DocMuse

Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.

Απάντηση που αμφισβητεί τις αξιώσεις του εκμισθωτή για ζημιές μετά την αποχώρηση, στα γερμανικά (Ελβετία)

Ελβετία · στα γερμανικά · για ενοικιαστές

2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη

20 ερωτήσεις · περίπου 8 λεπτά

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Για χρήση σε: Ελβετία

Συμπληρώστε το έντυπο

Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.

0 από 0 απαντημένες
  • Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
  • Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
  • Χωρίς λογαριασμό

Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει επισκευές ή αντικαταστάσεις μετά την αποχώρηση: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σε επιμέρους σημεία. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, OR), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως δεν μπορούν πλέον να προβληθούν (Art. 267a OR) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.

  • Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Ελβετία
Ακίνητα
Καταγγελία και προσφυγή
Deutsch
Εκτύπωση και υπογραφή
2 σελίδες

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

  • Μετά την αποχώρηση από διαμέρισμα στην Ελβετία, το γραφείο σας χρεώνει ζημιές που δεν προκαλέσατε.
  • Ο εκμισθωτής θέλει όλη την τιμή νέου δαπέδου ή κουζίνας για κάτι που ήταν ήδη παλιό.
  • Εβδομάδες αφού επιστρέψατε τα κλειδιά, έρχεται ξαφνικά λογαριασμός για επισκευές.
  • Θέλετε να αμφισβητήσετε γραπτώς την αξίωση πριν κρατηθεί κάτι από την εγγύηση.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Μισθωτής
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Εκμισθωτής
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση ακινήτου
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ημερομηνία παράδοσης
  • Ημερομηνία της επιστολής του εκμισθωτή με την αξίωση
  • Ποσό που ζητείται (CHF)
  • Αμφισβήτηση όλης της αξίωσης ή μόνο ορισμένων σημείων
  • Κάθε σημείο που αμφισβητείται και γιατί (π.χ. συνήθης φθορά, υπήρχε κατά την είσοδο, έληξε η διάρκεια ζωής, υπερβολικό ποσό)
  • Ημερομηνία πρώτης γνωστοποίησης των ελαττωμάτων από τον εκμισθωτή (μόνο αν όχι αμέσως)
  • Ημερομηνία του πρωτοκόλλου εισόδου (αν περιέχει ελαττώματα)
  • Ελαττώματα που υπήρχαν ήδη κατά την είσοδο
  • Ημερομηνία του υπογεγραμμένου πρωτοκόλλου εξόδου (αν υπάρχει)
  • Εγγύηση: άρνηση χρήσης της ή δεν υπάρχει
  • Προθεσμία απάντησης
  • Τηλέφωνο επικοινωνίας

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο γρήγορα πρέπει ο εκμισθωτής στην Ελβετία να γνωστοποιήσει ελαττώματα μετά την παράδοση της κατοικίας;
Αμέσως. Ο εκμισθωτής ελέγχει την κατοικία κατά την επιστροφή ή αμέσως μετά και γνωστοποιεί χωρίς καθυστέρηση τα ελαττώματα για τα οποία πρέπει να ευθύνεται ο μισθωτής (Art. 267a para. 1 OR), και συγκεκριμένα: πρωτόκολλο παράδοσης που τα κατονομάζει αρκεί· γενική αναφορά όχι. Το Ομοσπονδιακό Ανώτατο Δικαστήριο, ακολουθώντας τη θεωρία, θεωρεί κανόνα δύο ή τρεις εργάσιμες ημέρες και έκρινε εκπρόθεσμη γνωστοποίηση λίγο πάνω από δύο μήνες μετά την επιστροφή των κλειδιών (απόφαση 4A_388/2013). Η εκπρόθεσμη γνωστοποίηση χάνει τις αξιώσεις, εκτός για ελαττώματα που δεν μπορούσε να αποκαλύψει ένας συνήθης έλεγχος· αυτά γνωστοποιούνται μόλις βρεθούν (Art. 267a para. 2 και 3 OR).
Τι πρέπει να πληρώσει ένας μισθωτής στην Ελβετία μετά την αποχώρηση;
Μόνο ζημιές πέρα από τη χρήση σύμφωνα με τη σύμβαση· τα ίχνη της συνήθους διαβίωσης καλύπτονται από το μίσθωμα (Art. 267 para. 1 OR). Αν κάτι πρέπει να αντικατασταθεί, μετρά η εναπομένουσα αξία: ο κοινός πίνακας διάρκειας ζωής των ενώσεων εκμισθωτών και μισθωτών δίνει σε κάθε εγκατάσταση διάρκεια ζωής, και εσείς βαρύνεστε μόνο με το τμήμα που απομένει. Κατ’ αποκοπή ποσό συμφωνημένο εκ των προτέρων που καλύπτει περισσότερα από τη ζημιά είναι άκυρο (Art. 267 para. 2 OR). Στο καντόνι του Βο, το art. 9 RULV περιορίζει την αντικατάσταση στην αποσβεσμένη αξία.
Μπορεί ο εκμισθωτής στην Ελβετία απλώς να παρακρατήσει την αξίωση από την εγγύηση;
Όχι. Η τράπεζα αποδεσμεύει την εγγύηση μόνο με τη συναίνεση και των δύο μερών, βάσει τελεσίδικης διαταγής πληρωμής ή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης (Art. 257e para. 3 OR). Ο εκμισθωτής που εμμένει στην αξίωση πρέπει να την επιδιώξει με αναγκαστική εκτέλεση ή ενώπιον της αρχής συμβιβασμού για μισθώσεις. Αν δεν το κάνει μέσα σε ένα έτος από τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει μόνος του την εγγύηση από την τράπεζα· γι’ αυτό υπάρχει χωριστή επιστολή.
Με δεσμεύει η υπογραφή μου στο ελβετικό πρωτόκολλο επιστροφής της κατοικίας;
Εξαρτάται από τη διατύπωση. Αν το πρωτόκολλο απλώς καταγράφει την κατάσταση, η υπογραφή επιβεβαιώνει την κατάσταση, όχι χρέος· στο καντόνι του Βο, το art. 36 para. 5 RULV ορίζει ρητά ότι το πρωτόκολλο εξόδου δεν είναι αναγνώριση χρέους. Αν γράφει ότι θα πληρώσετε ορισμένα έξοδα, η υπογραφή μπορεί να θεωρηθεί αναγνώριση, και μια υπογεγραμμένη αναγνώριση χρέους μπορεί να δώσει στον εκμισθωτή προσωρινή άρση της ανακοπής στην εκτέλεση (Art. 82 SchKG). Γι’ αυτό η ίδια η επιστολή δεν αναγνωρίζει κανένα μέρος της αξίωσης.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα αποδέσμευσης της εγγύησης ενοικίου από τον εκμισθωτή ή την τράπεζα, στα γερμανικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία που έχουν μετακομίσει: η επιστολή με την οποία ζητάτε πίσω την εγγύηση ενοικίου (Art. 257e του Κώδικα Ενοχών, OR). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή, από τον οποίο ζητείται να δώσει στην τράπεζα τη συναίνεσή του για την αποδέσμευση, ή την ίδια την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένα έτος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει επιδιώξει αξίωση με αναγκαστική εκτέλεση ή αγωγή. Αναφέρει την τράπεζα, τον λογαριασμό, το ποσό, το IBAN σας και προθεσμία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.

  • Αμφισβήτηση ζημιών που ζητούνται μετά την παράδοση του διαμερίσματος, στα ιταλικά (Ελβετία)

    Για ενοικιαστές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή η διαχείριση χρεώνει μετά την παράδοση επισκευές ή αντικαταστάσεις: η απάντηση με συστημένη που αμφισβητεί την αξίωση ολικά ή σημείο προς σημείο, στα ιταλικά. Θυμίζει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (άρθρο 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η υπολειπόμενη αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο ενοικιαστής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (άρθρο 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές· στείλτε συστημένη.

  • Αμφισβήτηση εξόδων αποκατάστασης που ζητούνται μετά την αποχώρηση, στα γαλλικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει, μετά το πρωτόκολλο εξόδου, επισκευές ή αντικαταστάσεις: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σημείο προς σημείο. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο μισθωτής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (Art. 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γαλλικά.

  • Αίτημα επιστροφής της εγγύησης μίσθωσης από εκμισθωτή ή τράπεζα, στα γαλλικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία που έφυγαν από την κατοικία: η επιστολή που ζητά την επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (άρθ. 257e του Κώδικα Ενοχών, CO). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή ή τη régie, ώστε να δώσουν τη συναίνεσή τους στην τράπεζα, ή απευθείας την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένας χρόνος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει επιδιώξει απαίτηση με αναγκαστική εκτέλεση ή αγωγή. Αναφέρει την τράπεζα, τον λογαριασμό, το ποσό, το IBAN σας και ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.

  • Ειδοποίηση ελαττωμάτων νοικιασμένης κατοικίας με προθεσμία επισκευής και μείωση ενοικίου, στα γαλλικά (Ελβετία)

    Για μισθωτές στην Ελβετία που ζουν με ελαττώματα στην κατοικία τους: η γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή ή τη régie. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει ημερομηνία για την αποκατάστασή τους (άρθ. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση του μισθώματος από τότε που ο εκμισθωτής τα έμαθε (άρθ. 259d CO) και μπορεί να περιέχει την προειδοποίηση ότι το μίσθωμα θα κατατίθεται σε υπηρεσία παρακαταθήκης, που το άρθ. 259g CO απαιτεί πριν από αυτό. Ονομάζει τη δωρεάν αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.

  • Αποδέσμευση της εγγύησης ενοικίου από τον εκμισθωτή ή την τράπεζα, στα ιταλικά (Ελβετία)

    Για ενοικιαστές που έφυγαν από μισθωμένο διαμέρισμα στην Ελβετία: η επιστολή που ζητά πίσω την εγγύηση ενοικίου (άρθρο 257e του Κώδικα Ενοχών, CO). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή, που καλείται να συναινέσει ώστε η τράπεζα να αποδεσμεύσει τα χρήματα, ή απευθείας την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένας χρόνος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει επιδιώξει απαίτηση με αναγκαστική εκτέλεση ή αγωγή. Αναφέρει τράπεζα, λογαριασμό, ποσό, το IBAN σας και ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.