημένες
  • Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
  • Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
  • Χωρίς λογαριασμό

Για ενοικιαστές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή η διαχείριση χρεώνει μετά την παράδοση επισκευές ή αντικαταστάσεις: η απάντηση με συστημένη που αμφισβητεί την αξίωση ολικά ή σημείο προς σημείο, στα ιταλικά. Θυμίζει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (άρθρο 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η υπολειπόμενη αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο ενοικιαστής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (άρθρο 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές· στείλτε συστημένη.

  • Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Ελβετία
Italiano
Ακίνητα
Καταγγελία και προσφυγή
Εκτύπωση και υπογραφή
2 σελίδες

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

  • Μετά την αποχώρηση στην Ελβετία, η διαχείριση σάς χρεώνει βάψιμο όλου του διαμερίσματος.
  • Ο εκμισθωτής στο Τιτσίνο ζητά την τιμή καινούριας εστίας για μια εικοσαετή.
  • Η αξίωση για ζημιές ήρθε εβδομάδες μετά την παράδοση των κλειδιών.
  • Ο εκμισθωτής θέλει να κρατήσει την εγγύηση για ζημιές που αμφισβητείτε.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Μισθωτής
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Εκμισθωτής
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση ακινήτου
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ημερομηνία παράδοσης
  • Ημερομηνία της επιστολής του εκμισθωτή με την αξίωση
  • Ποσό που ζητείται (CHF)
  • Αμφισβήτηση όλης της αξίωσης ή μόνο ορισμένων σημείων (στα ιταλικά)
  • Κάθε σημείο που αμφισβητείται και γιατί (π.χ. συνήθης φθορά, υπήρχε κατά την είσοδο, έληξε η διάρκεια ζωής, υπερβολικό ποσό)
  • Ημερομηνία πρώτης γνωστοποίησης των ελαττωμάτων από τον εκμισθωτή (μόνο αν όχι αμέσως)
  • Ημερομηνία του πρωτοκόλλου εισόδου (αν περιέχει ελαττώματα)
  • Ελαττώματα που υπήρχαν ήδη κατά την είσοδο
  • Ημερομηνία του υπογεγραμμένου πρωτοκόλλου εξόδου (αν υπάρχει)
  • Εγγύηση: άρνηση χρήσης της ή δεν υπάρχει (στα ιταλικά)
  • Προθεσμία απάντησης
  • Τηλέφωνο επικοινωνίας

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο σύντομα μετά την αποχώρησή μου πρέπει ο εκμισθωτής στην Ελβετία να κατονομάσει τις ζημιές;
Κατά την πραγματική επιστροφή ή αμέσως μετά: ο εκμισθωτής ελέγχει την κατοικία και γνωστοποιεί αμέσως και συγκεκριμένα στον ενοικιαστή τα ελαττώματα για τα οποία ευθύνεται (άρθρο 267a παρ. 1 CO). Το πρωτόκολλο παράδοσης μπορεί να είναι η γνωστοποίηση αν τα κατονομάζει, μια γενική παρατήρηση όχι. Το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο παραθέτει τη θεωρία, κατά την οποία η γνωστοποίηση γίνεται κατά κανόνα σε δύο ή τρεις εργάσιμες, και έκρινε εκπρόθεσμη μία λίγο μετά από δύο μήνες (απόφαση 4A_388/2013). Χωρίς έγκαιρη γνωστοποίηση ο ενοικιαστής απαλλάσσεται, εκτός για ελαττώματα που ο συνήθης έλεγχος δεν αποκαλύπτει (παρ. 2 και 3).
Όταν φεύγω από διαμέρισμα στην Ελβετία, πληρώνω την τιμή καινούριας εγκατάστασης για μια παλιά;
Όχι. Οφείλονται μόνο ζημιές πέρα από τη χρήση σύμφωνα με τη σύμβαση. Τα ίχνη της συνήθους διαβίωσης πληρώνονται με το μίσθωμα (άρθρο 267 παρ. 1 CO). Σε αντικατάσταση μετρά η υπολειπόμενη αξία: ο κοινός πίνακας διάρκειας ζωής δίνει σε κάθε εγκατάσταση διάρκεια και εσείς επιβαρύνεστε μόνο με το υπόλοιπο. Κατ’ αποκοπή ποσό που συμφωνήθηκε εκ των προτέρων και καλύπτει περισσότερα από τη ζημιά είναι άκυρο (άρθρο 267 παρ. 2 CO). Στο Τιτσίνο ο κοινοτικός πραγματογνώμονας ακινήτων (perito degli immobili) μπορεί να καταγράψει την κατάσταση κατόπιν αιτήματος, με έξοδα όποιου το ζητά (άρθρα 12 και 13 του καντονικού νόμου της 24ης Ιουνίου 2010).
Μπορεί η διαχείριση στην Ελβετία να κρατά δεσμευμένη την εγγύηση όσο οι ζημιές αμφισβητούνται;
Η εγγύηση μένει δεσμευμένη στην τράπεζα, αλλά η διαχείριση δεν μπορεί να την πάρει μόνη της: η τράπεζα την αποδεσμεύει μόνο με συναίνεση και των δύο μερών ή βάσει τελεσίδικης διαταγής πληρωμής ή απόφασης (άρθρο 257e παρ. 3 CO). Ο εκμισθωτής που διατηρεί την αξίωση πρέπει να την επιδιώξει με αναγκαστική εκτέλεση ή στην αρχή συμβιβασμού για μισθώσεις. Αν δεν το κάνει μέσα σε έναν χρόνο από τη λήξη της μίσθωσης, η τράπεζα αποδεσμεύει την εγγύηση μόνο με αίτημα του ενοικιαστή· γι’ αυτό υπάρχει χωριστή επιστολή.
Υπογράφοντας το πρωτόκολλο παράδοσης κατά την αποχώρηση, δέχτηκα να πληρώσω τις επισκευές;
Όχι απαραίτητα: εξαρτάται από το τι γράφει. Αν απλώς καταγράφει την κατάσταση, η υπογραφή σας επιβεβαιώνει αυτήν την κατάσταση, όχι ένα χρέος. Αν γράφει ότι αναλαμβάνετε ορισμένα έξοδα, η υπογραφή μπορεί να ισοδυναμεί με αναγνώριση, και μια υπογεγραμμένη αναγνώριση χρέους μπορεί να επιτρέψει στον εκμισθωτή την προσωρινή άρση της ανακοπής στην εκτέλεση (άρθρο 82 του νόμου για την αναγκαστική εκτέλεση, LEF). Γι’ αυτό η επιστολή δεν αναγνωρίζει κανένα μέρος της αξίωσης.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αποδέσμευση της εγγύησης ενοικίου από τον εκμισθωτή ή την τράπεζα, στα ιταλικά (Ελβετία)

    Για ενοικιαστές που έφυγαν από μισθωμένο διαμέρισμα στην Ελβετία: η επιστολή που ζητά πίσω την εγγύηση ενοικίου (άρθρο 257e του Κώδικα Ενοχών, CO). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή, που καλείται να συναινέσει ώστε η τράπεζα να αποδεσμεύσει τα χρήματα, ή απευθείας την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένας χρόνος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει επιδιώξει απαίτηση με αναγκαστική εκτέλεση ή αγωγή. Αναφέρει τράπεζα, λογαριασμό, ποσό, το IBAN σας και ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.

  • Απάντηση που αμφισβητεί τις αξιώσεις του εκμισθωτή για ζημιές μετά την αποχώρηση, στα γερμανικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει επισκευές ή αντικαταστάσεις μετά την αποχώρηση: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σε επιμέρους σημεία. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, OR), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως δεν μπορούν πλέον να προβληθούν (Art. 267a OR) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.

  • Αμφισβήτηση εξόδων αποκατάστασης που ζητούνται μετά την αποχώρηση, στα γαλλικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει, μετά το πρωτόκολλο εξόδου, επισκευές ή αντικαταστάσεις: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σημείο προς σημείο. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο μισθωτής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (Art. 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γαλλικά.

  • Ειδοποίηση ελαττωμάτων νοικιασμένης κατοικίας με προθεσμία επισκευής και μείωση ενοικίου, στα γαλλικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία που ζουν με ελαττώματα στην κατοικία τους: η γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή ή τη régie. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει ημερομηνία για την αποκατάστασή τους (άρθ. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση του μισθώματος από τότε που ο εκμισθωτής τα έμαθε (άρθ. 259d CO) και μπορεί να περιέχει την προειδοποίηση ότι το μίσθωμα θα κατατίθεται σε υπηρεσία παρακαταθήκης, που το άρθ. 259g CO απαιτεί πριν από αυτό. Ονομάζει τη δωρεάν αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον ενοικιαστή, στα ιταλικά (Ελβετία)

    Για όσους νοικιάζουν διαμέρισμα στην Ελβετία και θέλουν να φύγουν: η γραπτή καταγγελία προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση (άρθρο 266l παρ. 1 του Κώδικα Ενοχών, CO), με προειδοποίηση τριών μηνών για την ημερομηνία της σύμβασης ή αλλιώς για τοπική ημερομηνία (άρθρο 266c CO), που ισχύει για την επόμενη αν χαθεί η επιλεγμένη. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές και, αν το διαμέρισμα είναι η οικογενειακή στέγη, και ο σύζυγος ή ο καταχωρισμένος σύντροφος (άρθρο 266m CO). Η επιστολή ζητά και ημερομηνία παράδοσης και αποδέσμευση της εγγύησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.

  • Αίτημα επιστροφής της εγγύησης μίσθωσης από εκμισθωτή ή τράπεζα, στα γαλλικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία που έφυγαν από την κατοικία: η επιστολή που ζητά την επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (άρθ. 257e του Κώδικα Ενοχών, CO). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή ή τη régie, ώστε να δώσουν τη συναίνεσή τους στην τράπεζα, ή απευθείας την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένας χρόνος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει επιδιώξει απαίτηση με αναγκαστική εκτέλεση ή αγωγή. Αναφέρει την τράπεζα, τον λογαριασμό, το ποσό, το IBAN σας και ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.